01

　　瑞虹企業(yè)天地正式封頂

　　北外灘新的雙子塔地標(biāo)

　　上月28日，北外灘170米超甲級雙子地標(biāo)寫字樓——瑞虹企業(yè)天地正式封頂，標(biāo)志著開發(fā)超過20年的瑞虹新城項目步入了最后的收官階段，項目計劃于2021年8月正式竣工。

　　樓典在此前報道過，手握上海灘百萬㎡寫字樓資產(chǎn)的瑞安推出了自己的辦公業(yè)務(wù)管理品牌線——瑞安辦公SHUI ON WORKX，推出了三大辦公產(chǎn)品線，而定位于地標(biāo)級甲級寫字樓的企業(yè)天地產(chǎn)品（CA）正是其中之一。而瑞虹企業(yè)天地則是瑞安房地產(chǎn)時隔7年后打造的企業(yè)天地升級之作，恰逢北外灘的840萬㎡規(guī)劃的落定，無論是對于瑞安，還是北外灘來說，都是寄予厚望。

　　北外灘作為上海在上世紀(jì)90年代的陸家嘴開發(fā)之后，21世紀(jì)以來最大手筆的核心區(qū)域開發(fā)，定位是與陸家嘴媲美的中央活動區(qū)以及上海的世界級會客廳。

　　在新規(guī)劃的帶動下，北外灘城市更新也處于歷史最快階段，根據(jù)樓典統(tǒng)計，截至2020年10月，北外灘區(qū)域在建、在拆、待出讓的地塊已經(jīng)超過80個，在一個世界城市的核心區(qū)，有如此之大的開發(fā)能量，實屬罕見。

　　巨量的投資之下，北外灘的變化已經(jīng)超出了日新月異，可能每小時都有新的變化。也是與此同時，巨大的基建帶來北外灘辦公能級提升的情況下，也帶來了一場甲級寫字樓之間的大戰(zhàn)。

　　根據(jù)樓典統(tǒng)計，北外灘沿線目前已經(jīng)建成的甲級寫字樓大約是150萬㎡；目前在建的項目將在3年內(nèi)提供約100萬㎡的新寫字樓面積；而新的世紀(jì)規(guī)劃之中，北外灘包含480米浦西第一高樓在內(nèi)的新增寫字樓面積大約是200-250萬㎡，這些新增的寫字樓土地中的大部分計劃在今明兩年內(nèi)推入市場，也就意味著，北外灘總的甲級寫字樓能級將會達(dá)到450-500萬㎡。

　　相比較之下，陸家嘴核心區(qū)的甲級寫字樓體量是340萬㎡左右，這也就意味著，從產(chǎn)業(yè)能級上來說，未來的北外灘約等于1.5個陸家嘴核心區(qū)的規(guī)模，相當(dāng)于4-5個淮海路+新天地或2個南京西路的規(guī)模，全部建成后，北外灘自然將從新興商務(wù)區(qū)躍升為核心商務(wù)區(qū)。

　　北外灘雖然被賦予了新的使命，但也意味著，各大開發(fā)商之間的競爭也會更為激烈，瑞虹企業(yè)天地的落成，將把北外灘的超甲級寫字樓大戰(zhàn)帶入了新的時代。

　02

　　企業(yè)天地x北外灘

　　瑞安在辦公領(lǐng)域的又一次自我革新

　　因為新天地在上海人心中不可替代地位的關(guān)系，坐落于新天地核心區(qū)域的企業(yè)天地是上海在過去20年中難得在業(yè)內(nèi)業(yè)外均擁有高知名度的寫字樓品牌之一，為企業(yè)天地系的后續(xù)產(chǎn)品樹立了一個很高的標(biāo)桿要求。

　　作為企業(yè)天地的升級之作，體量約15萬㎡的瑞虹企業(yè)天地在延續(xù)了企業(yè)天地的硬件品質(zhì)之上，又有了新的進(jìn)步，通過三大核心亮點，對標(biāo)北外灘的世界級會客廳定位。

