雄安新區(qū)6歲了！

　　如同“6”這個(gè)吉祥的數(shù)字一樣“順”，短短6年里，雄安新區(qū)從無到有，從藍(lán)圖到實(shí)景，一座“妙不可言、心向往之”的未來之城，觸手可及。

　　雄安新區(qū)，已經(jīng)進(jìn)入大規(guī)模建設(shè)與承接北京非首都功能疏解并重階段，工作重心已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量建設(shè)、高水平管理、高質(zhì)量疏解發(fā)展并舉。

　　4家央企總部落戶雄安新區(qū)。中國(guó)星網(wǎng)、中國(guó)中化、中國(guó)華能3家央企總部開工建設(shè)，中國(guó)礦產(chǎn)資源集團(tuán)完成總部選址。截止2023年4月，央企在雄安新區(qū)設(shè)立各類機(jī)構(gòu)超過140家，其中二級(jí)、三級(jí)子公司90多家。

　　北京四所“雙一流”高校疏解到雄安新區(qū)，分別為：中國(guó)地質(zhì)大學(xué)、北京交通大學(xué)、北京科技大學(xué)、北京林業(yè)大學(xué)，預(yù)計(jì)2025年秋季對(duì)外招生。

　　北京三家“三甲醫(yī)院”疏解到雄安新區(qū)。其中，雄安宣武醫(yī)院將于2023年內(nèi)建成交付，北京協(xié)和醫(yī)院國(guó)家醫(yī)學(xué)中心(雄安院區(qū))、北京大學(xué)人民醫(yī)院雄安院區(qū)即將動(dòng)工建設(shè)。

　　除了央企總部和市政公建項(xiàng)目之外，市場(chǎng)化項(xiàng)目也在如火如荼的建設(shè)中，承接非首都功能疏解，成為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人才安居的理想載體。

　　在此，筆者盤點(diǎn)了雄安新區(qū)目前已經(jīng)啟動(dòng)的14個(gè)市場(chǎng)化項(xiàng)目，分布于雄安新區(qū)先行區(qū)容東片區(qū)、雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)、雄安站樞紐片區(qū)。

　　著眼戰(zhàn)略布局、搶灘雄安的央國(guó)企二三級(jí)子公司、科研機(jī)構(gòu)和實(shí)力型民企們，可以一文盡覽了。

　　01 雄安·電建智匯城

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)容東片區(qū)

　　開發(fā)商：中國(guó)電建

　　總建面：約166萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：雄安•電建智匯城占踞雄安先行區(qū)容東片區(qū)1號(hào)地，分東、西兩區(qū)，總建筑面積約166萬㎡，共102棟建筑，總投資290億元，規(guī)劃寫字樓、商業(yè)、酒店、公寓及經(jīng)營(yíng)性文化設(shè)施五大業(yè)態(tài)，打造雄安新區(qū)“投建營(yíng)一體化”的標(biāo)桿型示范區(qū)。作為雄安新區(qū)第一個(gè)完成奠基、第一個(gè)出零平、第一個(gè)開放展示中心、第一個(gè)開園運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)化項(xiàng)目，成就雄安新區(qū)“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效率”的樣板工程，堪稱千年大計(jì)序幕作品。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：2021年2月22日，項(xiàng)目開工奠基。2021年11月30日，體驗(yàn)中心開放。2023年元旦，項(xiàng)目西區(qū)率先開園運(yùn)營(yíng)，40余家企業(yè)集中入駐，涵蓋國(guó)際公司、央企二三級(jí)公司、上市公司等，并已經(jīng)先后引進(jìn)五星級(jí)酒店——雄安溫特姆酒店、雄安電建奧特萊斯等城市級(jí)配套。

　　02 雄安·華望城

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)容東片區(qū)

　　開發(fā)商：中國(guó)雄安集團(tuán)

　　總建筑面積：約194萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：華望城占踞雄安先行區(qū)容東片區(qū)2號(hào)地，與啟動(dòng)區(qū)一路之隔，總建筑面積約194萬㎡，共計(jì)229棟建筑，規(guī)劃住宅、辦公、商業(yè)、公寓四種業(yè)態(tài)。其中，住宅約85.1萬㎡、商務(wù)辦公約33.5萬㎡、商業(yè)約3.5萬㎡、公寓約2.7萬㎡，采用圍合式職住一體布局，打造高質(zhì)量宜居宜業(yè)城市樣板。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：住宅商品房實(shí)景樣板間已經(jīng)開放，建筑面積約76-170㎡，單價(jià)11000元/㎡到14000元/㎡不等。符合與一、二、三類疏解企業(yè)(或雄安人力)簽署正式合同等“3+1”條件的群體可購房。

　　03 雄安·金湖未來城

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)容東片區(qū)

