行業(yè)與市場(chǎng)

　　理性看待房貸利率下降

　　因房貸利率下降引發(fā)的話(huà)題熱度居高不下，部分聲音要予以理性分辨。例如有人認(rèn)為，房貸利率下降將引發(fā)需求增長(zhǎng)、進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。這是只關(guān)注需求端、不分析供給端變化的片面結(jié)論，可謂“只見(jiàn)樹(shù)木不見(jiàn)森林”。房貸利率變化對(duì)房?jī)r(jià)可能產(chǎn)生的影響，要結(jié)合需求端、供給端、價(jià)格預(yù)期三方面因素統(tǒng)籌考量。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　8月10余城出臺(tái)“保交樓”舉措

　　自7月末中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“保交樓、穩(wěn)民生”以來(lái)，各地開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)舉措。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自8月以來(lái)，包括南寧、湖州、石家莊、鄭州、合肥、萍鄉(xiāng)、江西省信豐縣、安徽省南陵縣、浙江泰順縣、安徽宿州等在內(nèi)的10余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)舉措，內(nèi)容包括“一對(duì)一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵(lì)收購(gòu)銷(xiāo)房作為保障安置用房等。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　城市與調(diào)控

　　傳北京通州放松限購(gòu)？知情人士：存在已久，僅針對(duì)少數(shù)特定人群

　　8月25日傍晚，有市場(chǎng)消息傳出北京通州要放松限購(gòu)，內(nèi)容為北京某市屬?lài)?guó)有企業(yè)的員工們，收到了一則郵件通知：為推動(dòng)城市副中心向質(zhì)量發(fā)展，支持市屬企業(yè)在非首都功能疏解工作中發(fā)揮示范帶頭作用，通州區(qū)擬同意公司具備北京購(gòu)房資格的員工，在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　記者隨即詢(xún)問(wèn)了知情人士，其表示：“僅是針對(duì)北京市核心區(qū)搬到通州的一些企事業(yè)單位員工，名額很少，已經(jīng)很久了，不是普遍性的新政策。”（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　上海第三輪供地上架 35宗總起拍價(jià)1030億元

　　8月25日下午，上海土地交易市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布了第三輪集中供地出讓公告。本輪將出讓35幅宅地，涉及浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港和崇明區(qū)等13個(gè)區(qū)，總出讓面積約184.87萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)達(dá)1030.45億元。這一輪供地的現(xiàn)場(chǎng)交易將于9月23日開(kāi)始舉行。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　湖北設(shè)立50億元紓困基金 加快不良資產(chǎn)處置

　　8月23日，在全省地方金融組織不良資產(chǎn)處置項(xiàng)目對(duì)接會(huì)上，湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金，聚焦助企紓困，加大對(duì)全省不良資產(chǎn)的收購(gòu)、處置力度，服務(wù)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。（湖北日?qǐng)?bào)）

　　山西長(zhǎng)治：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制，50億元以上項(xiàng)目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)

　　8月25日，山西省長(zhǎng)治市發(fā)布《長(zhǎng)治市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)（試行）》提出，完善商品房項(xiàng)目臺(tái)賬，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、企業(yè)信譽(yù)、資金運(yùn)轉(zhuǎn)、建設(shè)進(jìn)度等條件分類(lèi)別建立任務(wù)清單，實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制，跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展。億元以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由縣、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)，10億元以上項(xiàng)目由市級(jí)相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)，50億元以上項(xiàng)目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　四川長(zhǎng)虹賣(mài)房保利潤(rùn) 31套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)1.66億元

　　8月24日晚間，四川長(zhǎng)虹披露公告稱(chēng)，公司將分布于綿陽(yáng)、武漢等地共31套存量房產(chǎn)在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，31套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為1.66億元，若全部完成出售并扣除賬面價(jià)值及各類(lèi)稅費(fèi)后，預(yù)計(jì)累計(jì)對(duì)公司合并口徑凈利潤(rùn)影響金額為4091.22萬(wàn)元。（北京商報(bào)）

