01 行業(yè)與市場

　　30多個重點城市首套房貸利率降至下限

　　5年期以上LPR下調(diào)后，多地房貸利率已跟隨調(diào)降。據(jù)第三方今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)監(jiān)測，30多個重點城市已執(zhí)行房貸利率下限，首套降至4.1%，二套降至4.9%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來各地房貸政策可能會在首付比例、房貸利率和額度方面，有更多差異化和創(chuàng)新化的調(diào)整空間。（財聯(lián)社）

　　年內(nèi)超50城“多管齊下”支持改善性住房需求

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截止到8月24日，已有超180個城市出臺寬松政策，其中約55城在改善性住房政策方面的優(yōu)化更為凸顯。除前述內(nèi)容外，還涉及放松限售、發(fā)放購房補貼等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來不排除有更多重點二線城市，甚至一線城市跟進(jìn)推出改善性住房需求支持政策。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）

　　上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額錄得709億美元

　　2022年上半年，中國、日本、澳大利亞等亞太區(qū)內(nèi)主要市場的商業(yè)地產(chǎn)投資交易活動有所放緩，投資額同比下降17%，共錄得709億美元。中國投資市場由于受到疫情反復(fù)的影響，成交額下降39%，為141億美元。辦公樓仍是亞太區(qū)成交量最高的資產(chǎn)類型，共錄得306億美元的交易額，同比小幅下降 8%。（仲量聯(lián)行）

　　02 城市與調(diào)控

　　北京老舊廠房轉(zhuǎn)型先進(jìn)制造業(yè)最高獎3000萬

　　近日，北京市經(jīng)信局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市老舊廠房更新利用的若干措施》，引導(dǎo)利用老舊廠房支持高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵在京企業(yè)在不改變工業(yè)用地性質(zhì)的前提下利用工業(yè)騰退空間、老舊廠房開展先進(jìn)制造業(yè)項目建設(shè)，符合條件的單個項目最高獎勵3000萬元。（北京日報）

　　山東全面推行商品住宅“先驗房后收房”

　　山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》，明確全省范圍內(nèi)新開工建設(shè)的商品住宅，要全面推行“先驗房后收房”制度，其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。（大眾日報）

　　03 公司與人物

　　碧桂園莫斌：市場信心恢復(fù)需要時間 預(yù)計明年6月恢復(fù)到健康階段

　　8月30日，碧桂園總裁莫斌在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，就目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷盤整階段，最重要的是要看市場信心的恢復(fù)�，F(xiàn)在各地都在因城施策，相信各地房地產(chǎn)和保民生的政策措施將有利于房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)，但是時間長短有不確定性。就碧桂園而言，“我們已經(jīng)把全年的預(yù)算從今年6月份做到明年6月份，預(yù)計明年6月份市場恢復(fù)到健康發(fā)展的階段�！保ㄗC券時報）

　　新世界副主席鄭志剛：樓市已見底 12個月內(nèi)投100億元拿地

　　8月28日，新世界集團(tuán)執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛在接受媒體采訪時表示，中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在已經(jīng)觸底了，將慢慢復(fù)蘇。他非常樂觀地認(rèn)為，它將在未來一兩年內(nèi)復(fù)蘇得非常非常好，這是一個收購?fù)恋睾唾Y產(chǎn)、獲得戰(zhàn)利品的好機(jī)會。鄭志剛稱新世界集團(tuán)將在12個月內(nèi)在上海、廣州、杭州和深圳等城市投資共計100億元。（中國房地產(chǎn)報）

　　旭輝林中：民營房企未來還有很大發(fā)展空間

　　“民營房企未來還是有很大生存發(fā)展空間。”8月30日，旭輝控股董事局主席林中在當(dāng)天召開的業(yè)績會上表示。林中認(rèn)為：“房地產(chǎn)行業(yè)從過去20年高速增長發(fā)展到平穩(wěn)增長的新階段，從過去‘三高模式’轉(zhuǎn)向到低負(fù)債、低風(fēng)險、輕資產(chǎn)的模式，當(dāng)下是我國房地產(chǎn)模式新舊轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵期。未來，我國房地產(chǎn)市場依然是全球最大的房地產(chǎn)市場，這個市場還是大有可為�！保ㄐ戮﹫螅�

