01 行業(yè)與政策
財政部：前三季度房產稅收入3118億元，同比增長19.9%
10月25日，財政部公布2024年前三季度財政收支情況。1~9月，全國一般公共預算收入163059億元，同比下降2.2%。土地和房地產相關稅收中，契稅3951億元，同比下降12%；房產稅3118億元，同比增長19.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1710億元，同比增長10.5%；土地增值稅4000億元，同比下降7.8%；耕地占用稅1078億元，同比增長21.5%。
多家大行10月25日起下調存量房貸利率
10月25日，存量房貸正式“降息”，多家大行今起下調存量房貸利率。據(jù)了解，工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行已經準時在10月25日零點左右正式調整存量房貸利率。另據(jù)多位北京地區(qū)存量房貸客戶表示，今日早上查看銀行App發(fā)現(xiàn)，其首套房貸利率已成功調整至LPR減30個基點，其中有客戶房貸利率已降至3.65%，該利率生效日期為2024年10月25日。
02 城市與市場
廣東惠州放開“購房落戶”政策
10月25日，惠州市人民政府辦公室印發(fā)《關于調整穩(wěn)定居住入戶事項的通知》，明確進一步拓寬落戶渠道。在惠州市現(xiàn)行戶口登記、遷移準入條件基礎上，進一步拓寬惠州市落戶渠道，即凡在本市持有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。
機構預計北京10月二手房網簽量將超1.6萬套，創(chuàng)近19個月新高
10月25日，中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“9·30”新政后，10月1日~24日北京二手房住宅網簽量達11699套，預計10月二手房網簽量將超過1.6萬套，有望達到近19個月以來最高值。實際成交方面，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月1日~24日，北京二手房實際成交量已經超過2萬套，同比上漲幅度超過150%。中原地產分析師預計，北京10月市場成交量有望達到2.5萬套，或創(chuàng)2017年以來10月同期最高值。
03 投資與交易
越秀地產擬掛牌出售廣州環(huán)貿中心辦公空間及停車場?最低代價10.92億
10月25日，越秀地產公告披露有關涉及該公司在廣州天河區(qū)廣州環(huán)貿中心辦公空間及停車場所有權的潛在交易。公告披露，越秀地產現(xiàn)時透過標的公司廣州宏城發(fā)展有限公司擁有該等物業(yè)，而標的公司為越秀地產的間接全資附屬公司，其股權分別由金旺及華振科技服務(各為公司的間接全資附屬公司)直接持有81.26%及18.74%權益。目標公司尚欠金旺未付股利高達17.09億元，交易保證金為1.09億元。潛在出售事項的最低代價(即轉讓出售權益的底價)為人民幣10.92億元。最終代價將取決于最終競價，且在任何情況下不得低于最低代價。
中國恒大：潛在賣方決定中止與潛在買方有關潛在交易的討論 繼續(xù)停牌
10月25日電，中國恒大公告，截至本公告日期，潛在賣方已決定中止與潛在買方有關潛在交易的所有討論，并決定不再落實進行潛在交易。雙方并無就潛在交易訂立買賣協(xié)議。潛在賣方現(xiàn)正繼續(xù)物色可能買家，以及發(fā)掘出售潛在賣方所持新能源汽車集團股份的可行機會:然而，截至本公告日期，尚未與任何可能買家達成任何協(xié)議、安排或諒解，亦未找到任何確切機會�，F(xiàn)在無法確定能否落實任何可行機會，也無法確定一旦能夠落實有關機會的話將會采取何種架構或形式給予落實。本公司將適時根據(jù)上市規(guī)則另行刊發(fā)公告。公司股份已自2024年1月29日(星期一)上午10時18分起暫停買賣，并將繼續(xù)停牌，直至另行通知。
04 公司與項目
融創(chuàng)房地產：截至9月底公司到期未償付借款本金1127.57億元
10月25日，融創(chuàng)房地產集團有限公司發(fā)布公告，2024年9月，公司新增到期未償付借款本金5.06億元。截至2024年9月30日，公司到期未償付借款本金為1127.57億元。
恒大集團：清盤聆訊定于11月14日 股票繼續(xù)停牌
10月25日，中國恒大集團（清盤中）發(fā)布內幕消息公告，披露了有關清盤的最新消息及繼續(xù)停牌的信息。公告顯示，清盤申請日期為2024年10月10日，法院聆訊日期定于2024年11月14日上午10時，預計聆訊時長不超過兩小時。聆訊通知已向所有已知債權人發(fā)出。停牌信息方面，自2024年1月29日上午10時18分起，中國恒大集團的股票將繼續(xù)停牌，直至另行通知。
05 房企與業(yè)績
中建國際前三季度新簽合約額1679.9億港元 同比增長約21.3%
10月27日，中國建筑國際集團有限公司發(fā)布2024年第三季度未經審核財務資料及經營情況。前三季度實現(xiàn)營業(yè)額約892.91億港元，同比增長約6.5%；前三季度，中建國際累計新簽合約額約1679.9億港元，同比增長約21.3%；截至9月末，未完合約額約4182.6億港元，同比增長約8.6%。
融創(chuàng)：9月新增5.06億元未償付借款 總逾期債務達1127.57億元
10月25日，融創(chuàng)房地產集團有限公司發(fā)布重大事項公告。2024年9月，公司新增到期未償付借款本金5.06億元，截至9月30日，到期未償付借款本金總計1127.57億元。其中，逾期金額超過1000萬元的有息債務包括銀行貸款219.57億元、非銀行金融機構貸款733.36億元和其他有息債務173.15億元。
北京住總房地產22億元私募債券項目更新至“已通過”
10月25日，據(jù)上海證券交易所信息披露，北京住總房地產開發(fā)有限責任公司計劃于2024年面向專業(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券，目前項目狀態(tài)已更新為“已通過”。據(jù)了解，此次債券發(fā)行總額為人民幣22億元，屬于私募債券。
中國建筑第三季度歸母凈利潤102.53億元 同比下降30.16%
10月25日，中國建筑股份有限公司發(fā)布2024年第三季度報告。公司實現(xiàn)營業(yè)收入4819.22億元，較去年同期下降13.62%；利潤總額為151.86億元，同比減少27.78%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為102.53億元，同比下降30.16%�；久抗墒找婧拖♂屆抗墒找婢鶠�0.25元，較去年同期下降28.57%。加權平均凈資產收益率為2.32%，同比下降1.32個百分點。
