行業(yè)與市場
六部門：嚴(yán)防借影視基地之名行房地產(chǎn)開發(fā)之實(shí)
近日，國家電影局等六部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)影視基地規(guī)范健康發(fā)展的意見》的通知，其中提到，合理控制影視基地配套產(chǎn)業(yè)規(guī)模，防止變形走樣，嚴(yán)防借影視基地之名行房地產(chǎn)開發(fā)之實(shí)。意見提出，嚴(yán)控影視基地建設(shè)和管理運(yùn)營主體在基地周邊捆綁開發(fā)建設(shè)住宅、辦公樓等房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得通過調(diào)整規(guī)劃為影視基地項(xiàng)目配套房地產(chǎn)開發(fā)用地。對擬新增立項(xiàng)的影視基地項(xiàng)目要嚴(yán)格把關(guān)，防范“假影視基地真地產(chǎn)”現(xiàn)象。（中國新聞網(wǎng)）
因城施策！十余城房貸利率現(xiàn)5％以下
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有上海、深圳、天津、蘇州等有十余個(gè)城市均出現(xiàn)了首套房貸利率低于5%。不少城市首套房貸款利率在2月份出現(xiàn)了30個(gè)基點(diǎn)以上的調(diào)降。業(yè)內(nèi)人士表示，按揭利率下移是穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售、建立良性循環(huán)的重要抓手。而在因城施策框架下，部分城市房貸利率仍有繼續(xù)下行的空間。（財(cái)聯(lián)社）
前兩月各地樓市調(diào)控舉措超百次
近期，多地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場動(dòng)作頻頻。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。專家認(rèn)為，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)，樓市調(diào)控因城施策，房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)。（中國證券報(bào)）
城市與調(diào)控
北京：共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租，政府產(chǎn)權(quán)份額收取定額收益
3月1日，北京市住建委聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》，自2022年3月20日起實(shí)施，試行期限三年。《通知》明確，北京共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。北京市住建委對此解讀表示，共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租，但是承租人承租共有產(chǎn)權(quán)住房后，不可以再將住房轉(zhuǎn)租。（澎湃新聞）
北京朝陽區(qū)注銷20家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（分支）機(jī)構(gòu)備案證明
3月1日，北京市朝陽區(qū)房屋管理局發(fā)布公告，通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案地址現(xiàn)場檢查及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，朝陽區(qū)北京壹捌玖房地產(chǎn)投資顧問有限公司等20家企業(yè)存在營業(yè)執(zhí)照已吊銷或注銷、未在備案地址經(jīng)營等被列入北京市市場監(jiān)督管理局經(jīng)營異常名錄的問題，按相關(guān)規(guī)定注銷上述公司備案證明，并公告?zhèn)浒缸C明作廢。（房訊網(wǎng)）
鄭州出臺(tái)房地產(chǎn)新政：支持合理住房需求
3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，共從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等五方面提出19項(xiàng)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（房訊網(wǎng)）
武漢今年首批集中供地11宗，總起始價(jià)約117.29億元
3月1日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了2022年度首批住宅用地“兩集中”出讓公告顯示，2022年度共計(jì)出讓房地產(chǎn)用地11宗，土地總面積約31.5公頃，總建筑規(guī)模約101.17萬平方米，總起始價(jià)約117.29億元，項(xiàng)目將在3月31日集中揭牌。（澎湃新聞）
投資與交易
隱形“白武士”浮出水面 美的置業(yè)收購多個(gè)房企項(xiàng)目股權(quán)
地產(chǎn)行業(yè)的一位隱形“白武士”正浮出水面。2月24日，正榮地產(chǎn)將長沙“美的正榮濱河苑”項(xiàng)目的50%股權(quán)以及無錫“正榮美的云樾”的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了美的置業(yè)。更早前，花樣年、雅居樂、金科股份等也將一些合作項(xiàng)目的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給了這家來自廣東順德的民營房企。據(jù)記者了解，2021年下半年至今公司陸續(xù)有收并購項(xiàng)目在推進(jìn)，目前以收購部分合作方的股權(quán)為主。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
華潤置地100億元公司債券已獲深交所受理
2月28日，據(jù)深交所披露，華潤置地控股有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲深交所受理。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額100億元，債券期限不超過15年期。本次公司債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式）、償還公司有息債務(wù)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。（房訊網(wǎng)）
公司與項(xiàng)目
融創(chuàng)回應(yīng)公司債券價(jià)格波動(dòng)：不存在違約或延遲支付本息情況
3月1日，融創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司發(fā)行的公司債券近期多次出現(xiàn)二級市場成交價(jià)格明顯偏離合理價(jià)值的情況。經(jīng)核查，公司近期生產(chǎn)經(jīng)營、日常管理均運(yùn)行正常，未發(fā)生重大不利變化。截至本公告出具之日，公司所有公司債券均按時(shí)、足額償付本息，不存在違約或延遲支付本息的情況，公司償債能力未發(fā)生重大不利變化。（北京青年報(bào)）
中駿集團(tuán)提前償還3月到期本金5億美元優(yōu)先票據(jù)
2月28日，中駿集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司已向2022年美元債券受托人匯出未償還本金及截止到期日應(yīng)計(jì)利息的資金，以在到期日償還該等款項(xiàng)。該2022年美元債券為2022年3月10日到期，發(fā)行本金總額5億美元的5.875%的優(yōu)先票據(jù)。至此，該美元債券的償還資金已全部備妥，中駿集團(tuán)一年以內(nèi)無其他美元債券到期。（澎湃新聞）
禹洲集團(tuán)：公司仍面臨巨大壓力 打算公平對待所有債權(quán)人
3月1日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告，公司最近在2022年票據(jù)以及2022年票據(jù)II持有人的大力支持下完成了交換要約。然而，公司仍然面臨著巨大的壓力。目前，某些稱其持有舊票據(jù)少數(shù)權(quán)益的人士聯(lián)系了公司，如果不按他們的條件贖回舊票據(jù)，要對公司采取法律行動(dòng)。
禹洲集團(tuán)稱，董事會(huì)希望向所有債權(quán)人明確表示，公司打算公平對待所有債權(quán)人，并正在考慮各種可行措施，保障所有投資者的權(quán)益。公司懇請所有債權(quán)人不要采取任何可能不利于實(shí)現(xiàn)上述整體解決方案，破壞公司穩(wěn)定性的激進(jìn)法律行動(dòng)。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
