2023年第三季度，北京商務園區(qū)一共迎來三個新項目共計體量18.1萬平方米交付使用，其中兩個新增特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)集研發(fā)辦公、部分生產(chǎn)制造功能于一體，均位于亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，分別定位醫(yī)藥健康和智能制造、集成電路產(chǎn)業(yè)；而另一個類辦公項目則位于上地子市場，開發(fā)過程中已被頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)整體預租和定制。

　　本季新租需求行業(yè)分布較上半年更為多元化，TMT、醫(yī)藥健康和能源及公共事業(yè)靠前但優(yōu)勢不明顯，分別占36%，14%和10%。TMT釋放的需求中以人工智能、區(qū)塊鏈相關的軟件系統(tǒng)開發(fā)以及電商類的板塊尤為突出，而醫(yī)藥健康行業(yè)隨著融資端的放緩，新租需求以中型成熟企業(yè)擴租為主，新成立和新入京企業(yè)有限。

　　本季全市凈吸納量錄得8.2萬平方米，主要受新項目帶動，既有項目凈吸納量錄得負值，整體市場仍處于調(diào)整期。租金以及產(chǎn)品定位的差異使得子市場之間的去化表現(xiàn)愈發(fā)分化。類辦公物業(yè)預租或去化速度放緩，但能實現(xiàn)部分生產(chǎn)制造功能的新項目去化表現(xiàn)占優(yōu)。分區(qū)域看，中關村軟件園繼續(xù)受到頭部及腰部科技企業(yè)退租的影響，空置率持續(xù)攀升至30.5%的歷史最高水平；東升也因項目租金遠超鄰近子市場，類辦公需求集中入市但需求不振等原因，空置率一路上漲超40%；而上地業(yè)主則通過下調(diào)租金、推出簡裝修或特價房源等形式，吸引了一批成本導向的中小企業(yè)入駐，去化部分空置面積。其他區(qū)域，電子城在醫(yī)藥健康，軟件科技類企業(yè)跨區(qū)搬遷的帶動下，凈吸納量近一年來首次轉(zhuǎn)正；而經(jīng)開區(qū)、大興和豐臺科技園的新租活動則較為平淡。在分化的市場壓力下，全市商務園區(qū)租金報價同樣本比環(huán)比下降0.7%至每月每平方米158.8元，其中泛中關村集群各子市場降幅領先。

來 源：CBRE世邦魏理仕

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