2023年12月28-29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京舉辦，主題為"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。

　　北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中表示，目前北京擁有600多個各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積達(dá)到5400萬平方米。作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級的承載地，寫字樓產(chǎn)業(yè)園以專業(yè)化運(yùn)營模式、優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力首都招商引資工作，為首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展增添活力和動力。

　　北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會產(chǎn)業(yè)促進(jìn)一處處長褚雪霏表示，朝陽區(qū)是北京商務(wù)樓宇最為密集、規(guī)模體量最大、高品質(zhì)寫字樓數(shù)量最多的一個地區(qū)。北京CBD自提出建設(shè)至今，已經(jīng)走過30個年頭，是首都對外開放的前沿陣地和國際交往的重要窗口。

　　褚雪霏表示，未來，朝陽區(qū)將持續(xù)發(fā)揮樓宇體系基礎(chǔ)優(yōu)勢，提升樓宇產(chǎn)出率；圍繞招商協(xié)同、遷出預(yù)警、標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)、運(yùn)營提升、主題樓宇、招商引入六個維度精準(zhǔn)高效地引導(dǎo)樓宇提級；將集成用好區(qū)內(nèi)的財政、金融、人才政策，包括市場和空間的資源，持續(xù)推動政務(wù)服務(wù)的減流程、壓實線、提效率，著力構(gòu)建全生命周期、全鏈條的樓宇服務(wù)體系。

　　著眼整體房地產(chǎn)市場，北京師范大學(xué)金融研究中心主任、教授鐘偉在演講中指出，從城市化、基建的情況以及人口增速來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整進(jìn)程中。2024年房地產(chǎn)政策再調(diào)整和解決真實市場存在的政策需求之間的缺口仍存，這會導(dǎo)致2024年及未來2~3年中國房地產(chǎn)市場仍然在尋求再平衡。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委副書記、秘書長趙正挺認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于新老模式轉(zhuǎn)換的過程當(dāng)中，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的老模式難以為繼，先立后破，穩(wěn)增長是房地產(chǎn)新模式的特點。

　　趙正挺表示，2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)在低位運(yùn)行中尋找新的平衡點，寫字樓板塊出現(xiàn)了空置率和資金的雙重承壓。產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的突發(fā)式利好，北京上海出現(xiàn)了企穩(wěn)復(fù)蘇跡象，后續(xù)增長有待進(jìn)一步夯實。同時，不動產(chǎn)、私募基金試點，疊加消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的REITs持續(xù)落地，得到了資本市場的青睞。

　　趙正挺認(rèn)為，長期來看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)以及居民對美好生活的向往不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場仍有廣闊的發(fā)展空間。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，展望未來，建議開發(fā)商運(yùn)營商堅守“短期拼產(chǎn)品、中期拼運(yùn)營、長期拼品牌”的長期主義策略。具體來說，產(chǎn)品是企業(yè)最初和最后的信條，是商業(yè)地產(chǎn)的A面。運(yùn)營是資產(chǎn)管理能力的最終體現(xiàn)，是商業(yè)地產(chǎn)的B面。品牌是企業(yè)經(jīng)營的終極夢想，是商業(yè)地產(chǎn)的C面。

　　世邦魏理仕華北區(qū)總經(jīng)理劉煥麗表示，在經(jīng)濟(jì)增長新引擎帶動下，在2023年寫字樓市場，企業(yè)決策和消費(fèi)行為發(fā)生了幾點變化，首先，高精尖企業(yè)未來會貢獻(xiàn)更多的需求；第二，無論是高品質(zhì)的消費(fèi)空間還是高品質(zhì)的辦公空間，為吸引人才、留住人才和創(chuàng)造真正價值提供了越來越重要的比重；第三，降本增效，涵蓋了空間使用率、設(shè)施完善和成本優(yōu)化；第四，綠色發(fā)展，“雙碳”和ESG將成為未來的主要發(fā)展趨勢；第五，消費(fèi)體驗的需求發(fā)生變化。

　　會議期間還舉辦了全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第二次會員代表大會，并發(fā)布2023年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報告。

來 源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者李莎

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