　　保利發(fā)展：擬發(fā)行不超過99億元公司債券用于償債、并購

　　8月29日，保利發(fā)展公告稱，擬發(fā)行不超過99億元公司債券，用于償還有息債務(wù)、補充流動資金、項目建設(shè)、收購地產(chǎn)項目及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。本次發(fā)行的一般公司債券的期限為不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。（和訊網(wǎng)）

　　王思聰已退出萬達(dá)集團(tuán)董事職務(wù)

　　國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，8月29日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司發(fā)生工商變更，王思聰已退出董事職務(wù)。該公司成立于1992年9月，注冊資本10億元人民幣，由王健林、大連合興投資有限公司共同持股，王健林為公司董事長、法定代表人及實際控制人。（界面新聞）

　　04 企業(yè)與業(yè)績

　　金科股份：上半年營收31.2億元，住宅交樓超3萬戶

　　2022年上半年，金科股份實現(xiàn)結(jié)算面積約395萬平方米，同比下降約18%；營業(yè)收入31.2億元，同比下降約29%；實現(xiàn)凈利潤-12.65億元，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤-14.37億元，同比下降138.78%。期內(nèi)公司及所投資公司如期完成交付18個批次，住宅交樓超3萬戶，交付面積約62萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　萬科：上半年歸母凈利潤122.2億元，同比增長

　　2022年上半年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。期內(nèi)集團(tuán)實現(xiàn)銷售面積1290.7萬平方米，銷售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%。截至報告期末，集團(tuán)凈負(fù)債率為35.5%；剔除預(yù)收款項的資產(chǎn)負(fù)債率為68.4%。（房訊網(wǎng)）

　　華夏幸福：上半年營收143.64億元，歸母凈虧損5.38億元

　　2022年上半年，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入143.64億元，較上年同期下降31.82%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-5.38億元。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售額73.23億元，較上年同期下降45.93%。截至目前，《債務(wù)重組計劃》中金融債務(wù)已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為1203.15億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計107.7億元。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：上半年歸母凈利潤30.1億元，已布局189座吾悅廣場

　　2022年上半年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元，較上年同期下降45.89%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤30.1億元，較上年同期下降30.11%。期內(nèi)公司完成合同銷售金額651.6億元，實現(xiàn)合同銷售面積657.2萬平方米。截至報告期末，公司已在全國范圍內(nèi)布局189座吾悅廣場，已開業(yè)及委托管理的吾悅廣場達(dá)131座，出租率達(dá)96.01%。（房訊網(wǎng)）

　　碧桂園：上半年股東應(yīng)占核心凈利潤約49.1億元

　　2022年上半年，碧桂園實現(xiàn)總收入約為人民幣1623.6億元，毛利約為172.1億元，凈利潤約為19.1億元，公司股東應(yīng)占核心凈利潤約為49.1億元。報告期內(nèi)碧桂園共實現(xiàn)歸屬權(quán)益合同銷售約人民幣1851.0億元，權(quán)益合同銷售面積約2348萬平方米，回款率達(dá)到92%。截至期末集團(tuán)總借貸約為2936.8億元，較去年底下降7.6%，凈借貸比率48.1%。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：上半年營收297.2億元，歸母凈利潤7.16億元

　　2022年上半年，旭輝控股實現(xiàn)收入297.2億元，同比下降18.29%；毛利61.49億元，同比下降18.29%，毛利率為20.69%；凈利潤19.04億元，同比下降64.49%，凈利率6.41%；歸母凈利潤為7.16億元；核心凈利潤18.2億元，同比下降45.61%。期內(nèi)旭輝控股合同銷售金額為人民幣631億元。（房訊網(wǎng)）

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