　　開發(fā)商：河北建投

　　總建面：約255萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：雄安•金湖未來城占踞雄安先行區(qū)容東片區(qū)3號(hào)地，總建筑面積約255萬㎡，共建設(shè)262余棟建筑，將布局商業(yè)金融產(chǎn)業(yè)園、美術(shù)館、圖書館、演藝中心、容東城市客廳、酒店、住宅以及商業(yè)街等，打造成為高端城市會(huì)客廳和金融產(chǎn)業(yè)園，助力容東片區(qū)建設(shè)成為宜居宜業(yè)、協(xié)調(diào)融合、綠色智能的綜合性功能區(qū)。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：2021年3月9日，項(xiàng)目正式開工建設(shè)。目前，已進(jìn)入竣工收尾階段，今年完工交付。

　　04 雄安國(guó)貿(mào)中心

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)

　　開發(fā)商：中國(guó)雄安集團(tuán)

　　總建面：約106萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：雄安國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目位于雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)總部商務(wù)區(qū)，總建筑面積約106萬平方米，集高品質(zhì)辦公、商業(yè)、酒店、公寓及城市航站樓于一體，是中央活動(dòng)區(qū)活力都心和TOD樞紐中心雙輪驅(qū)動(dòng)的“超級(jí)城心”，是雄安的都市之門、城市會(huì)客廳。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程質(zhì)量檢測(cè)招標(biāo)等招標(biāo)工作已經(jīng)完成，樁基施工已經(jīng)全部完成，現(xiàn)已轉(zhuǎn)入地下主體結(jié)構(gòu)施工階段。

　　05 中國(guó)電信智慧城市產(chǎn)業(yè)園

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)

　　開發(fā)商：中國(guó)電信

　　總建面：約22萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中國(guó)電信智慧城市產(chǎn)業(yè)園位于雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園北區(qū)，總用地面積約119畝，總建筑面積約22萬㎡，規(guī)劃10棟單體建筑，計(jì)劃總投資約23億元，項(xiàng)目建成后可容納4000人同時(shí)辦公，成為中國(guó)電信在全國(guó)范圍內(nèi)第一個(gè)智慧城市產(chǎn)業(yè)園。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：2022年11月3日，主體結(jié)構(gòu)封頂，園區(qū)預(yù)計(jì)2023年底交付使用。中國(guó)電信智慧城市產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新服務(wù)中心已經(jīng)開放。

　　06 中國(guó)聯(lián)通雄安互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)

　　開發(fā)商：中國(guó)聯(lián)通

　　總建面：約23.5萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中國(guó)聯(lián)通雄安互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園位于雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，總用地面積約6萬平米，規(guī)劃總建筑面積約23.5萬平米，共8個(gè)單體建筑，總投資約19.6億元。該項(xiàng)目建筑功能涵蓋研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、演示、體驗(yàn)等，可容納4000人辦公。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：2022年5月28日，項(xiàng)目開工。2023年5月6日，項(xiàng)目一期地下結(jié)構(gòu)正負(fù)零封頂。

　　07 中國(guó)移動(dòng)（雄安）智慧城市科創(chuàng)中心

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)

　　開發(fā)商：中國(guó)移動(dòng)

　　總建面：約33.5萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中國(guó)移動(dòng)（雄安）智慧城市科創(chuàng)中心位于雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)，占地119畝，總建筑面積33.5萬平方米，秉持“綠色”和“智慧”兩大核心理念，著力打造大型數(shù)智化園區(qū)�？⒐ね懂a(chǎn)后，可同時(shí)滿足4000余人入駐。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：2022年5月28日，項(xiàng)目開工。目前，項(xiàng)目一期工程已經(jīng)全面沖出正負(fù)零，計(jì)劃2023年6月底主體結(jié)構(gòu)完工，年底首批樓棟交付使用。

　　08 中科院雄安創(chuàng)新研究院科技園

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)

　　開發(fā)商：中國(guó)科學(xué)院

　　總建面：約17萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中科院雄安創(chuàng)新研究院科技園區(qū)由中國(guó)科學(xué)院和河北省人民政府共同建設(shè)，總用地面積66489平方米，總建筑面積約17萬平方米，地上4-8層，地下2層。園區(qū)以6大研究中心為主題，包括信息技術(shù)研究中心、現(xiàn)代生命科學(xué)與健康研究中心、資源與生態(tài)環(huán)境研究中心、新材料研究中心、雄安創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略研究中心與綜合管理大樓、學(xué)術(shù)交流中心。建成后將成為多學(xué)科交叉融合、關(guān)鍵核心技術(shù)突破和科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化的重要基地。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：2022年9月30日，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)全部封頂。當(dāng)前，項(xiàng)目正處于外幕墻施工、裝飾裝修施工和機(jī)電安裝階段。

