2020年11月18日，特殊目的收購公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.和中國領(lǐng)先辦公空間解決方案提供商優(yōu)客工場，聯(lián)合宣布完成合并。
這意味著，優(yōu)客工場通過SPAC的方式正式登陸美股，并因此成為“聯(lián)合辦公第一股”。
完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體，A類普通股和權(quán)證已于11月18日分別以“UK”和“UKOMW”為交易代碼在納斯達(dá)克市場交易。
值得一提的是，優(yōu)客工場預(yù)計(jì)將從19位投資者中獲得不少于6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團(tuán)、愛康集團(tuán)、翰合資本、核聚資本、外聯(lián)集團(tuán)、摩天之星、第一摩碼等。
來自優(yōu)客工場披露的資料顯示，通過持續(xù)發(fā)展豐富的線下空間產(chǎn)品與空間運(yùn)營，加上持續(xù)增長的非空間業(yè)務(wù)，這家公司已經(jīng)形成了逐漸成熟的“空間運(yùn)營+非空間業(yè)務(wù)”社區(qū)生態(tài)模式，成為存量資產(chǎn)更新這一產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的典型樣本。
在2020年這特殊的一年，經(jīng)歷過疫情的考驗(yàn)，優(yōu)客工場在與中國新經(jīng)濟(jì)同行的過程中，擁抱新商辦時代趨勢--敏捷辦公，持續(xù)進(jìn)化其發(fā)展模式與服務(wù)，獲得了全新的優(yōu)質(zhì)增長動能。
數(shù)據(jù)顯示，作為中國最大的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商，優(yōu)客工場自2015年9月開始運(yùn)營第一家聯(lián)合辦公空間。截至2019年12月31日，優(yōu)客工場已布局了204個聯(lián)合辦公空間，覆蓋中國以及新加坡的共44個城市。
而2020年，優(yōu)客工場在歷經(jīng)考驗(yàn)之后迅速復(fù)工復(fù)產(chǎn)，抓住后疫情時代的新商辦敏捷辦公機(jī)會實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的增長。來自優(yōu)客工場官微發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止至2020年6月30日，優(yōu)客工場已經(jīng)覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內(nèi)的47個城市。能夠跟隨時代而持續(xù)進(jìn)化、擁有著更確定的增長潛力，正是優(yōu)客工場贏得投資人青睞成功上市的關(guān)鍵原因。
如今，隨著優(yōu)客工場在納斯達(dá)克成功上市，一張關(guān)于新商業(yè)辦公的頗具雄心的藍(lán)圖也在我們眼前展開。
優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶表示，“這次成功地完成合并，不僅體現(xiàn)了我們對客戶和股東的重要價值，還是優(yōu)客工場發(fā)展中的重要里程碑。此外，這也將會加速公司在全球聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)的發(fā)展。成為上市公司后，我們可以運(yùn)用更多資源、先進(jìn)的技術(shù)、品牌知名度和專業(yè)的運(yùn)營能力，為股東帶來更多的發(fā)展機(jī)會，和更長期的增長價值”。
聚焦敏捷辦公全面提升 優(yōu)客工場迎來全新增長空間
隨著Z世代的崛起、創(chuàng)業(yè)人群的大量涌現(xiàn)，相對于傳統(tǒng)辦公，商辦市場出現(xiàn)了重要的細(xì)分品類：敏捷辦公。
隨著創(chuàng)新業(yè)務(wù)的逐步擴(kuò)展，新興企業(yè)和自由創(chuàng)業(yè)者對于敏捷辦公的傾向度趨高。而2020年來自疫情的考驗(yàn)讓企業(yè)和自由創(chuàng)業(yè)者發(fā)現(xiàn)敏捷辦公在成本和發(fā)展上都具備更靈活、更安全、更有效的特點(diǎn)，這也讓敏捷辦公在后疫情時代贏得了更多認(rèn)同。
此外，新形勢和雙循環(huán)新格局下創(chuàng)業(yè)企業(yè)的增量空間，也正在導(dǎo)向辦公方式的革新和敏捷辦公的需求激增。未來企業(yè)發(fā)展，需要有能夠承載新辦公方式的平臺載體。
“敏捷辦公，代表著未來辦公環(huán)境的趨勢。”在今年8月博鰲舉辦的一場主題為“穿越周期再出發(fā)：高質(zhì)量增長的安全邏輯”的行業(yè)論壇上，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶如是說。
當(dāng)前，深耕聯(lián)合辦公五年的優(yōu)客工場正在嘗試多個維度上進(jìn)一步擁抱敏捷辦公，對自身業(yè)務(wù)模式進(jìn)行結(jié)構(gòu)性升級，并取得了一定的發(fā)展成果。
