行業(yè)與市場(chǎng)

　　住建部：堅(jiān)持底線思維，高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

　　4月24日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議。會(huì)議指出，要重點(diǎn)圍繞城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設(shè)、地下管網(wǎng)建設(shè)和改造等，研究采取更大力度的政策舉措，推動(dòng)釋放內(nèi)需潛力。要堅(jiān)持底線思維，高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，防范化解城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。（中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)）

　　惠譽(yù)：2022年房地產(chǎn)銷售額仍將下降25%至30% 明年有望恢復(fù)正增長(zhǎng)

　　惠譽(yù)近日發(fā)布報(bào)告表示，政策的決定性變化應(yīng)該會(huì)改善一級(jí)住房市場(chǎng)的情緒，但2022年的銷售額仍將下降25%至30%。報(bào)告稱，2022年第一季度，中國(guó)最大型開發(fā)商的新房銷售量大幅下降，許多開發(fā)商的銷售額同比下降30%至45%。大多數(shù)陷入財(cái)務(wù)困境的開發(fā)商出現(xiàn)了高達(dá)50%或以上的跌幅。由于房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下跌，以及陷入財(cái)務(wù)困境的開發(fā)商可能無法完成未完成項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，令買家望而卻步。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　4月超30城調(diào)整樓市政策，部分城市首套房利率可降至4.6%

　　4月份以來，已經(jīng)有30余個(gè)城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。貝殼研究院4月發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。預(yù)計(jì)將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，部分城市的首套房貸利率有望降至基準(zhǔn)線4.6%，二套房貸利率有望降至5.2%。（證券日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京今年首批老舊小區(qū)改造名單出爐 共計(jì)366個(gè)小區(qū)

　　4月24日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于確認(rèn)2022年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目的通知》，包括東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、懷柔區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)共13個(gè)區(qū)、2021個(gè)樓棟，改造總建筑面積約1068萬平方米。上述13個(gè)區(qū)域中共計(jì)366個(gè)老舊小區(qū)，其中朝陽區(qū)居于首位，共有91個(gè)老舊小區(qū)。（新京報(bào)）

　　一季度上海商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)10.4%

　　1-3月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)2.6%；商品房新開工面積374.62萬平方米，下降15.8%；商品房竣工面積341.86萬平方米，增長(zhǎng)3.3%；商品房銷售面積412.17萬平方米，增長(zhǎng)4.0%，其中住宅銷售面積348.14萬平方米，增長(zhǎng)10.4%。（房訊網(wǎng)）

　　天津首批集中供地生變：15宗商住地因故停牌

　　4月22日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，天津市2022年第一批集中供地的15宗地塊因故停牌，停牌地塊結(jié)合疫情防控等有關(guān)要求，后續(xù)另行安排出讓。根據(jù)公告，上述停牌地塊均為商住用地，起始價(jià)合計(jì)約168.01億元，所涉土地面積約90.54萬平方米，總建筑面積約152.32萬平方米。在15宗停牌地塊中，位于津南區(qū)的有7宗，武清區(qū)有4宗，河西區(qū)、河北區(qū)、西青區(qū)及北辰區(qū)各1宗。（新京報(bào)）

　　鄭州法拍房數(shù)量半年激增95%！“鄭19條”滿月樓市不足預(yù)期

　　近日，有媒體報(bào)道稱，鄭州法拍房數(shù)量自2021年9月份以來增加了90%，總數(shù)突破5萬套。記者瀏覽阿里拍賣網(wǎng)站后也發(fā)現(xiàn)，篩選“房產(chǎn)”標(biāo)的物類型后，截至4月21日下午14時(shí)，顯示共有標(biāo)的物總數(shù)約為5.28萬套，以此計(jì)算的最新變動(dòng)數(shù)據(jù)達(dá)到了95%。與此同時(shí)，研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，鄭州“19條”新政滿月，雖然市場(chǎng)有回升態(tài)勢(shì)，但整體提振效果并不及預(yù)期。（華夏時(shí)報(bào)）

　　公司與項(xiàng)目

　　深交所向泰禾集團(tuán)下發(fā)關(guān)注函，要求說明業(yè)績(jī)修正由盈轉(zhuǎn)虧原因

　　4月24日，深圳證券交易所對(duì)泰禾集團(tuán)下發(fā)關(guān)注函，要求泰禾集團(tuán)說明本次補(bǔ)充計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況,包括涉及資產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目、本次補(bǔ)充計(jì)提金額、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，涉及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的，詳細(xì)列示主要項(xiàng)目名稱、所處位置、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項(xiàng)說明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額。（澎湃新聞）

　　海航集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)處置相關(guān)工作順利完成

　　4月24日，海航集團(tuán)官微發(fā)布消息稱，海航集團(tuán)相關(guān)破產(chǎn)重整案四個(gè)重整計(jì)劃全部執(zhí)行完畢并獲得法院裁定，風(fēng)險(xiǎn)處置工作基本結(jié)束。海航集團(tuán)稱，自2021年10月31日海南省高級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃以來，在法院的監(jiān)督下，經(jīng)依據(jù)公開遴選，確定由中信信托有限責(zé)任公司和光大興隴信托有限責(zé)任公司組成的聯(lián)合體為信托受托人。至4月24日，海航集團(tuán)破產(chǎn)重整專項(xiàng)服務(wù)信托已依法成立。（房訊網(wǎng)）

　　世茂股份擬終止募集資金投資深圳坪山項(xiàng)目：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求萎縮

　　4月22日，世茂股份宣布，擬終止募集資金投資深圳坪山項(xiàng)目，并將剩余募集資金永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。世茂股份稱，自2020年以來，深圳坪山商業(yè)項(xiàng)目所在的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體受到新冠疫情沖擊等綜合因素影響，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求萎縮、部分樓盤空置率上升，去化壓力較大。（澎湃新聞）

　　鴻坤集團(tuán)：首批簽約實(shí)物兌付投資人選房順利結(jié)束

　　4月24日消息，鴻坤集團(tuán)稱首批簽約實(shí)物兌付的投資人已于4月18日參與搖號(hào)并順利完成了選房工作。在本次兌付中，集團(tuán)提供了旗下11個(gè)項(xiàng)目供投資人選擇，超過90%的首批選擇實(shí)物資產(chǎn)的投資人選房成功，近1000套房源被成功選定，兌付貨值約10億元。目前，首批選房工作已進(jìn)入尾聲，投資人將陸續(xù)進(jìn)行購(gòu)房簽約。另外，集團(tuán)將于5月15日采取相同的流程進(jìn)行第二次實(shí)物兌付。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　金地集團(tuán)：2021年歸母凈利潤(rùn)94.1億元，同比下降9.5%

　　2021年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)94.10億元，同比下降9.5%。報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1377萬平方米，同比增長(zhǎng)15.25%，實(shí)現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比增長(zhǎng)18.15%。截止報(bào)告期末，共進(jìn)入了全國(guó)78個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約6398萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2923萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　德必集團(tuán)：2021年歸母凈利潤(rùn)1.04億元，運(yùn)營(yíng)管理57個(gè)文創(chuàng)園區(qū)

　　2021年，德必集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入9.55億元，較去年同期增長(zhǎng)14.58%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.04億元，較去年同期增長(zhǎng)5.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為7861.79萬元，較去年同期增長(zhǎng)22.74%。截至報(bào)告期末，公司在國(guó)內(nèi)的上海、北京、深圳、成都等多個(gè)城市，以及意大利、美國(guó)等海外地區(qū)運(yùn)營(yíng)管理了57個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運(yùn)營(yíng)管理面積約100.16萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)