2023年3月17日，由房訊網(wǎng)主辦的中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)在北京舉行。多個(gè)政府機(jī)構(gòu)組織代表、500余銀行金融企業(yè)代表、房地產(chǎn)企業(yè)代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家專家學(xué)者、500強(qiáng)企業(yè)高管、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)代表和商協(xié)會(huì)組織代表等出席。大興狼垡國(guó)際科創(chuàng)中心作為北京極具代表性的產(chǎn)城融合標(biāo)桿智慧園區(qū)參展本次活動(dòng)。

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席

　　本次活動(dòng)主題為"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。與會(huì)專家表示，2023年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園有以下幾個(gè)方面值得關(guān)注，第一、從開發(fā)思維轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)思維。第二、從綠色建筑轉(zhuǎn)向綠色低碳。第三、從樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向數(shù)字經(jīng)濟(jì)。第四、從靈活辦公轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)辦公。第五、從智慧辦公轉(zhuǎn)向健康安全。

　　在第十九屆"中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"頒獎(jiǎng)典禮上，大興狼垡國(guó)際科創(chuàng)中心作為大興區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)改革的國(guó)際化科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，憑借其廣泛社會(huì)影響力和對(duì)外輻射效應(yīng)，榮膺"2022年度區(qū)域發(fā)展推動(dòng)典范"。

　　大興狼垡國(guó)際科創(chuàng)中心榮膺"2022年度區(qū)域發(fā)展推動(dòng)典范

　　大興狼垡國(guó)際創(chuàng)科中心由北京興業(yè)恒盛置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，是大興區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)項(xiàng)目，位于北京市大興新城西片區(qū)北部的黃村鎮(zhèn)狼垡集建地，緊鄰城市南五環(huán)狼垡出口僅300米。項(xiàng)目占地面積66畝，建筑面積14.4萬(wàn)平米，由34棟花園式企業(yè)獨(dú)棟、2棟科創(chuàng)樓和1棟人才公寓組成，獨(dú)棟面積1088平-2208平，一企一棟，50年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

　　項(xiàng)目效果圖

　　大興狼垡國(guó)際創(chuàng)科中心周邊公園環(huán)伺，環(huán)境優(yōu)美，北側(cè)緊鄰5500畝的狼垡城市公園，東側(cè)緊鄰豐臺(tái)城市運(yùn)動(dòng)公園，沉浸式低密度的生態(tài)辦公環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了人與自然的和諧交互，宜人宜居。環(huán)保節(jié)能的綠色建筑、高效智慧的管理系統(tǒng)將空間與智能化、人性化的辦公生態(tài)系統(tǒng)融為一體，宜業(yè)宜創(chuàng)，提高了園區(qū)高端產(chǎn)業(yè)的集聚力、入駐企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、及可持續(xù)發(fā)展的貢獻(xiàn)力。

　　數(shù)字經(jīng)濟(jì)元宇宙  賦能城市樓宇新發(fā)展

　　中國(guó)通信工業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)分會(huì)專家委主任蘇彤在開幕演講中，就數(shù)字化元宇宙賦能樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展指出，隨著元宇宙時(shí)代的到來(lái)，元宇宙提供的大量數(shù)字具體的詮釋都可以成為未來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新主體的升維之道，元宇宙作為新一代賽博空間與工作、生活、學(xué)習(xí)的智慧世界，正在成為最具活力的靈境數(shù)字創(chuàng)意新生態(tài)，成為賦能樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新、創(chuàng)造與創(chuàng)收的核心力量。

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

　　商業(yè)地產(chǎn)新格局 REITs助力新秩序

　　在當(dāng)前公募REITs放開、私募基金試點(diǎn)背景下，增量開發(fā)、快速銷售、炒作、評(píng)估增值、開發(fā)商傳統(tǒng)的銀行融資、開發(fā)貸、物業(yè)貸的融資場(chǎng)景，這些舊格局現(xiàn)在變成了正在走向的新秩序。對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)打理，追求的是長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收入和資產(chǎn)增值、以租定價(jià)等是新秩序。要有新的金融工具、金融場(chǎng)景來(lái)適應(yīng)新的行業(yè)新秩序，這個(gè)金融工具就是不動(dòng)產(chǎn)私募基金和公募REITs。

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)新趨勢(shì) 投資運(yùn)營(yíng)新分化

　　從國(guó)家宏觀的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，今年的一個(gè)特點(diǎn)就是拼經(jīng)濟(jì)、強(qiáng)投資、大招商，開局即是決戰(zhàn)。在大的趨勢(shì)下，產(chǎn)業(yè)園必然帶來(lái)巨大的增量。而投資商和運(yùn)營(yíng)商的機(jī)會(huì)是分化的，可以總結(jié)為八個(gè)方面趨勢(shì)：一、產(chǎn)業(yè)大咖拿工業(yè)用地趨勢(shì)非常明顯，二、園區(qū)REITs日益活躍，三、新建園區(qū)的投資機(jī)會(huì)相對(duì)不錯(cuò)，四、存量園區(qū)招商區(qū)劃壓力太大，五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將加速離場(chǎng)，六、園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的機(jī)會(huì)將大大增加，七、園區(qū)更新將是新的盈利來(lái)源，八、園區(qū)的開發(fā)與園區(qū)內(nèi)企業(yè)股權(quán)投資深度綁定。