01 行業(yè)與政策

　　合肥：新建商住房公證搖號政策延長3年

　　4月3日，安徽合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布了關于延長《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》有效期的通知。合肥市住房保障和房產管理局經研究，2021年4月14日施行的《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》（合房〔2021〕17號）需繼續(xù)實施，其有效期延長3年。

　　東莞樓市新政：嚴控“商改住”行為 繼續(xù)加大配套型住宅用地供給

　　4月3日，廣東東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市市場監(jiān)督管理局、東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局聯(lián)合印發(fā)《東莞市嚴控商業(yè)辦公用房改公寓工作實施方案》。方案提出，進一步規(guī)范商業(yè)金融業(yè)用地、商住混合用地上的商業(yè)辦公用房等非住宅類房地產項目的管理，從監(jiān)督檢查、制度設計、規(guī)劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴格新增商業(yè)辦公用房的管控，堅決杜絕新的“商改住”行為。

　　02 城市與市場

　　北京今年預計新開23個大型商業(yè)項目

　　4月3日，據(jù)北京發(fā)布官方消息，今年北京市預計新開23個大型商業(yè)項目，合計新開商業(yè)面積約為近4年之和。與此同時，今年北京市還將實施新一輪商圈改造提升行動計劃，完成崇文門、朝青等重點商圈改造提升，推動王府井、CBD加快打造世界級商圈。

　　據(jù)了解，今年新開的商圈包括：石景山區(qū)阜石路北側商業(yè)綜合體、昌平區(qū)超極合生匯、通州區(qū)遠洋樂堤港、朝陽區(qū)王府井大街新國潮購物中心等。

　　東莞：4月3日起實施存量商品房“帶押過戶”

　　住建部城市建設司副司長：廣東東莞開始在市鎮(zhèn)（園區(qū)）政務服務大廳綜合窗口開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務。2023年3月31日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務有關事項的通告》。通告指出，存量商品房“帶押過戶”業(yè)務主要適用于東莞市行政區(qū)域內僅存在一個有效抵押權登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。

　　越秀地產：廣州區(qū)域簽約金額突破200億元

　　4月3日，越秀地產披露，截止目前，該公司廣州區(qū)域簽約金額突破200億元。2023年首兩月，該公司累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為人民幣225.96億元，同比上升約187.3%，累計合同銷售面積約為64.14萬平方米，同比上升約104.9%。

　　03 投資與交易

　　揚子江船業(yè)集團20.6億收購新加坡一棟地標辦公大廈

　　近日，揚子江船業(yè)合資買下新加坡中央商業(yè)區(qū)一棟價值3.99億新元（約合20.6億元人民幣）的地標辦公大廈，有意打造成吸引機構投資者和家族理財辦公室等類別租戶的金融樞紐。這棟樓高21層，位于羅敏申路39號的永久地契商業(yè)大廈——羅敏申坊（Robinson Point），總樓面面積約15723.92平方米。

　　華潤置地（太原）有限公司100%股權被掛牌轉讓

　　4月3日，北京產權交易所披露，華潤置地（成都）有限公司擬掛牌華潤置地（太原）有限公司100%股權，預披露起止時間為2023年4月3日至2023年4月28日。

　　北京超極合生匯擬今年年底開業(yè)，將引入20%首店

　　3月29日，北京超極合生匯舉辦品牌招商發(fā)布會暨品牌簽約儀式。作為“泛文化體育娛樂社交商業(yè)綜合體”超極合生匯的首個項目，坐落于昌平區(qū)的北京超極合生匯將于今年年底正式開業(yè)，其將以“泛文娛”為內核，融入年輕力體育業(yè)態(tài)標簽，打造集辦公、零售、餐飲、潮流空間、極限運動等多元業(yè)態(tài)為一體的全新概念綜合體。該項目將引入20%的各類首店，超800個品牌商戶，以兒童零售、家庭娛樂為主導，搭配國際精品服飾，打造高品質家庭娛樂生活場地。

　　04 公司與項目

　　停牌！因未按時刊發(fā)年報

　　4月3日，大發(fā)地產、祥生控股、匯景控股、佳源服務等多家房企及物業(yè)公司發(fā)布聯(lián)交所停牌通告，主要原因是未能及時刊發(fā)2022年全年業(yè)績報告。

