行業(yè)與市場

　　國家發(fā)改委：個別高杠桿房地產(chǎn)企業(yè)境外違約事件屬于市場自我調(diào)節(jié)

　　1月18日，在國家發(fā)展改革委舉行的例行發(fā)布會上，國家發(fā)展改革委政策研究室主任金賢東表示，去年個別高杠桿房地產(chǎn)企業(yè)因自身經(jīng)營問題發(fā)生境外債違約事件，導(dǎo)致中資境外債市場房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)短暫恐慌情緒，這屬于市場的自我調(diào)節(jié)，不會影響中資境外債市場的整體功能。長期看，中資境外債市場將進(jìn)一步成熟和完善。（人民網(wǎng)）

　　央行：近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)

　　1月18日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在國新辦發(fā)布會上表示，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。鄒瀾表示，去年下半年，恒大等個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化，受此影響，房地產(chǎn)各類主體避險(xiǎn)情緒上升，金融機(jī)構(gòu)也出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng)。（中國新聞網(wǎng)）

　　降息促使房貸市場回暖？莫誤讀

　　隨著1月17日政策利率下降，一時間，關(guān)于“降息導(dǎo)致房貸減少”“降息促使房貸市場、房地產(chǎn)市場回暖”等聲音充斥網(wǎng)絡(luò)。在這里要明確，“房住不炒”的定位不會變，房地產(chǎn)不會作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。與此相對應(yīng)，房地產(chǎn)貸款市場不會出現(xiàn)大幅波動，房貸仍將保持總量增長穩(wěn)定、投放節(jié)奏有序，尤其將重點(diǎn)保障房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求、購房者的首套房剛需。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)）

　　房地產(chǎn)貸款如何“穩(wěn)剛需”

　　房地產(chǎn)貸款“穩(wěn)剛需”的政策效果正在逐步顯現(xiàn)。中國人民銀行最新數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點(diǎn)。來自中國銀保監(jiān)會的最新數(shù)據(jù)顯示，購房者的合理住房需求進(jìn)一步得到滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。多位業(yè)內(nèi)人士表示，未來房地產(chǎn)貸款應(yīng)從總量和結(jié)構(gòu)兩方面入手，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)）

　　首單房地產(chǎn)項(xiàng)目并購主題債券即將發(fā)行

　　日前，招商蛇口披露2021年度第二期中期票據(jù)（并購）募集說明書，擬發(fā)行金額30億元，其中不超過15億元用于包括但不限于置換發(fā)行人前期股權(quán)投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等，這意味著房企首筆并購中票落地。

　　金融機(jī)構(gòu)也拋出首單并購主題債券。浦發(fā)銀行近日公告稱，將發(fā)行50億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購主題債券，募資用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放。業(yè)內(nèi)人士表示，這是房企和金融機(jī)構(gòu)對鼓勵并購出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目政策的積極響應(yīng)，有助于出險(xiǎn)房企的風(fēng)險(xiǎn)化解。（中國證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　上海：2022年計(jì)劃籌建24萬套(間)保障性租賃住房

　　上海市房屋管理局副局長張立新在18日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上提到，“十四五”期間，計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套（間），累計(jì)建設(shè)籌措60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應(yīng)。到今年年底，計(jì)劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬套（間），完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。（澎湃新聞）

　　佛山發(fā)布27條穩(wěn)增長舉措 首提降低房企資金壓力

　　佛山市多部門就日前印發(fā)的《佛山市促進(jìn)2022年經(jīng)濟(jì)一季度開好局為全年穩(wěn)中求進(jìn)夯實(shí)基礎(chǔ)的若干舉措》進(jìn)行解讀。據(jù)了解，若干舉措推出8個方面27項(xiàng)舉措，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的有3大舉措，其中提到要合理降低房地產(chǎn)開發(fā)投資資金壓力，優(yōu)化預(yù)售資金審批流程，加快審批放款等。（中國房地產(chǎn)報(bào)）

　　只認(rèn)貸不認(rèn)房！四川自貢放寬公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定政策

　　1月18日，四川自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策問題的通知》明確，放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持。調(diào)整政策自2022年1月17日起執(zhí)行，有效期三年。（中新經(jīng)緯）

　　寧波第三批集中供地總成交價247億元

　　1月18日，寧波市第三批集中供地開拍，總共出讓38宗地塊，其中包括6宗租賃用地、16宗安置用地和1宗共有產(chǎn)權(quán)地塊，總出讓面積2145畝，總起拍價231.2億元。最終，38宗地塊中35宗地塊已成交，3宗地塊封頂?shù)却龘u號。在成交的35宗地塊中有24宗地塊底價成交，總成交價247.57億元。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　中國鐵建：2021年房地產(chǎn)板塊簽約銷售1432億元

　　1月18日，中國鐵建發(fā)布四季度主要經(jīng)營數(shù)據(jù)公告，房地產(chǎn)板塊，2021年累計(jì)簽約銷售金額1432.25億元，同比增長13.2%；簽約銷售面積990.58萬平方米，同比增長14.4%；新開工面積1291.62萬平方米，同比下滑12.58%；竣工面積962.46萬平方米，同比增長48.87%。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂：已累計(jì)回購2300萬2022年3月到期的美元債

　　1月18日，雅居樂集團(tuán)公告稱，公司回購了部分發(fā)行于2022年3月7日到期5億美元、年利率6.7%的美元債。公告顯示，雅居樂在2022年1月14日進(jìn)一步回購本金總額為1000萬美元的2019年票據(jù)加上應(yīng)計(jì)及未付利息（如有）。截至目前，雅居樂已累計(jì)回購本金總額為2300萬美元的2019年票據(jù)加上應(yīng)計(jì)及未付利息（如有）。（澎湃新聞）

　　投資與交易

　　路勁基建5.42億收購宏澤地產(chǎn)45%股權(quán)及貸款

　　1月18日晚間，路勁基建有限公司發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司常州雋投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京美的、常州宏澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬收購賣方南京美的旗下的宏澤地產(chǎn)45%股權(quán)及股東貸款，預(yù)計(jì)應(yīng)付代價合計(jì)約5.42億元，包括2.925億元的股權(quán)代價及2.495億元的股東貸款。（新京報(bào)）

　　朗詩地產(chǎn)附屬擬收購美國一家地產(chǎn)開發(fā)公司 基礎(chǔ)購買價1.79億美元

　　1月19日早間，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，擬收購一家目標(biāo)公司（Hanover Family Builders, LLC）所有已發(fā)行的股本權(quán)益，基礎(chǔ)購買價1.79億美元。目標(biāo)公司為一家于美國佛羅里達(dá)州注冊成立的有限責(zé)任公司，業(yè)務(wù)主要包括土地收購及開發(fā)、建設(shè)及佛羅里達(dá)州中部及奧蘭多市場的單戶住宅銷售。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)