行業(yè)與市場(chǎng)

　　一二線(xiàn)城市土拍密集啟動(dòng)，熱度回升出現(xiàn)91%溢價(jià)率

　　去年熱度跌至冰點(diǎn)的土地市場(chǎng)正在起變化。最近一周，合肥、南昌、廈門(mén)都進(jìn)行了土拍，升溫明顯，南昌一宗地塊以91%的溢價(jià)率拍出，剛剛結(jié)束首輪供地的廈門(mén)單日收金154億元，合肥單日收金264億元。進(jìn)入3月份后，隨著60多個(gè)城市出臺(tái)新政提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，土地市場(chǎng)終于回暖。不過(guò)，土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)者仍舊以央企、國(guó)企為主。（第一財(cái)經(jīng)）

　　高庫(kù)存壓頂，三四線(xiàn)樓市如何“破局”？

　　進(jìn)入2022年以來(lái)，相比不少一二線(xiàn)樓市的漸次回暖，大多三四線(xiàn)樓市成交仍不見(jiàn)起色。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年2月三四線(xiàn)城市的去化周期已經(jīng)達(dá)到23.25月，遠(yuǎn)高于全國(guó)百城平均去化周期（19.5月）。雖然近幾月已經(jīng)陸續(xù)有包括湖南衡陽(yáng)、湖北荊門(mén)、河南新鄉(xiāng)等多個(gè)三四線(xiàn)城市通過(guò)契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬公積金貸款等方式鼓勵(lì)買(mǎi)房，但效果似乎并不明顯。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　多地二手房首套房貸款利率降至5%以下

　　3月份以來(lái)，多地房貸利率普遍下調(diào)，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。個(gè)別地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。另外，不少銀行表示，購(gòu)房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。（證券日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　武漢首套房貸款利率下調(diào)43BP至5.2%

　　3月25日獲悉，武漢房貸利率即日起下調(diào)，主要銀行機(jī)構(gòu)從3月25日起對(duì)新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP(1BP為0.01個(gè)百分點(diǎn)，目前5年期以上LPR為4.6%)，即5.2%執(zhí)行；二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執(zhí)行。此前武漢市場(chǎng)上首套房貸款利率為5.63%，此次下調(diào)了43BP；此前二套房貸款利率為5.88%，此次下調(diào)了48BP。（湖北日?qǐng)?bào)）

　　天津首批集中出讓30宗地塊 總起始價(jià)269億元

　　3月25日，天津市規(guī)劃和自然資源局掛牌公告了2022年度第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓面積共計(jì)205.09萬(wàn)平方米，建筑面積336.31萬(wàn)平方米，起始價(jià)269億元，地塊掛牌時(shí)間均自2022年4月15日至2022年4月25日。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　恒大集團(tuán)：全國(guó)已復(fù)工項(xiàng)目734個(gè)，復(fù)工率達(dá)95%

　　3月27日，恒大集團(tuán)召開(kāi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周工作例會(huì)，會(huì)上披露了集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的最新情況。截至3月27日，全國(guó)要求復(fù)工復(fù)產(chǎn)項(xiàng)目771個(gè)，已復(fù)工734個(gè)，復(fù)工率達(dá)95%。其中有424個(gè)項(xiàng)目已恢復(fù)至正常施工水平，占比55%。全國(guó)復(fù)工總?cè)藬?shù)達(dá)到15.4萬(wàn)人。（澎湃新聞）

　　藍(lán)光發(fā)展：累計(jì)到期未能償還債務(wù)本息合計(jì)313.43億元

　　3月25日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告，近期，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額14.88億元。截至報(bào)告日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)313.43億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)：預(yù)計(jì)2021年凈虧損不少于80億元，延遲刊發(fā)經(jīng)審核業(yè)績(jī)

　　3月25日晚間，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)期將無(wú)法于2022年3月31日完成集團(tuán)截至2021年12月31日止年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表審核。根據(jù)公司目前所得的資料，公司預(yù)計(jì)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)將于2022年4月30日或者之前刊發(fā)。

