房訊網(wǎng)訊 3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-2月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙表示，開發(fā)投資增速創(chuàng)2020年7月以來(lái)新低，連續(xù)11個(gè)月降低。雖然自2月以來(lái)，各地開始松綁調(diào)控政策，但目前房企的投資信心仍未恢復(fù)。隨著政策效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)情緒會(huì)逐步好轉(zhuǎn)，房企投資信心有上升的可能性，但受限于3月疫情再次爆發(fā)，3月開發(fā)投資增速或表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　1-2月新開工、施工以及竣工處于低迷態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%；房屋新開工面積14967萬(wàn)平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬(wàn)平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，下降9.6%。

　　億翰智庫(kù)分析指出，季節(jié)效應(yīng)與資金匱乏致施工活動(dòng)處于低迷態(tài)勢(shì)。春節(jié)期間，建筑施工工人返鄉(xiāng)過節(jié)，影響工期，進(jìn)而新開工面積、施工面積等受影響；資金拮據(jù)影響土地投資，進(jìn)而影響了新開工和施工。此外需求轉(zhuǎn)弱市場(chǎng)低迷，開發(fā)商也傾向于集中資金開發(fā)少量項(xiàng)目，而不會(huì)大面積增加供應(yīng)。

　　與此同時(shí)，受去年高基期影響，商品房銷售再現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，商品房銷售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

　　王小嬙指出，銷售指標(biāo)同比現(xiàn)負(fù)值也在預(yù)期之內(nèi)，一方面，去年1-2月成交規(guī)模較高；另一方面，雖然政策逐步松綁，由于時(shí)間較短，目前購(gòu)房者的入市意愿并未大幅提升。

　　億翰智庫(kù)則認(rèn)為，前兩個(gè)月商品房成交表現(xiàn)乏力，主要有以下原因：一是季節(jié)效應(yīng)，每年頭前兩個(gè)月由于自然日少，以及春節(jié)假期等影響，成交通常處于較低水平。二是國(guó)內(nèi)部分地區(qū)零星的疫情影響著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，甚至影響著商品房市場(chǎng)。三是需求低迷。

　　從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看，重點(diǎn)10城二手房節(jié)后呈現(xiàn)周周回升的跡象，但新房并未有此趨勢(shì)，本輪市場(chǎng)可能由二手房先行回升。此外，在就業(yè)環(huán)境緊張下，經(jīng)濟(jì)壓力猶存，居民的購(gòu)買力減弱。預(yù)計(jì)3月的銷售同比仍不能扭轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)跡象，有可能今年5月左右銷售同比止跌轉(zhuǎn)升。

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