行業(yè)與市場

　　超100個城市銀行自主下調(diào)房貸利率

　　近日，北京、上海、廣州和深圳等一線城市房貸利率下調(diào)，引發(fā)關(guān)注。此前全國已有100多個城市的銀行自主下調(diào)房貸利率，“房貸降了”成為共性現(xiàn)象。本輪房貸利率下調(diào)與貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）關(guān)系密切。盡管房貸利率普遍下調(diào)，但一二三線城市的下調(diào)主因、下調(diào)幅度卻有較大差異，需要因城而異具體分析。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)）

　　部分熱點(diǎn)城市成交量回升 5月樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　5月樓市整體成交持續(xù)上漲，同比降幅縮小，部分二三線熱點(diǎn)城市成交量率先回升且漲幅明顯。從中國指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)獲悉，5月份二線代表城市樓市成交量環(huán)比上升8.31%，三線代表城市成交量環(huán)比上升27.2%。截至5月28日，有超五成二三線城市的住房成交量上升。（上海證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京住房租賃條例出臺 租金明顯上漲時(shí)政府可“干預(yù)”

　　《北京市住房租賃條例》近日由北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十九次會議正式通過，自2022年9月1日起施行�！稐l例》提出，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，北京市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報(bào)國務(wù)院備案。（房訊網(wǎng)）

　　三亞11部門聯(lián)合發(fā)文！持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

　　三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門聯(lián)合印發(fā)《三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案》，重點(diǎn)整治內(nèi)容涉及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)買賣、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)4個方面。方案提出，力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益等。（三亞發(fā)布）

　　無錫：對購買144平方米（含）以上商品住房適當(dāng)放寬限購

　　5月30日，無錫市住建局發(fā)布《關(guān)于支持改善性住房需求和加快去庫存的通知》指出，支持改善性住房需求，對購買144平方米（含）以上商品住房適當(dāng)放寬限購。同時(shí)，鼓勵購買預(yù)（銷）售商辦用房，自《通知》下發(fā)一年內(nèi)簽訂商品房銷售合同并網(wǎng)簽備案的，由開發(fā)項(xiàng)目所在地予以已繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼。（澎湃新聞）

　　收購與交易

　　綠地控股擬3年出售2000億資產(chǎn)償債

　　近日，綠地控股公告稱，公司5億美元債正在尋求展期，并表示以計(jì)劃安排出售足夠優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來償債，包括3年出售2000億資產(chǎn)等。近年為降低債務(wù)緩解流動性壓力，綠地開始頻繁處置資產(chǎn)。據(jù)披露，目前綠地控股已通過海外輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型回籠資金超百億元。財(cái)報(bào)顯示，截至2022年一季末，綠地控股總資產(chǎn)為14046.3億元，總負(fù)債1.24萬億元，其中一年內(nèi)到期的美元債共有8筆，合計(jì)金額26.7億美元。（長江商報(bào)）

　　泰禾旗下石獅泰禾廣場近12億元債權(quán)6月6日公開拍賣

　　5月30日，據(jù)福建方圓拍賣有限公司官網(wǎng)消息，受中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司委托，定于2022年6月6日上午10：00，在福建方圓拍賣有限公司拍賣廳公開拍賣石獅泰禾廣場投資有限公司債權(quán)項(xiàng)目，截至處置基準(zhǔn)日2022年2月28日債權(quán)合計(jì)118,723.23萬元，其中本金84,000萬元，重組寬限補(bǔ)償金1,080.74萬元，違約金33,642.49萬元。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　百強(qiáng)房企花樣年被申請清盤

　　5月30日凌晨，在港上市的花樣年控股發(fā)布公告，于2022年5月26日，公司接獲Flower SPV 4 Limited針對公司就未償還貸款融資約1.49億美元向開曼群島大法院提呈的清盤呈請。呈請尋求根據(jù)開曼群島公司法第92(d)條將公司清盤，及委任共同清盤人。公司稱將極力反對呈請，并將征詢法律意見，采取一切必要行動保障其法律權(quán)利。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　這家上市公司甩賣深圳灣21套房，一把套現(xiàn)超4億

　　近日ST聯(lián)建發(fā)布公告，公司與北京集創(chuàng)簽署了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計(jì)21套自有房產(chǎn)以4.18億元的價(jià)格出售，總建筑面積合計(jì)10287.53平方米，均價(jià)約4.06萬元/平方米。這不是ST聯(lián)建首次賣房，連續(xù)出售資產(chǎn)之后，公司目前賬上固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)所剩無幾。（中國基金報(bào)）

　　陽光城收年報(bào)問詢函 要求說明去年房地產(chǎn)毛利率僅5.51%的原因及合理性等

　　5月30日，深交所向陽光城下發(fā)年報(bào)問詢函，要求陽光城結(jié)合近年來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況、收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)情況等，說明報(bào)告期房地產(chǎn)毛利率僅為5.51%的原因及合理性，是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，說明公司未能披露消除持續(xù)經(jīng)營重大不確定性的切實(shí)措施的原因及主要考慮。（中國證券報(bào)）

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)：公司將布局城市更新、代建、長租公寓等領(lǐng)域

　　5月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)舉行2021年度業(yè)績說明會。華遠(yuǎn)地產(chǎn)管理層表示，未來，公司將繼續(xù)堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資的原則，具體投資方向包括以下幾類：一是根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢，深耕已進(jìn)入優(yōu)質(zhì)區(qū)域，獲取優(yōu)質(zhì)土地資源；二是結(jié)合國家宏觀政策，積極培育“房地產(chǎn) ”新業(yè)務(wù)板塊，布局城市更新、代建及運(yùn)營服務(wù)、長租公寓及保障性租賃住房等領(lǐng)域。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)