大師設(shè)計團(tuán)隊

　　項目采用了全世界一線的設(shè)計大師團(tuán)隊：整體規(guī)劃為操盤了上海新天地、虹橋天地的Ben Wood Studio；辦公建筑設(shè)計為操刀了廣州太古匯、上海雙輝大廈的ARQUITECTONICA；辦公室內(nèi)設(shè)計與執(zhí)行建筑則由王董國際主導(dǎo)；景觀設(shè)計DLC、結(jié)構(gòu)設(shè)計ARUP、機(jī)電設(shè)計WSP也均是世界一流團(tuán)隊。

　　項目采用了流線型逐層縮進(jìn)硬朗外形設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)層層高達(dá)到了4.35米，同時配備了層高達(dá)5.25米的特殊樓層，滿足不同類型客戶的需求。

56萬㎡的北上海最大商業(yè)集群

　　和北外灘同期入市的甲級寫字樓項目相比，瑞虹企業(yè)天地的優(yōu)勢非常之明顯——項目所在的區(qū)域配套已經(jīng)非常成熟，北上海規(guī)模最大的商業(yè)集群56萬㎡的瑞虹天地的開發(fā)已經(jīng)步入最后的收獲階段，而虹口最大的購物中心——瑞虹企業(yè)天地裙房部分的太陽宮將于2021年正式開業(yè)，項目定位于“都會生活力新坐標(biāo)”，將引入多個中國首店或創(chuàng)新型業(yè)態(tài)和品牌，打造滿足全日段全時段全維度多元需求的“無界生活場”。再加上此前已經(jīng)開業(yè)的月亮灣、星星堂與瑞虹坊，項目坐擁30萬㎡的優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，步行5分鐘范圍內(nèi)可以滿足幾乎所有的商業(yè)配套需求。

　太陽宮效果圖

　　交通基礎(chǔ)建設(shè)大規(guī)模升級

　　而同時，項目也受益于北外灘基礎(chǔ)設(shè)施的大幅度升級，項目的地下空間將無縫銜接地鐵4號線臨平路站；10號線郵電新村站也在步行范圍內(nèi)；同時，即將開工的地鐵19號線，1站直達(dá)北外灘480米地標(biāo)，2站直達(dá)陸家嘴，充分滿足員工對于軌交通勤的需求。

　　而對于車行交通，項目擁有近1500個車位，外灘、新建路、大連路三條隧道以及在建的北橫通道。北橫通道作為可以媲美延安高架的上海東西大動脈，預(yù)計2021起分階段通車，將會大幅度減少北外灘區(qū)域與上海各個區(qū)域中心、兩大機(jī)場、四大火車站的通勤時間。

　　03

　　寫字樓新競爭力

　　鉑金級的溫度服務(wù)

　　當(dāng)然，硬件的高標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是市場的普遍實力，在競爭激烈的上海寫字樓市場后半場，瑞虹企業(yè)天地把甲級寫字樓硬件的比拼提升到軟件的比拼，在原有CA （企業(yè)天地系）高品質(zhì)服務(wù)及硬件的基礎(chǔ)上，瑞安洞察了現(xiàn)在企業(yè)對于辦公空間的多元化需求，加上了更具個性化的服務(wù)，創(chuàng)造了一個新的℃A， 一個更具溫度感的辦公場所。

　　作為具有溫度感的辦公場所，瑞虹企業(yè)天地已榮獲LEED金級與WELL金級的雙預(yù)認(rèn)證。LEED金級是項目對于可持續(xù)建筑的追求，以及對于電、水等能耗的利用效率大幅度提升；而WELL金級認(rèn)證則是代表著一個更具有舒適度的辦公環(huán)境，涵蓋空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適和精神七大體系部分。

