9月14日，2024年中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)第二屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理論壇在首鋼園成功舉辦。論壇由北京市商務(wù)局、北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)支持，房訊網(wǎng)聯(lián)合中海商務(wù)、電子城、首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)、北京經(jīng)開、中國(guó)瑞達(dá)共同主辦，以"新質(zhì)生態(tài)，新質(zhì)合作"為主題。來自全國(guó)300家主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)高管、30家科技領(lǐng)軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會(huì)。

　　作為服貿(mào)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的唯一重點(diǎn)論壇，第二屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理論壇本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念，通過主題演講、圓桌對(duì)話、報(bào)告發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例頒獎(jiǎng)、簽約儀式、定制活動(dòng)，旨在提升中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)水平，探討商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理新生態(tài)圈，以運(yùn)營(yíng)管理力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　共建新質(zhì)生態(tài)

　　今年政府工作報(bào)告提出"大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力"。黨的二十屆三中全會(huì)要求"健全因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力體制機(jī)制"，并作出全面部署。

　　商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、城市更新、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為生活消費(fèi)空間、商務(wù)公共空間，是國(guó)內(nèi)消費(fèi)及服務(wù)升級(jí)的重要載體，對(duì)消費(fèi)振興和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著重要作用。

　　北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)的載體，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級(jí)的重要承載空間。當(dāng)前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，面積總體量達(dá)到5,400萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式，優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力了首都的招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展增強(qiáng)了動(dòng)力和活力。

　　他表示，當(dāng)前北京在大力發(fā)展傳統(tǒng)高精尖城市，布局了未來產(chǎn)業(yè)，發(fā)布了北京市促進(jìn)未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施方案，包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等重點(diǎn)領(lǐng)域，布局了20個(gè)未來產(chǎn)業(yè)，努力將北京打造成為世界領(lǐng)先的未來產(chǎn)業(yè)的策源高地。

　　2024年政府出資設(shè)立了商業(yè)航天和低空經(jīng)濟(jì)、新材料、綠色能源和低碳產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造和智能裝備4支百億級(jí)的政府基金，重點(diǎn)加強(qiáng)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育，支持關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。通過上述基金的設(shè)立，為北京市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的動(dòng)力。相信隨著產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)空間需求空間將進(jìn)一步的擴(kuò)大。

　　唐永宏最后對(duì)出席論壇的企業(yè)家提出三點(diǎn)希望，一是希望企業(yè)家進(jìn)一步堅(jiān)定經(jīng)營(yíng)發(fā)展的信心。二是希望企業(yè)家把握政策機(jī)遇，發(fā)展壯大。三是希望企業(yè)家進(jìn)一步深化合作，共同發(fā)展。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在發(fā)言中表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運(yùn)營(yíng)管理期三個(gè)階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別"高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿"的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長(zhǎng)，注重運(yùn)營(yíng)管理價(jià)值，開始進(jìn)入以"大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)"為標(biāo)志的運(yùn)營(yíng)管理時(shí)代。

　　劉凱認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要在開發(fā)模式、營(yíng)銷招商、運(yùn)營(yíng)模式和收入結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)四個(gè)"轉(zhuǎn)變"，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進(jìn)，并立足于"大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)"這三大核心能力，在廣度與深度上強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理的核心競(jìng)爭(zhēng)力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　共贏新質(zhì)合作

　　商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理是指商業(yè)用途的房地產(chǎn)物業(yè)通過有效的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值和長(zhǎng)期收益。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理包括資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理兩大板塊，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)在于運(yùn)營(yíng)管理。

　　2024年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)處于筑底階段的調(diào)整期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢(shì)性的變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢(shì)，在更長(zhǎng)的時(shí)間尺度里，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。

　　北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司總經(jīng)理李霖道，高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍，世邦魏理仕華北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人周業(yè)輝，國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理黃海賓，IWBI中國(guó)區(qū)執(zhí)行副總裁施璇，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)招商局副局長(zhǎng)夏至誠(chéng)，戴德梁行估價(jià)與顧問服務(wù)部董事倪潔分別在論壇上發(fā)表主題演講，分享了在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷背景下，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力？商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈如何穿越周期走出困局？商業(yè)地產(chǎn)投資商、開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商如何以運(yùn)營(yíng)管理力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展？如何在"市場(chǎng)冷、招商難、內(nèi)卷急"的態(tài)勢(shì)中突圍而出的最新觀點(diǎn)和創(chuàng)新案例。

　　共推新質(zhì)標(biāo)桿

　　論壇期間，《2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告》正式發(fā)布，同時(shí)揭曉"2024商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)100強(qiáng)"測(cè)評(píng)榜單，引發(fā)了與會(huì)嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

　　作為論壇成果之一，《2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告》定位中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)領(lǐng)域唯一的數(shù)據(jù)評(píng)估與信息發(fā)布載體，重點(diǎn)介紹2024年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)領(lǐng)域開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商發(fā)展情況和特點(diǎn)，深入闡述隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革。重點(diǎn)分析中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商年度表現(xiàn)，系統(tǒng)總結(jié)2024年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)最具代表性開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商的年度表現(xiàn)，一方面通過輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)保持規(guī)模增長(zhǎng)，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)；另一方面通過不斷發(fā)力運(yùn)營(yíng)管理，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。報(bào)告最后提出未來一年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)發(fā)展趨勢(shì)。

　　"2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)100強(qiáng)"測(cè)評(píng)活動(dòng)，圍繞中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理發(fā)展歷程，從"資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理、創(chuàng)新能力、品牌影響、ESG表現(xiàn)"六大指標(biāo)，選擇符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)性跟蹤調(diào)查，旨在樹立標(biāo)桿、分享經(jīng)驗(yàn)、共同發(fā)展，為推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理高質(zhì)量發(fā)展、構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力，發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的作用和力量。

　　縱觀2024年調(diào)查評(píng)估結(jié)果，以華潤(rùn)萬象生活、中海商業(yè)、萬達(dá)商業(yè)為首的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和以太古集團(tuán)、凱德置地為首的外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)出色，處于本年度運(yùn)營(yíng)管理百?gòu)?qiáng)榜的前列。而在運(yùn)營(yíng)管理表現(xiàn)方面，華潤(rùn)萬象生活占據(jù)榜首位置，中海商業(yè)、萬達(dá)商業(yè)分列第二、第三位，第四到第十位則分別是大悅城、太古集團(tuán)、凱德置地、新城控股、保利發(fā)展、恒隆地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)。

　　尤為值得關(guān)注的是，中海廣場(chǎng)、中關(guān)村電子城·(北京）國(guó)際電子總部、首創(chuàng)·新大都金融科技產(chǎn)業(yè)園、北京經(jīng)開壹中心、瑞達(dá)大廈等項(xiàng)目脫穎而出，獲得"2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理示范案例"稱號(hào)。