　　融創(chuàng)退出多個(gè)合作項(xiàng)目：3項(xiàng)目分別由華宇集團(tuán)和信達(dá)地產(chǎn)接手

　　從天眼查上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)退出了和華宇集團(tuán)以及海倫堡共同開(kāi)發(fā)的位于重慶的星城原麓項(xiàng)目。此外，華宇集團(tuán)對(duì)融創(chuàng)另一個(gè)合作項(xiàng)目天瀾上鏡的余下股權(quán)進(jìn)行了收購(gòu)。除了前述兩個(gè)項(xiàng)目之外，8月23日，信達(dá)地產(chǎn)公告稱(chēng)，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司安徽信達(dá)房產(chǎn)擬以約1.57億元的價(jià)格收購(gòu)融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)有限公司持有的融創(chuàng)政新50%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)。（澎湃新聞）

　　雅居樂(lè)提前償還超10億元貸款，半月內(nèi)密集償債超26億元

　　8月25日，雅居樂(lè)公告稱(chēng)，已將足夠資金存入信貸代理人指定的銀行賬戶(hù)，用于償還將于8月28日到期的7.196億港元及6000萬(wàn)美元貸款余額。這已經(jīng)是雅居樂(lè)半個(gè)月以來(lái)第三次發(fā)布償債公告，累計(jì)償還金額超26億元。（藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)）

　　生命科學(xué)園三期首發(fā)項(xiàng)目即將啟動(dòng)，2025年建成國(guó)際精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園

　　昌平區(qū)將建生命谷國(guó)際精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園，這也是生命科學(xué)園三期的首發(fā)項(xiàng)目，目前已有13家企業(yè)簽約入駐。園區(qū)規(guī)劃建筑規(guī)模約24.57萬(wàn)平方米，項(xiàng)目將于8月底開(kāi)工，預(yù)計(jì)2025年投用。（北京日?qǐng)?bào)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　綠城中國(guó)：上半年歸母凈利潤(rùn)37.26億元，同比增長(zhǎng)36.7%

　　2022年上半年，綠城中國(guó)取得收入人民幣647.31億元，較去年同期增長(zhǎng)79.1%；期內(nèi)利潤(rùn)人民幣48.6億元，較去年同期增長(zhǎng)24.3%；公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)人民幣37.26億元，較去年同期增長(zhǎng)36.7%。期內(nèi)，綠城中國(guó)取得總合同銷(xiāo)售人民幣1128億元，其中自投項(xiàng)目銷(xiāo)售人民幣849億元。（房訊網(wǎng)）

　　北辰實(shí)業(yè)：上半年歸母凈虧損約5.08億元

　　2022年上半年，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為人民幣68.4億元，同比下降33.75%；公司利潤(rùn)總額為-4.4億元，凈利潤(rùn)為-4.65億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)為-5.08億元。截至報(bào)告期末，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積32.2萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額人民幣78.8億元。（房訊網(wǎng)）

　　五礦地產(chǎn)：上半年?duì)I收62.83億港元，同比上升27.5%

　　2022年上半年，五礦地產(chǎn)收入為62.83億港元，較去年同期上升27.5%；歸屬于股權(quán)持有人的應(yīng)占溢利為0.90億港元，較去年同期上升47.5%。期內(nèi)，集團(tuán)合約銷(xiāo)售額較去年同期下降47.3%至65.9億元人民幣，合約銷(xiāo)售總樓面面積較去年同期下降57.2%至24.4萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　億達(dá)中國(guó)：上半年?duì)I收同比增長(zhǎng)79.2% 凈利潤(rùn)1119萬(wàn)元

　　截至2022年6月30日止六個(gè)月，億達(dá)中國(guó)已確認(rèn)收入為人民幣32.6億元，較去年同期增長(zhǎng)79.2%；毛利為7.47億元，較去年同期增長(zhǎng)58.8%；毛利率為22.9%；凈利為1119萬(wàn)元，較去年同期減少96.1%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)