　　富力地產(chǎn)稱(chēng)，預(yù)計(jì)截至2021年12月31日，公司將錄得不少于人民幣80億元的凈虧損。凈虧損主要由于協(xié)議銷(xiāo)售及物業(yè)出售確認(rèn)減少，導(dǎo)致銷(xiāo)售收入下降，加上毛利率下降，計(jì)提存貨減值因項(xiàng)目售價(jià)下降而增加。（房訊網(wǎng)）

　　孫宏斌：融創(chuàng)一季度28城交付43項(xiàng)目，用最大誠(chéng)意兌現(xiàn)業(yè)主

　　3月26日，據(jù)融創(chuàng)官微，2022年一季度，融創(chuàng)在28個(gè)城市交付43個(gè)項(xiàng)目。孫宏斌在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了官微相關(guān)文章，并表示：用最大誠(chéng)意，兌現(xiàn)成千上萬(wàn)戶(hù)業(yè)主交托的幸福期許。（樂(lè)居財(cái)經(jīng)）

　　大悅城控股：2021年年報(bào)披露時(shí)間變更為4月12日

　　3月25日晚，大悅城控股發(fā)布公告，公司原定于3月30日披露2021年年度報(bào)告，因受新冠肺炎疫情影響，2021年度審計(jì)工作和年度報(bào)告編制工作預(yù)計(jì)完成時(shí)間晚于預(yù)期。為確保公司信息披露的完整性和準(zhǔn)確性，經(jīng)向深圳證券交易所申請(qǐng)，公司2021年年度報(bào)告披露時(shí)間由3月30日變更為4月12日。（房訊網(wǎng)）

　　碧桂園與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽署400億戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　3月25日，碧桂園集團(tuán)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽訂《并購(gòu)及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》及《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)《并購(gòu)及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》，農(nóng)業(yè)銀行將為碧桂園集團(tuán)提供地產(chǎn)并購(gòu)及保障性租賃住房相關(guān)的綜合金融服務(wù)，合作額度人民幣200億元。根據(jù)《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行于2022年本年度內(nèi)在其所轄范圍內(nèi)，針對(duì)碧桂園集團(tuán)項(xiàng)目配置個(gè)人住房按揭貸款合作額度人民幣200億元。（碧桂園）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　金輝控股：2021年?duì)I收400.2億元，同比增長(zhǎng)14.8%

　　2021年，金輝控股營(yíng)收為人民幣400.2億元，同比增長(zhǎng)14.8%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)77.5億元，同比增長(zhǎng)0.4%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)人民幣32.7億元，同比增長(zhǎng)4.7%。報(bào)告期內(nèi)，金輝控股實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額947.2億元，合約銷(xiāo)售面積579萬(wàn)平方米，平均售價(jià)達(dá)1.64萬(wàn)元每平方米。（房訊網(wǎng)）

　　正商實(shí)業(yè)：2021年歸母凈利潤(rùn)3.99億元，同比降48.98%

　　2021年，正商實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入134.21億元，同比增長(zhǎng)66.33%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣3.99億元，同比下降48.98%。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)落成11項(xiàng)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目（或項(xiàng)目分期）以及交付已結(jié)轉(zhuǎn)可出售/租賃建筑面積約1.1百萬(wàn)平方米，而2020年同期則約為0.7百萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金茂服務(wù)：2021年擁有人應(yīng)占溢利同比增加132.2%

　　2021年，金茂服務(wù)總收入約為人民幣15.15億元，同比增加60.5%；毛利約為人民幣4.7億元，同比增加約100.2%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣1.79億元，同比增加約132.2%。截至報(bào)告期末，金茂服務(wù)合約建筑面積約為5760萬(wàn)平方米，在管建筑面積約為3640萬(wàn)平方米，較截至2020年12月31日分別增加約42.2%及105.6%。（房訊網(wǎng)）

　　新城悅服務(wù)：2021年歸母凈利潤(rùn)5.21億元，同比增15.38%

　　2021年，新城悅服務(wù)收入約人民幣43.51億元，較2020年同期增長(zhǎng)51.8%；毛利13.41億元，同比增長(zhǎng)52.3%，毛利率30.8%；歸屬股東凈利潤(rùn)5.21億元，同比增長(zhǎng)15.38%。截至報(bào)告期末，新城悅服務(wù)在管面積約為1.53億平方米，較2020年末凈增加約51.4%；合約面積約為2.79億平方米，較2020年末凈增加約37.3%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)