01 行業(yè)與政策

　　華潤(rùn)萬(wàn)象生活放棄收購(gòu)祥生物業(yè)全部股權(quán)

　　3月28日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布公告稱，將終止早前有關(guān)收購(gòu)諸暨祥生及浙江祥生事宜，訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的公告。華潤(rùn)萬(wàn)象生活表示，收購(gòu)代價(jià)及成交將參考（其中包括）補(bǔ)充盡職調(diào)查結(jié)果而定并將由簽約方確定及最終協(xié)定。簽約雙方在進(jìn)一步磋商及討論后，決定不再進(jìn)行收購(gòu)事項(xiàng)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議將因此宣告終止，簽約雙方的所有義務(wù)與責(zé)任也按股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議終止。截至公告日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活認(rèn)為終止收購(gòu)事項(xiàng)將不會(huì)對(duì)集團(tuán)的現(xiàn)有業(yè)務(wù)、營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)狀況造成重大不利影響。

　　中國(guó)金茂否認(rèn)與華潤(rùn)置地整合傳聞 傳言不實(shí)

　　針對(duì)近期市場(chǎng)傳言中國(guó)金茂與華潤(rùn)置地整合一事，3月28日，在中國(guó)金茂舉辦的2022年度投資者業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)金茂對(duì)此辟謠，回應(yīng)稱“傳言不實(shí)”。近日，市場(chǎng)有消息稱，中國(guó)中化控股有限公司（中國(guó)金茂的母公司）與華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司（華潤(rùn)置地控股股東）能源板塊、地產(chǎn)板塊進(jìn)行置換。對(duì)此，中國(guó)金茂管理層表示，“向國(guó)資委相關(guān)部門及大股東中國(guó)中化了解核實(shí)過(guò)，近日央企整合方面關(guān)于我司的傳言不實(shí)�！�

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京辦公樓市場(chǎng)活躍度大幅提升 租金預(yù)期差距阻礙市場(chǎng)成交

　　截止到今年一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-6.1萬(wàn)平方米，主要集中在中關(guān)村和CBD子市場(chǎng)，分別為-3.3萬(wàn)和-2.2萬(wàn)平方米。在本季度核心甲級(jí)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達(dá)到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元每月每平米。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，麗澤市場(chǎng)本季度實(shí)現(xiàn)了1.6萬(wàn)平米的去化，依然是市場(chǎng)唯一的熱點(diǎn)區(qū)域，這是麗澤商務(wù)區(qū)連續(xù)9個(gè)季度持續(xù)去化，其空置率環(huán)比下降1.6%至35.1%，凈有效租金保持穩(wěn)定。本季度望京酒仙橋和中關(guān)村的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金降幅較大，環(huán)比降幅分別達(dá)到2.5%和1.4%，其中望京酒仙橋同比去年一季度降幅達(dá)到13%。

　　就發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募資事項(xiàng) 招商蛇口收到深交所審核問(wèn)詢函

　　3月28日，招商蛇口發(fā)布公告稱，收到深交所審核問(wèn)詢函。于2023年3月27日，招商蛇口收到深圳證券交易所上市審核中心出具的《關(guān)于招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)的審核問(wèn)詢函》。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，深交所重組審核機(jī)構(gòu)對(duì)招商蛇口發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)文件進(jìn)行了審核，并形成相關(guān)審核問(wèn)詢問(wèn)題。

　　03 投資與交易

　　中南建設(shè)控股股東持有的7700萬(wàn)股司法凍結(jié) 減少質(zhì)押561.83萬(wàn)股

　　3月28日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司公告稱，日前收到控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司通知，獲悉其質(zhì)押的部分公司股份被動(dòng)減持及部分股份被司法凍結(jié)。具體來(lái)看，本次質(zhì)押減少股數(shù)為561.83萬(wàn)股，占其持股比例0.3%，占中南建設(shè)總股本比例為0.15%；本次被凍結(jié)的股數(shù)為7700萬(wàn)股，占其持股比例4.11%，占中南建設(shè)總股本比例為2.01%，起始日2023年3月24日，到期日為2026年3月23日，系其與長(zhǎng)江證券(上海)資產(chǎn)管理有限公司的質(zhì)押業(yè)務(wù)糾紛所致。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　融創(chuàng)百億美元境外債重組成功在即 持債金額超30%的債權(quán)人小組已簽訂重組支持協(xié)議

