經(jīng)過一個(gè)季度的市場(chǎng)沉淀，我們可以看到國(guó)內(nèi)多地市場(chǎng)多方面對(duì)消費(fèi)的刺激舉措，并初見成效，多地零售市場(chǎng)正在逐步回暖，居民消費(fèi)意愿也正在緩慢恢復(fù)中。

　　京津冀聯(lián)合促消費(fèi) 首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力

　　隨著疫情的放開，加之各大商圈及商場(chǎng)推出的促銷活動(dòng)及消費(fèi)券發(fā)放，使得北京各購(gòu)物中心客流量大幅回升，預(yù)計(jì)今年下半年有望看到較為明顯的消費(fèi)回暖成效。今年在國(guó)家著力擴(kuò)大內(nèi)需的背景下，北京已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策吸引首店品牌，并發(fā)布了允許主要商圈設(shè)置外擺的管理規(guī)則。因此，發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”、“夜經(jīng)濟(jì)”、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景等將是今年北京零售市場(chǎng)恢復(fù)和刺激城市消費(fèi)活力的重要舉措。

　　天津的消費(fèi)市場(chǎng)活力也在逐漸復(fù)蘇，但疫情致市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，核心商圈購(gòu)物中心項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)回暖勢(shì)頭良好，部分非核心商圈購(gòu)物中心項(xiàng)目受區(qū)位、運(yùn)營(yíng)能力等多方面因素影響，掉鋪嚴(yán)重，招租受阻。多個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目積極引進(jìn)首店品牌，助力消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)。隨著由國(guó)家商務(wù)部、北京市、天津市及河北省人民政府等多部門共同舉辦的“2023年全國(guó)消費(fèi)促進(jìn)月暨京津冀消費(fèi)季”活動(dòng)正式啟動(dòng)，將建立京津冀消費(fèi)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，支持市場(chǎng)主體結(jié)合各自區(qū)域特點(diǎn)，開展多種促銷費(fèi)活動(dòng)，助力實(shí)現(xiàn)2023年三地總消費(fèi)增長(zhǎng)目標(biāo)。

　　西安零售市場(chǎng)逐漸回暖 購(gòu)物中心趨向數(shù)字化和個(gè)性化

　　隨著消費(fèi)升級(jí)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，西安的購(gòu)物中心正在逐漸實(shí)現(xiàn)多元化、差異化發(fā)展。新開業(yè)的購(gòu)物中心中不乏國(guó)際品牌和潮牌入駐。未來，隨著科技的發(fā)展和消費(fèi)者需求的變化，西安購(gòu)物中心將更加注重?cái)?shù)字化和個(gè)性化的運(yùn)營(yíng)，打造更具特色和吸引力的購(gòu)物體驗(yàn)。同時(shí)，購(gòu)物中心也越來越注重打造集購(gòu)物、娛樂、休閑、文化等多功能于一體的綜合體，如引入劇院、美術(shù)館等文化設(shè)施，為消費(fèi)者提供更加多元化的消費(fèi)體驗(yàn)，進(jìn)一步提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。隨著電商線下化趨勢(shì)的發(fā)展，越來越多的電商企業(yè)開始向線下進(jìn)軍，西安的購(gòu)物中心也開始出現(xiàn)了電商企業(yè)的身影，部分購(gòu)物中心還開設(shè)了電商直播間線上線下的融合模式成為未來西安零售市場(chǎng)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

　　青島消費(fèi)市場(chǎng)有所回暖 城市商業(yè)發(fā)展煥新

　　近幾年，在全國(guó)各地掀起的首店經(jīng)濟(jì)浪潮，一季度隨海信廣場(chǎng)首店的引入煥新了城市的商業(yè)發(fā)展，在空間體驗(yàn)與精神意義雙重層面提供潮體驗(yàn)。海信廣場(chǎng)、萬象城等具有代表性的商業(yè)綜合體開展新一輪的品牌升級(jí)，引入的國(guó)際知名品牌也將為青島市場(chǎng)注入新的活力。未來隨著市場(chǎng)大環(huán)境的穩(wěn)定向好，青島的零售市場(chǎng)也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。3月初，青島發(fā)布促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施，共提出6個(gè)方面共36項(xiàng)政策措施，其中包括加快恢復(fù)和提振消費(fèi)，開展文旅消費(fèi)促進(jìn)行動(dòng)等，以此提振消費(fèi)發(fā)展信心，推動(dòng)零售市場(chǎng)向穩(wěn)發(fā)展。

　　沈陽市場(chǎng)釋放出積極信號(hào) 零售市場(chǎng)將穩(wěn)步回暖

　　我國(guó)疫情防控政策的雖已放開，但疫情帶來的消費(fèi)習(xí)慣短期內(nèi)還將持續(xù)，零售市場(chǎng)的整體活力仍需要一定時(shí)間恢復(fù)。一季度，咖啡、奶茶類輕餐飲品牌擴(kuò)張較為積極，親子娛樂、美妝零售、生活服務(wù)類亦表現(xiàn)良好，購(gòu)物中心的社交、休閑、游憩等功能性標(biāo)簽愈發(fā)強(qiáng)化。國(guó)潮、生活方式品牌等新消費(fèi)元素加快進(jìn)入市場(chǎng)，釋放出較為明顯的積極信號(hào)，沈陽零售市場(chǎng)餐飲、娛樂、教育業(yè)態(tài)的客流將穩(wěn)步回彈，預(yù)計(jì)今年零售市場(chǎng)也將穩(wěn)步回暖。沈陽依托其在東北的核心區(qū)位及其省會(huì)城市的中心地位，加之政府對(duì)招商引資的扶持，城市營(yíng)商環(huán)境將進(jìn)一步提升，同時(shí)推動(dòng)?xùn)|北商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，為零售市場(chǎng)帶來更多的發(fā)展機(jī)遇。

　　大連市場(chǎng)活躍度明顯提升 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)定

　　大連商業(yè)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)人氣及客流量，各商業(yè)項(xiàng)目紛紛積極引進(jìn)有利于吸引客群和提升人氣的時(shí)尚品牌。最近兩年，大連零售商業(yè)新增供應(yīng)項(xiàng)目主要來自城市北部區(qū)域，整體市場(chǎng)處于持續(xù)更新升級(jí)狀態(tài)。城市北部商業(yè)存量的不斷增加將進(jìn)一步分流城市傳統(tǒng)核心商圈客流，給傳統(tǒng)商圈帶來較大競(jìng)爭(zhēng)壓力。城市核心區(qū)域的傳統(tǒng)商圈主要通過存量升級(jí)，即商業(yè)街區(qū)及商圈整體的軟硬件改造升級(jí)來重新煥發(fā)活力。一季度，天津街商業(yè)步行街區(qū)啟動(dòng)天津街公園、古玩城商業(yè)街、大魚主題式文化美食街、天津街跳蚤市場(chǎng)4大項(xiàng)目，涵蓋新零售、電商直播、高端餐飲、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)，推動(dòng)核心區(qū)傳統(tǒng)商圈的不斷提質(zhì)升級(jí)，為其注入新的活力。

    來源：戴德梁行

編輯：jinbao