　　瑞安對于具有溫度的、健康的辦公空間的倡導(dǎo)，可以從瑞安位于新天地的企業(yè)總部空間中看出——它配備了行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)的空氣過濾設(shè)備——美埃；在空氣凈化過程中采取分別針對有機(jī)物（如甲醛）和顆粒物（如 PM2.5）的雙重過濾手段，同時布置了20個空氣質(zhì)量傳感器，實時監(jiān)測全區(qū)域的空氣質(zhì)量。除此之外，對于整個空間的水供應(yīng)、光線強(qiáng)度、空氣溫度濕度、聲音強(qiáng)度、辦公用品的材質(zhì)與舒適度均采用了特殊的設(shè)計，全是為了更加舒適的辦公體驗。

　　瑞安總部實景

　　眾多聯(lián)合辦公品牌近年來在上海的興起，不僅僅是因為資本熱潮的引入，而是它們也實實在在解決了大量租戶在上海租用辦公場地的需求與痛點，瑞安洞察了這些痛點，把這些優(yōu)質(zhì)服務(wù)和解決方案帶入了瑞虹企業(yè)天地之中，把超甲級寫字樓的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升到了一個新的境界。

　　瑞虹企業(yè)天地大堂效果圖

　　瑞虹企業(yè)天地始終將人文關(guān)懷和租戶需求放在首位。從辦公地點的選址，到簽約、設(shè)計、裝修，再到后期辦公空間的運營和管理，對于大部分的租戶來說，都是一件非常繁瑣的事物。為了解決這一難題，瑞虹企業(yè)天地首創(chuàng)行業(yè)先例，將為租戶提供多場景下全方位的“無憂辦公解決方案”，特別推出定制裝修服務(wù)，涵蓋企業(yè)入住前的室內(nèi)設(shè)計、精裝修、軟裝家具、IT方案等全套裝修服務(wù)；再到入住過程中的空氣治理、開荒保潔、綠化綠植及搬家等多項服務(wù)；以及入住后的行政、保安保潔、倉儲、吧臺茶水等日常服務(wù)以解決企業(yè)在入住流程中大部分瑣碎麻煩的痛點困擾。

　　此外，瑞虹企業(yè)天地還將通過引入外部優(yōu)質(zhì)資源及豐富的社群活動，讓企業(yè)員工隨時隨地感受到來自辦公室的溫度。

　　打造瑞安辦公品牌的三大初衷點，展現(xiàn)了瑞安從開發(fā)商到服務(wù)商的轉(zhuǎn)變：

　　· 將租戶的角色轉(zhuǎn)變?yōu)榭蛻簦?/P>

　　· 從單一的出租收租流程，到解決客戶在各個時間段所有可能遇到痛點；

　　· 從出租辦公樓到提供一個美好、安全、高效的辦公環(huán)境。

　　04

　　地段定義者瑞安

　　又開啟了一個新賽場

　　過去20多年來不斷定義地段的瑞安，把新天地、創(chuàng)智天地、虹橋天地、瑞虹新城從一個開天辟地的新生區(qū)域，建成了一個區(qū)域乃至整個上海的中心。

　　蓬勃發(fā)展的未來世界級會客廳——北外灘，它雖然是一個大拆大建的新興區(qū)域，但瑞安通過了20多年的提前布局眼光，讓瑞虹企業(yè)天地從落成之日起就能擁有了北外灘區(qū)域最強(qiáng)大的瑞虹新城大社區(qū)配套，比起北外灘大部分的單獨辦公樓項目，瑞虹企業(yè)天地享受到北外灘規(guī)劃躍升的同時，卻不用等待漫長的開發(fā)周期，直接享受到一站式的社區(qū)與社群活力配套。

　　在競爭激烈的上海超甲級寫字樓市場，瑞安通過在瑞虹企業(yè)天地的服務(wù)創(chuàng)新，又為市場樹立了一個甲級寫字樓的新標(biāo)準(zhǔn)，開啟了一個新賽場。