　　融創(chuàng)中國(guó)境外債務(wù)重組迎來(lái)重大進(jìn)展。3月28日，融創(chuàng)發(fā)布公告，針對(duì)90.48億美元的境外債務(wù)重組，已與境外債權(quán)人小組訂立重組支持協(xié)議，擬就境外重組方案向現(xiàn)有債務(wù)持有人尋求更廣泛的支持。融創(chuàng)的債權(quán)人小組持債金額超過(guò)30%，近30億美元，無(wú)論是權(quán)重占比還是債務(wù)規(guī)模目前都是行業(yè)較高的，這意味著方案整體通過(guò)已有極大保障。融創(chuàng)境外債務(wù)重組方案已獲得債權(quán)人小組的支持，按行業(yè)慣例來(lái)看，融創(chuàng)債務(wù)重組成功基本板上釘釘，方案預(yù)計(jì)將會(huì)順利拿到75%以上的贊成票。

　　招商蛇口為深圳、長(zhǎng)沙子公司58億元銀行貸款提供擔(dān)保

　　3月28日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于為子公司提供擔(dān)保的公告，本次提供擔(dān)保本金金額共不超過(guò)人民幣58億元。招商蛇口擬為該貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過(guò)人民幣28億元，保證期間為自擔(dān)保書(shū)生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日起另加三年。

　　復(fù)星國(guó)際就67億出售四家公司股權(quán)事項(xiàng)與買方簽訂補(bǔ)充協(xié)議

　　3月28日，復(fù)星國(guó)際有限公司發(fā)布公告，有關(guān)出售四家目標(biāo)公司的股權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的事項(xiàng)。于2023年1月5日（交易時(shí)段后），復(fù)星國(guó)際及復(fù)星工發(fā)（復(fù)星國(guó)際全資附屬公司）與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3月28日，買方及賣方簽署補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第二階段收款的詳細(xì)收款安排進(jìn)行補(bǔ)充。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　金地商置2022年總收入103億元 商業(yè)項(xiàng)目收入10.17億元

　　3月28日，金地商置集團(tuán)有限公司發(fā)布截止2022年12年31日止的年度業(yè)績(jī)公告。金地商置2022年總收入103.02億元，同比下降27%，收入減少主要是由于物業(yè)銷售確認(rèn)的收入減少。其中，物業(yè)發(fā)展收入89.07億元，占總收入92%，物業(yè)投資及管理收入11.29億元，小額貸款收入2.67億元。商業(yè)項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)園方面，于2022年12月31日，金地商置集團(tuán)（含聯(lián)營(yíng)及合營(yíng)公司）持有在營(yíng)運(yùn)的商業(yè)項(xiàng)目總建面約92萬(wàn)平方米。年內(nèi)，該集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目錄得租賃及相關(guān)服務(wù)總收入約人民幣10.17億元，同比增長(zhǎng)約50%。

　　雅生活2022年歸母凈利跌20.3%至18.4億 新增在管面積5690萬(wàn)平方米

　　3月28日，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司發(fā)布截至2022年12月31日止年度全年業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)錄得收入為人民幣153.79億元，較去年同期增長(zhǎng)9.2%；錄得毛利為人民幣33.84億元，較去年同期下降12.5%，毛利率為22.0%，同比下降5.5個(gè)百分點(diǎn)；剔除收并購(gòu)帶來(lái)無(wú)形資產(chǎn)攤銷影響的核心毛利率為23.4%。截至2022年12月31日止，雅生活在管面積及合約面積分別為5.46億平方米及7.32億平方米，新增在管面積和合約面積分別達(dá)5690萬(wàn)平方米和6840萬(wàn)平方米，第三方項(xiàng)目占總合約面積的79.8%。

　　信達(dá)地產(chǎn)2022年?duì)I收182.48億元 銷售金額224.18億元

　　3月28日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2022年年度報(bào)告。2022年，信達(dá)地產(chǎn)全年?duì)I業(yè)收入182.48億元，同比下降17.45%；其中，住宅產(chǎn)品收入133.41億元，商業(yè)產(chǎn)品收入10.32億元，車位及其他收入16.77億元，物業(yè)管理收入2.38億元，其他收入2.19億元。截至2022年12月31日，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)總額為884.06億元，較年初869.22億元增加14.84億元，貨幣資金共123.33億元；負(fù)債總額633.09億元，較年初622.75億元增加10.34億元；歸屬于母公司的所有者權(quán)益為242.16億元，較年初238.64億元增加3.52億元；資產(chǎn)負(fù)債率為71.61%，較上年度末71.64%減少0.03個(gè)百分點(diǎn)。

 來(lái) 源：房訊網(wǎng)