01 行業(yè)與政策

　　調(diào)整農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革土地增值稅政策

　　4月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革土地增值稅政策的公告》。明確村民委員會(huì)、村民小組按照農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革要求，將國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物轉(zhuǎn)移、變更到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名下的，暫不征收土地增值稅。公告所稱的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)按規(guī)定在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門辦理注冊(cè)登記，被賦予以字母“N”開頭的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，并取得《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記證》。

　　央行：以金融強(qiáng)國(guó)建設(shè)為奮斗目標(biāo)全面謀劃現(xiàn)代化征信體系建設(shè)路徑

　　2024年4月26日，中國(guó)人民銀行召開2024年征信工作會(huì)議。會(huì)議要求，2024年中國(guó)人民銀行征信條線要科學(xué)研判新時(shí)代征信工作面臨的新形勢(shì)新任務(wù)，不斷深化對(duì)征信工作本質(zhì)和規(guī)律的認(rèn)識(shí)，主動(dòng)融入數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，為做好“五篇大文章”提供更加有力的征信支持。要以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為根本宗旨，以金融強(qiáng)國(guó)建設(shè)為奮斗目標(biāo)，以征信為民為價(jià)值取向，全面謀劃現(xiàn)代化征信體系建設(shè)路徑;鞏固提升央行基礎(chǔ)征信地位，夯實(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)主渠道作用;深化供給側(cè)改革，培育和發(fā)展征信市場(chǎng)落實(shí)強(qiáng)監(jiān)管嚴(yán)監(jiān)管要求，構(gòu)建嚴(yán)密有效的征信監(jiān)管體系。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　長(zhǎng)沙全面取消限購(gòu)一周：二手房掛牌新增2000多套

　　本月，長(zhǎng)沙持續(xù)7年的樓市限購(gòu)政策終于畫上句號(hào)。新政發(fā)布一周后，某找房平臺(tái)新增了2000多套二手房掛牌。從業(yè)者在等待“五一”有一波客流小高峰的同時(shí)，也在等待“以舊換新”更多細(xì)則出臺(tái)。此外，長(zhǎng)沙限售在本輪政策中并未放松，實(shí)際拉動(dòng)效果仍待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

　　海南出臺(tái)13條政策措施支持城市更新

　　“允許一幅多宗供應(yīng)的土地整體核發(fā)一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“允許零星土地，集體與國(guó)有用地之間通過土地整合、置換等方式集中連改造開發(fā)”……

　　針對(duì)�？�、三亞兩地在城市更新試點(diǎn)中反映的規(guī)劃和土地方面政策瓶頸，海南省自然資源和規(guī)劃廳近日出臺(tái)了《關(guān)于支持城市更新規(guī)劃和用地保障的指導(dǎo)意見》，從規(guī)劃和土地等方面提出十三條政策措施，支持海南省城市更新行動(dòng)，提升城市品質(zhì)，改善人居環(huán)境，提高資源利用水平提供政策保障，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，服務(wù)海南自由貿(mào)易港建設(shè)。

　　03 投資與交易

　　鐵獅門進(jìn)軍上海高端長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

　　4月25日，鐵獅門宣布收購(gòu)鵬欣集團(tuán)位于上海五角場(chǎng)核心區(qū)20層高的酒店項(xiàng)目，并計(jì)劃將原酒店改造成約300個(gè)單元的全新長(zhǎng)租公寓，此舉標(biāo)志著鐵獅門正式進(jìn)軍上海高端長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。據(jù)介紹，該棟物業(yè)總面積達(dá)34279平方米。其中2層至20層的公寓部分將通過深度改造，提供單間、一居和兩居室在內(nèi)不同房型的租賃單元，并配備升級(jí)的浴室和全新廚房，計(jì)劃于2025年二季度完成項(xiàng)目改建并正式運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目將聘用新加坡服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)商輝盛國(guó)際提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

　　遭穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)萬(wàn)科強(qiáng)硬回應(yīng)：堅(jiān)決反對(duì)