　　根據(jù)上市規(guī)則第13.50條，如果發(fā)行人未能按照上市規(guī)則規(guī)定如期刊發(fā)定期的財務資料，聯(lián)交所一般會要求該發(fā)行人的證券暫停買賣，直至發(fā)行人刊發(fā)包含所規(guī)定的財務資料的公告為止。因此，上述幾家企業(yè)4月3日在聯(lián)交所暫停買賣，直至刊發(fā)2022年全年業(yè)績?yōu)橹埂?/P>

　　全國首單上市公司“保函+”供應鏈ABS發(fā)行 投向成都高新區(qū)產業(yè)園等

　　近日，成都高新發(fā)展股份有限公司與成都農商銀行（資產服務機構）合作的供應鏈資產支持證券國海證券-錦融1期資產支持專項計劃發(fā)行。據(jù)悉，該債券簡稱“錦融1優(yōu)”，產品評級AAA，發(fā)行期限1年，發(fā)行價格3.3%。而“國海證券-錦融1-50期資產支持專項計劃”為儲架發(fā)行模式，儲架規(guī)模50億元，“錦融1優(yōu)”為儲架下首期產品，為全國首單上市公司“保函+”供應鏈ABS，由國海證券擔任計劃管理人。

　　據(jù)悉，該項目募集資金專項用于支持成都高新區(qū)產業(yè)園區(qū)、人才公寓及產業(yè)配套等綠色建筑建設，助力產業(yè)鏈金融穩(wěn)定，推動區(qū)域綠色低碳發(fā)展。

　　上海金茂大廈首期30億元CMBS完成發(fā)行 總儲架規(guī)模100億元

　　3月31日，“金茂申萬-上海金茂大廈-鑫悅綠色資產支持專項計劃（碳中和）”在上海證券交易所成功發(fā)行。產品總儲架規(guī)模100億元，首發(fā)單期規(guī)模為30億元，種類為CMBS，期限為10+8年。據(jù)悉，“金茂申萬-上海金茂大廈-鑫悅綠色資產支持專項計劃（碳中和）”為全國最大規(guī)模的儲架碳中和CMBS、全國首單靈活期限儲架CMBS、央企首單單樓宇儲架CMBS，原始權益人為上海金茂投資管理集團有限公司，計劃管理人為申萬宏源證券有限公司。

　　05 房企與業(yè)績

　　綠地香港2022年收入266.14億元，同比下降21.55%

　　綠地香港控股有限公司發(fā)布2022年度業(yè)績報告，綠地香港收入266.14億元，同比下降21.55%；毛利40.99億元，同比減少51.6%，毛利率15%；凈利潤7.8億元，歸母凈利潤4.8億元，同比減少77.7%。截至2022年12月31日，綠地香港凈有息負債余額降至157.2億元，壓降40.16億元；凈有息負債率48%，加權平均融資成本5.74%；銀行結余及現(xiàn)金30.11億元。

　　佳兆業(yè)：去年歸母凈虧損約130.64億元

　　佳兆業(yè)集團控股有限公司發(fā)布2022年度業(yè)績公告。2022年度，佳兆業(yè)集團的營業(yè)額為253.9億元，同比減少28.6%；毛利約為33.92億元，同比減少26.7%。佳兆業(yè)集團的權益擁有人應占虧損約為130.64億元，每股基本虧損為1.883元；公司擁有人應占核心凈虧損約為57.62億元，較2021年減少了48.6%。

　　國瑞2022年實現(xiàn)收入39.05億 歸母凈虧損9.13億

　　3月31日，國瑞健康產業(yè)有限公司公告披露2022年財報。報告期內，國瑞實現(xiàn)的收入為人民幣39.05億元，較2021年減少60.6%，年內公司虧損9.95億元，歸母凈虧損為9.13億元。截至2022年末，該公司毛利為人民幣1.14億元，較去年同期減少11.34億元。主要是由于銷售下降、項目延遲開工成本增加、物業(yè)計提減值等原因所致。

　　保利置業(yè)2023年前三月銷售217億 同比增長261%

　　4月2日，保利置業(yè)集團有限公司公告披露2023年3月未經審核銷售數(shù)據(jù)，2023年3月，保利置業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣86億元，合同銷售面積約37.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣22,851元/平方米。

　　截至2023年3月，置業(yè)集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣217億元，同比增長261%。累計合同銷售面積約83.1萬平方米，合同銷售均價約人民幣26,088元/平方米。