沈陽寫字樓市場(chǎng)在2023 年下半年持續(xù)去化,下半年空置率下降 2.2 個(gè)百分點(diǎn)。全年市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，供應(yīng)壓力較小。需求持續(xù)恢復(fù)的背景下，市場(chǎng)空置率同比 2022 年末下降了 1.1 個(gè)百分點(diǎn)。

　　需求的持續(xù)恢復(fù)向好也帶動(dòng)業(yè)主信心不斷提升，下半年市場(chǎng)租金繼續(xù)小幅企穩(wěn)回彈，環(huán)比上半年上漲0.3%，全年租金上漲1.3%

一 市場(chǎng)洞察

　　數(shù)據(jù)來源：高力國(guó)際

　　2023下半年主要租賃成交行業(yè)

　�。ò闯山幻娣e計(jì)算）

二 2023下半年回顧

　　需求回暖帶動(dòng)空置率下降，租金企穩(wěn)回彈

　　沈陽寫字樓市場(chǎng)在2023年下半年錄得3.9萬平方米（42萬平方英尺）凈吸納量。全年市場(chǎng)需求量達(dá)到6.3萬平方米（68萬平方英尺），較2022年全年上漲了51%。

　　下半年市場(chǎng)無新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)去化全部來源于存量項(xiàng)目。去除上半年新項(xiàng)目預(yù)租影響后，下半年存量項(xiàng)目去化量上漲了160%，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯回暖跡象。

　　市場(chǎng)新增需求主要來源于金融、專業(yè)服務(wù)及教育培訓(xùn)類企業(yè)。在無新項(xiàng)目的影響下，下半年市場(chǎng)空置率環(huán)比上半年下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至27.1%

供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2018-2026F

　　數(shù)據(jù)來源：高力國(guó)際

　　需求的持續(xù)回暖帶動(dòng)業(yè)主信心不斷提升，部分項(xiàng)目的成交租金有所上漲，使得整體市場(chǎng)租金環(huán)比上半年上漲0.3%達(dá)到 56.9元（7.9美元）每月每平方米。從2020年開始，沈陽市場(chǎng)租金受到疫情和需求不足影響持續(xù)下調(diào)跌至谷底。2023年伴隨著需求企穩(wěn)回升，租金開始出現(xiàn)回彈，全年累計(jì)上漲1.3%

　　三 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　供應(yīng)壓力帶動(dòng)空置率震蕩上行

　　預(yù)計(jì)未來三年，沈陽寫字樓市場(chǎng)將迎來八個(gè)新項(xiàng)目入市，共計(jì)43萬平方米（463萬平方英尺）。新項(xiàng)目主要集中在了北站CBD和五里河市場(chǎng)。

　　2024-26入市項(xiàng)目子市場(chǎng)占比

　　2023年沈陽保持了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭，GDP同比增長(zhǎng)6.1%。在這樣的宏觀背景下，預(yù)計(jì)2024年市場(chǎng)將延續(xù)2023年的態(tài)勢(shì)，需求持續(xù)回暖向好

租金及空置率，2018-2026F

　　數(shù)據(jù)來源：高力國(guó)際

　　受到新增供應(yīng)壓力的影響，預(yù)計(jì)未來空置率還將震蕩上行，租金承壓。

　　四 高力國(guó)際觀點(diǎn)

　　業(yè)主方面

　　目前市場(chǎng)中小型企業(yè)的租戶對(duì)于定制化裝修產(chǎn)品及帶遺留裝修的項(xiàng)目更為青睞，因此我們建議業(yè)主更加靈活的根據(jù)租戶需求提供產(chǎn)品，加強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力。

　　租戶方面

　　我們建議租戶重點(diǎn)關(guān)注和對(duì)比市場(chǎng)內(nèi)項(xiàng)目的性價(jià)比和物業(yè)品質(zhì)，選擇與自身發(fā)展相匹配的項(xiàng)目。

  來 源： 高力國(guó)際

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