　　境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪昨日再次下調(diào)了龍頭房企萬(wàn)科的信用評(píng)級(jí)至Ba3。對(duì)此，萬(wàn)科方面表示目前公司經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定，合同銷售規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)頭部地位，金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的支持一如既往，深圳國(guó)資和大股東力挺公司，持續(xù)提供實(shí)質(zhì)性的支持。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)基于對(duì)行業(yè)的悲觀展望以及對(duì)公司不確定性的擔(dān)憂，做出了調(diào)整公司評(píng)級(jí)的決定，這未能全面有效的反映公司在經(jīng)營(yíng)、融資和流動(dòng)性等方面的積極舉措，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生誤導(dǎo)，加劇無(wú)必要的恐慌。對(duì)于穆迪所做出的決定，公司表示堅(jiān)決反對(duì)，希望穆迪能夠準(zhǔn)確評(píng)估和反映公司情況，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　恒大地產(chǎn)新增欠稅752萬(wàn)余元 稅種為房產(chǎn)稅

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增一則欠稅公告，欠稅余額752萬(wàn)余元，涉及的稅種為房產(chǎn)稅。4月26日，據(jù)天眼查經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增一則欠稅公告，欠稅余額752萬(wàn)余元，涉及的稅種為房產(chǎn)稅。根據(jù)天眼查風(fēng)險(xiǎn)信息，恒大地產(chǎn)存在多條被執(zhí)行人信息、限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。

　　華泰資管15.17億成功收購(gòu)中化旗下上海中化國(guó)際廣場(chǎng)

　　4月26日，據(jù)媒體報(bào)道，上海德寰置業(yè)有限公司70%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)完成交易，華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司以15.173億元成交價(jià)成為受讓方。德寰置業(yè)原為中化集團(tuán)全資子公司，負(fù)責(zé)上海市世博B03C-02地塊商辦樓項(xiàng)目，即中化國(guó)際廣場(chǎng)。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　中建一局一季度收入443億元 同比增加1.03%

　　近日，中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2024年一季度財(cái)務(wù)報(bào)表。合并利潤(rùn)表顯示，2024年一季度，中建一局營(yíng)業(yè)總收入443.44億元，同比增加1.03%；凈利潤(rùn)11.36億元，同比增長(zhǎng)2.62%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為11.56億元，同比增長(zhǎng)3.4%。截至2024年3月末，公司資產(chǎn)合計(jì)1158.95億元，負(fù)債合計(jì)868.19億元，負(fù)債率74.9%。期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為160.2億元，較去年同期減少6.58%。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)2023年?duì)I收增46.34%，凈虧損15.37億元

　　4月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2023年年度報(bào)告 。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入159.86億元，同比增長(zhǎng)46.34%;歸屬于上市公司股東的凈虧損15.37億元;歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益凈虧損15.55億元;基本每股虧損0.778元/股。

　　大悅城2023年?duì)I業(yè)收入367.83億元

　　大悅城近日發(fā)布了其2023年度營(yíng)業(yè)報(bào)告。報(bào)告顯示，公司在該年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入367.83億元，同比出現(xiàn)7.06%的下降。然而，公司在這一財(cái)年的歸母凈利潤(rùn)卻為負(fù)數(shù)，達(dá)到了-14.65億元。這一數(shù)據(jù)相較于去年同期有著明顯的下滑。

　　華發(fā)股份：2023年?duì)I收同比增長(zhǎng)19.35%

　　4月26日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2023年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。銷售端，公司全口徑合同銷售額1,259.9億元，同比增長(zhǎng)4.8%，連續(xù)四年穩(wěn)居千億陣營(yíng)，位列克而瑞銷售榜單第14位。回款端，公司2023年實(shí)現(xiàn)并表回款金額846.89億元，同比增長(zhǎng)17.2%，資金回籠保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~505.44億元，同比增長(zhǎng)31.12%，資金流持續(xù)充沛。結(jié)算端，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入721.45億元，同比增長(zhǎng)19.35%。