2024年上半年，全國(guó)合計(jì)錄得149筆大宗成交，總交易金額近945億元。
2024年一、二季度
全國(guó)各區(qū)域大宗成交金額
分區(qū)域看，上半年華東地區(qū)交易金額約523億元，華北地區(qū)約287億元，華南地區(qū)約86億元，華中、華西地區(qū)交易金額約50億元。
1.全國(guó)大宗交易成交量及物業(yè)類型占比
2024年上半年
全國(guó)城市/地區(qū)成交占比
按交易金額）
上海2024年上半年房地產(chǎn)大宗成交金額約為459億，占全國(guó)成交金額48.6%，領(lǐng)跑全國(guó)房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)。
北京2024年上半年收錄了265億成交金額，約占全國(guó)成交金額的三分之一，位列第二位。
深圳及江蘇分列第三和第四位。
2024年上半年
全國(guó)房地產(chǎn)大宗物業(yè)類型占比
（按交易金額）
辦公物業(yè)仍是房地產(chǎn)大宗交易最大標(biāo)的物，占比接近總體的37%，成交金額約為347億元
公寓/酒店、綜合體、養(yǎng)老/住宅/土地分列第二、三、四位，成交金額分別為147億、132億、94億元
零售、物流/廠房和商務(wù)園區(qū)分別為86億、77億和61億元
2.上海房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)
上海2024年上半年最高交易金額物業(yè)類型
2024年上半年，上海成交54筆，成交總金額459億元；其中內(nèi)資買家交易金額占比近93%；從交易金額看，寫字樓的成交仍為最大金額，約207億元，且以企業(yè)客戶為主；公寓/酒店成交金額占列次席。
2024年上半年
上海大宗交易物業(yè)類型交易金額
2024年上半年
上海大宗交易物業(yè)類型占比
（按交易金額）
寫字樓物業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)上海大宗交易市場(chǎng)，在2024年上半年交易金額占總成交金額的45%，其中大部分為金融及制造業(yè)購(gòu)置自用辦公樓，如富匯廣場(chǎng)、龍華萬科中心T2、桃浦智創(chuàng)廣場(chǎng)3號(hào)樓、中山萬博26至27層及外灘源等項(xiàng)目。
公寓及酒店2024年上半年成交金額為80億，位于第二位，仍是市場(chǎng)熱點(diǎn)，成交項(xiàng)目有上海輕工大廈（改造成公寓）、城璟租住收購(gòu)復(fù)地寶山項(xiàng)目、雅詩(shī)閣衡山服務(wù)公寓以及溢價(jià)法拍成交斜土路華美達(dá)酒店。
零售及綜合體交易金額達(dá)75億元，主要為萬達(dá)出售金山萬達(dá)廣場(chǎng)、萬科出售50%股權(quán)七寶萬科商業(yè)廣場(chǎng)、瑞安出售65%股權(quán)鴻壽坊綜合體以及徐匯美呈大廈綜合體成交。
商務(wù)園區(qū)2024年上半年成交金額僅為29億元，受困于商務(wù)園區(qū)公募REITs表現(xiàn)低迷，以及上海政府對(duì)工業(yè)項(xiàng)目交易政策收緊，主要交易為東久20億收購(gòu)張江在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)園在建工程項(xiàng)目。
3.北京房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)
北京2024年上半年最高交易金額物業(yè)類型
2024年上半年，北京成交17筆，成交總金額265億元；其中內(nèi)資買家交易金額占比近90%；從交易金額看，寫字樓的成交仍為最大金額，達(dá)117億元，且以企業(yè)客戶為主，成交占比接近66%；綜合體、商務(wù)園區(qū)成交金額分列二、三位。
2018-2024年上半年
北京大宗交易物業(yè)類型交易金額
2024年上半年
北京大宗交易物業(yè)類型占比
（按交易金額）
2018年至2023年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)交易物業(yè)類型為寫字樓，但其交易金額占比有下降的跡象。
2024年上半年，北京寫字樓成交金額達(dá)117億元，已接近2023年全年交易金額，且交易金額占總成交金額的44%，主要交易為AIA收購(gòu)95%股權(quán)凱德博瑞大廈、螞蟻金服收購(gòu)麗金智地中心等大宗交易。
北京綜合體2024年上半年交易金額達(dá)84億元，位列第二位，且已超過2023年全年交易金額，主要交易為萬達(dá)集團(tuán)出售北京CBD綜合體項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋出售頤堤港二期在建項(xiàng)目。
北京商務(wù)園區(qū)2024年上半年成交金額收錄28億元，成交金額位列第三位，主要為GLP以25億元出售北京環(huán)普國(guó)際科創(chuàng)園。
4.廣州、深圳房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)
非招拍掛土地成交
2024年上半年，廣州、深圳成交12筆，成交總金額75億元；其中內(nèi)資買家交易金額完全占據(jù)主導(dǎo)地位，占比100%。
2024年上半年
廣深大宗交易物業(yè)類型占比
（按交易金額）
2024年上半年交易金額占比中，土地成交金額達(dá)22億元，占比最大達(dá)到30%，主要是萬科22.35億出售深圳南山深圳灣超級(jí)總部地塊。
廣深的辦公和零售業(yè)態(tài)成交金額接近，均為11億元，列第二、三位，主要是粵海云港城A2、A6樓2棟辦公樓宇成交、廣州尚城萬科里以及虹灣購(gòu)物中心出售給政府平臺(tái)。
5.其它房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)
其它地區(qū)2024年上半年成交66筆，成交總金額145億元，內(nèi)資買家交易金額完全占據(jù)主導(dǎo)地位。
2024年上半年
其它地區(qū)大宗交易物業(yè)類型占比
（按交易金額）
從交易金額看，廠房和物流項(xiàng)目的成交最為活躍，占比近44%，主要為重慶兩江開發(fā)集團(tuán)16億收購(gòu)北汽集團(tuán)現(xiàn)代汽車重慶工廠、德邦物流資產(chǎn)包出售。
零售業(yè)態(tài)列第二位，占比22%，主要為世茂和碧桂園2.85億出售泉州臺(tái)商寶龍廣場(chǎng)等交易。
其他業(yè)態(tài)占比依次為公寓、酒店、辦公等業(yè)態(tài)。
來 源： 高力國(guó)際
編 輯：liuy
