行業(yè)與市場(chǎng)

　　4月中國(guó)各地土地流拍減少 溢價(jià)率仍處低位

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的土地市場(chǎng)月報(bào)顯示，2022年4月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交586宗，成交規(guī)劃建筑面積為4186.88萬(wàn)平方米，同比下跌49.82%，但環(huán)比上漲31.42%。4月份土地流拍現(xiàn)象減少，當(dāng)月，流拍率為14.70%，較上月下降4.03個(gè)百分點(diǎn)。

　　從土地成交溢價(jià)率來(lái)看，2022年4月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交溢價(jià)率為5.48%，環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，同比下降23.83個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，自去年12月起溢價(jià)率連續(xù)5月上升，但漲幅均在1%以內(nèi)，溢價(jià)率仍處于較低水平。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　多地打出樓市調(diào)控組合拳 二季度地產(chǎn)銷售有望企穩(wěn)

　　近日，多地發(fā)布樓市調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。浙江金華、湖南長(zhǎng)沙、吉林長(zhǎng)春、四川資陽(yáng)等地陸續(xù)打出房地產(chǎn)調(diào)控政策“組合拳”。業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)，各地針對(duì)合理改善型購(gòu)房需求有望進(jìn)一步推出支持舉措。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。（中國(guó)證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京2025年新建房屋中裝配式建筑占比將達(dá)55%

　　《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》明確，到2025年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到55%，基本建成以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用為主要特征的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)體系。（安居北京）

　　沈陽(yáng)：居民家庭購(gòu)買二套房首付比例降至40%

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房貸最低首付比例的通知》，結(jié)合沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，將居民家庭購(gòu)買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。（房訊網(wǎng)）

　　蘇州首批集中供地收金233.77億元

　　5月10日，為期兩天的蘇州首批集中供地正式結(jié)束，本次共出讓涉宅用地15宗地塊全部成交，其中，11宗底價(jià)成交，2宗拍至中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，2宗地塊溢價(jià)成交，總成交金額233.77億元，競(jìng)拍結(jié)果顯示，15宗地均被央企及地方國(guó)企摘得。（央廣網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　北京鴻坤偉業(yè)：未能在寬限期支付一筆美元債的利息，發(fā)生違約

　　5月10日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在香港聯(lián)交所發(fā)布公告，公司未能按時(shí)償還旗下美元債“鴻坤偉業(yè) 14.75% N20221008”的利息，約定支付時(shí)間為2022年4月8日，利息金額為1423.38萬(wàn)美元。截至公告日，上述票據(jù)的未償本金總額為1.93億美元。根據(jù)票據(jù)條款，公司擁有30天的支付寬限期�，F(xiàn)寬限期已過(guò)，公司仍未能在寬限期屆滿前支付相關(guān)款項(xiàng)，因此發(fā)生違約事件。（澎湃新聞）

　　廣州市政府與萬(wàn)科集團(tuán)簽署合作協(xié)議

　　5月9日上午，廣州市政府與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在城市更新、保障性租賃住房、城市物業(yè)智能服務(wù)、城市開(kāi)發(fā)建設(shè)、智慧冷鏈物流、養(yǎng)老服務(wù)、酒店與度假等方面加強(qiáng)合作，并建立常態(tài)化溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制，推動(dòng)合作事項(xiàng)落實(shí)。（證券時(shí)報(bào)）

　　華夏幸福：累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)463.7億元

　　5月10日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于債務(wù)逾期等事項(xiàng)的公告，自公司前次披露（2022年4月1日）債務(wù)未能如期償還情況后，截至目前公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額34.32億元（不含利息），公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)463.7億元（不含利息）。（房訊網(wǎng)）

　　貝殼找房啟動(dòng)新一輪裁員，內(nèi)部人士：涉及產(chǎn)研、運(yùn)營(yíng)等部門

　　5月10日，居住服務(wù)平臺(tái)第一股貝殼找房再次傳出“啟動(dòng)新一輪裁員”的消息。貝殼找房?jī)?nèi)部人士向記者表示，此次新一輪裁員涉及產(chǎn)研、運(yùn)營(yíng)、中后臺(tái)等，多個(gè)部門人員出現(xiàn)調(diào)整。據(jù)了解，在此之前，貝殼已將上海地區(qū)金融部門、鏈家海外部門、COO（運(yùn)營(yíng)）線下多個(gè)部門進(jìn)行了優(yōu)化。（澎湃新聞）

　　人工智能創(chuàng)新園落地中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)

　　為進(jìn)一步超前布局人工智能產(chǎn)業(yè)，北京市將在中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)翠湖科技園增建北京通用人工智能創(chuàng)新園，預(yù)計(jì)2024年底竣工并投入使用。位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)的翠湖科技園新增A1資源3-2-6005地塊，由實(shí)創(chuàng)股份子公司北京實(shí)創(chuàng)智源有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目用地面積為4.77公頃，總建筑面積99446.51平方米。（北京日?qǐng)?bào)）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)回應(yīng)出售深圳冰雪文旅城股權(quán)：還在磋商中

　　5月10日，有消息稱融創(chuàng)中國(guó)在和幾名潛在買家洽談出售位于深圳的冰雪文旅城項(xiàng)目51%股權(quán)的事項(xiàng)。對(duì)此，融創(chuàng)回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體稱，有在洽談出售深圳冰雪文旅城51%股權(quán)，不過(guò)還在磋商中，關(guān)于洽談對(duì)象以及進(jìn)展程度，現(xiàn)在還沒(méi)有確切的消息可以公開(kāi)，等到洽談落定之后可以看到股權(quán)變更。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)17億收購(gòu)杭州北匯置業(yè)51%股權(quán) 收獲杭州地鐵勾莊項(xiàng)目

　　5月10日，越秀地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓以總額人民幣17億元收購(gòu)杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán)，并因此獲得杭州地鐵4號(hào)線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目。此項(xiàng)目將是越秀地產(chǎn)在廣東省外的第一個(gè)交通導(dǎo)向型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（TOD項(xiàng)目），項(xiàng)目面積約為19.49萬(wàn)平方米，許可建筑面積(GFA)約為22.59萬(wàn)平方米。（越秀地產(chǎn)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　越秀地產(chǎn)：前4個(gè)月合同銷售263.59億元，同比下降20%

　　2022年1月至4月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售額約263.59億元，同比下降約20%；累計(jì)合同銷售面積約87.84萬(wàn)平方米，同比下降約25%。累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)1235億元的21%。（房訊網(wǎng)）

　　寶龍地產(chǎn)：前4個(gè)月合約銷售152.11億元

　　2022年4月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額約為人民幣68.3億元，銷售銷售樓面面積為43.69萬(wàn)平方米，協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣15600元。2022年1-4月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約為人民幣219億元，累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為137.83萬(wàn)平方米，累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣15900元。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂(lè)：2021年歸母凈利潤(rùn)67.12億元，同比下降29.32%

　　2021年，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入730.28億元，同比下降9%；毛利190.21億元，同比下降21.1%；凈利潤(rùn)90.98億元，同比下降25.7%；公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)67.12億元，同比下降29.32%。截至報(bào)告期末，雅居樂(lè)預(yù)售金額為1390.1億元，對(duì)應(yīng)累計(jì)預(yù)售建筑面積為971.9萬(wàn)平方米，預(yù)售均價(jià)為每平方米約1.43萬(wàn)元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)