　　09 國(guó)家電網(wǎng)能源互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)雄安創(chuàng)新中心

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)

　　開發(fā)商：國(guó)家電網(wǎng)

　　總建面：約20萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：國(guó)家電網(wǎng)能源互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)雄安創(chuàng)新中心位于雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園北部，總用地面積72260平方米，總建筑面積197715平方米，總投資約27億元，預(yù)計(jì)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)投資將達(dá)到100億元，提供1500個(gè)就業(yè)崗位。重點(diǎn)布局能源電商與金融科技、新一代信息技術(shù)、綜合能源服務(wù)、電動(dòng)汽車服務(wù)、智能電網(wǎng)技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建能源互聯(lián)網(wǎng)高端高新產(chǎn)業(yè)集群。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：2022年7月12日，項(xiàng)目開工。工程預(yù)計(jì)2024年9月竣工。

　　10 雄安·中交啟園

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)

　　開發(fā)商：中國(guó)交建

　　總建面：約34萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中交啟園項(xiàng)目位于雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)中軸線上，處于“三校一院”環(huán)繞中，是第一批啟動(dòng)建設(shè)的公共服務(wù)與民生保障項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約34萬平方米，一共49棟，包含48棟住宅樓、1棟酒店及沿街商鋪。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：2022年7月，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)全面封頂，轉(zhuǎn)入裝飾裝修階段，預(yù)計(jì)2023年底全面交付。

　　11 招商•公園1872

　　項(xiàng)目位置：雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)

　　開發(fā)商：招商蛇口

　　總建面：約29萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：招商·公園1872項(xiàng)目位于雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)西北部居住片區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積約29萬平米，包括高品質(zhì)洋房、共有產(chǎn)權(quán)房、機(jī)構(gòu)租賃房、政策性租賃房、辦公、商鋪等產(chǎn)品，建成后將為周邊居民提供居住、商業(yè)消費(fèi)、辦公等多種功能。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)今年4季度交付使用。目前，項(xiàng)目展示中心已經(jīng)對(duì)外開放。

　　12 雄安站樞紐片區(qū)1號(hào)地

　　項(xiàng)目位置：雄安站樞紐片區(qū)

　　開發(fā)商：中國(guó)能建葛洲壩集團(tuán)

　　總建面：約64萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于雄安站樞紐片區(qū)西北部，緊鄰京雄城際雄安站，總占地29.4萬平方米，計(jì)容建筑面積約64萬平方米，規(guī)劃集商業(yè)、商務(wù)辦公、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融于一體的綜合型開發(fā)項(xiàng)目。將依托高鐵樞紐區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承接北京非首都功能疏解項(xiàng)目，引入高端高新產(chǎn)業(yè)，打造以智慧能源、新材料為核心的產(chǎn)城融合創(chuàng)新示范區(qū)。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目一期于2022年10月開工建設(shè)。2023年3月20日，項(xiàng)目主體工程建設(shè)拉開序幕。

　　13 中國(guó)鐵建·鐵建中心

　　項(xiàng)目位置：雄安站樞紐片區(qū)

　　開發(fā)商：中國(guó)鐵建

　　總建面：約80萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中國(guó)鐵建·鐵建中心項(xiàng)目占踞雄安站樞紐片區(qū)2號(hào)地塊，占地面積26.93萬平方米，總建筑面積近80萬平方米，總投資超100億元，共分4期開發(fā)，是集辦公、商業(yè)、酒店、住宅、配套設(shè)施為一體的綜合型開發(fā)項(xiàng)目，定位為雄安新區(qū)高鐵經(jīng)濟(jì)城市門戶形象重要展示區(qū)。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：2023年1月16日，項(xiàng)目首開區(qū)工程沖出正負(fù)零，進(jìn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工階段。展示中心預(yù)計(jì)2023年5月30日投入使用；辦公樓計(jì)劃于2023年6月30日封頂，2024年6月30日投入使用。

　　14 中交未來科創(chuàng)城

　　項(xiàng)目位置：雄安站樞紐片區(qū)

　　開發(fā)商：中交集團(tuán)

　　總建面：約140萬㎡

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中交未來科創(chuàng)城占踞雄安站樞紐片區(qū)3號(hào)地塊，占地約881畝，總投資172億元，總建筑面積約140萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、住宅、公寓等，旨在打造一座“站城一體、產(chǎn)城融合”的雄安新區(qū)未來城市示范區(qū)。

　　項(xiàng)目進(jìn)度：2021年3月28日，項(xiàng)目開工奠基。2023年是全面沖刺、展現(xiàn)形象的重要一年。2023年3月18日，在雄安智慧交通國(guó)際論壇暨中交未來科創(chuàng)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，86家創(chuàng)新型企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)簽約。

來 源：商辦地產(chǎn)觀察 ，作者老關(guān)