公開資料顯示，優(yōu)客工場的線下空間產(chǎn)品主要有：自營模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間U Space、小型辦公空間 U Studio、定制化空間U Design；以及輕資產(chǎn)模式下的以運(yùn)營、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主的U Brand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的U Partner模式，為酒店提供“一產(chǎn)多元”定制化服務(wù)的 U Suite模式。
依托上述類別豐富的產(chǎn)品，在2019年時，在空間運(yùn)營方面，優(yōu)客工場就通過對市場的深刻理解和獨(dú)特的資源優(yōu)勢降低成本，同時以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為基礎(chǔ)，用超高的空間運(yùn)營效率和完善的管理運(yùn)營鏈條提高出租率，將“低成本+高效率”的盈利模型做到了極致。
優(yōu)客工場2019年下半年時披露的運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示：其經(jīng)營超過24個月的成熟空間的出租率一路上升，從2017年末的63%已上升到2019年末的87%。可以預(yù)見，隨著余下的非成熟運(yùn)營空間逐步成長為成熟空間，優(yōu)客工場的整體空間出租率也將隨之提升，空間運(yùn)營收入和企業(yè)服務(wù)也將實(shí)現(xiàn)快速增長。
此外在非空間業(yè)務(wù)方面，優(yōu)客工場根據(jù)會員需求整合各種資源，搭建一個獨(dú)特的龐大生態(tài)社區(qū)平臺，通過無縫整合線下物理空間和在線會員社區(qū)實(shí)現(xiàn)差異化，賦能會員實(shí)現(xiàn)夢想，并助力中國新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
優(yōu)客工場為會員提供靈活、動態(tài)的工作場所和服務(wù)，以滿足他們的多樣化業(yè)務(wù)需求，為企業(yè)會員的員工提供更便利、高質(zhì)量的學(xué)習(xí)和生活設(shè)施，以及開放的、充滿活力的環(huán)境，幫助他們建立聯(lián)系、共享成長和成功。
自2015年至今，經(jīng)過五年的努力，優(yōu)客工場堪稱重新定義了工作文化，并將自身發(fā)展為中國城市生活的標(biāo)志性品牌。
卓越的“空間運(yùn)營+非空間業(yè)務(wù)”共同構(gòu)成穩(wěn)健社區(qū)生態(tài)模式，也為優(yōu)客工場在2020年跟隨時代趨勢進(jìn)化，成為中國領(lǐng)先的敏捷辦公連鎖服務(wù)商提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
作為聯(lián)結(jié)上下游的敏捷辦公空間服務(wù)提供者，優(yōu)客工場的企業(yè)服務(wù)平臺、智能化辦公系統(tǒng)和豐富的會員權(quán)益為敏捷辦公空間使用者的辦公體驗(yàn)提升、企業(yè)發(fā)展加速帶來了充分的助益；優(yōu)客工場的輕資產(chǎn)輸出管理模式，也將敏捷辦公空間資源提供者的更高資產(chǎn)管理效率和收益變成了可能。
關(guān)于優(yōu)客工場，在“中國最大聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商”之外，如今又多了這樣幾個關(guān)鍵詞：
·中國領(lǐng)先的敏捷辦公連鎖服務(wù)商
·中國辦公資產(chǎn)的專業(yè)管理者和金融服務(wù)商
·企業(yè)聚合價值平臺
面向空間使用者 優(yōu)客工場的“敏捷優(yōu)勢”
中國每天有數(shù)以十億計(jì)人在工作，而優(yōu)客工場所面向和擁抱的，正是其中由大量中小企業(yè)與工作者構(gòu)成的巨大新商辦市場空間。
中小企業(yè)是推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)造市場經(jīng)濟(jì)主體，促進(jìn)社會穩(wěn)定的基礎(chǔ)力量。特別是當(dāng)前，在確保國民經(jīng)濟(jì)適度增長、緩解就業(yè)壓力、實(shí)現(xiàn)科教興國、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面，占全國企業(yè)總數(shù)99.7%的中小企業(yè)均發(fā)揮著越來越重要的作用，構(gòu)成了商辦市場上規(guī)模巨大的客戶群體。
當(dāng)面對除了傳統(tǒng)辦公外的更多選擇的時候，辦公效率、企業(yè)成本、發(fā)展資源等成為了這些企業(yè)最重要的關(guān)注點(diǎn)。
為此，不斷進(jìn)化的優(yōu)客工場，在“空間運(yùn)營+非空間業(yè)務(wù)”社區(qū)生態(tài)模式的基礎(chǔ)上，不僅在專業(yè)運(yùn)營下創(chuàng)造高性價比的新式辦公環(huán)境，亦在更多層面上持續(xù)致力于提升辦公空間對于空間使用者的助益，從而打造一個更好的、能夠承載敏捷辦公新需要的優(yōu)質(zhì)平臺。
具體而言，面向空間使用者，優(yōu)客工場在智能化辦公系統(tǒng)、企業(yè)服務(wù)平臺、會員權(quán)益與電商平臺上建立了其獨(dú)特的業(yè)務(wù)“敏捷優(yōu)勢”：
1、提升效率的智能化辦公系統(tǒng)
將智能化場景全方位的應(yīng)用到辦公環(huán)境之中，不僅能夠解決很多傳統(tǒng)辦公模式的不方便之處，從便捷性，安全性，私密性等多維度提升工作效率，同時也為工作帶來更多的趣味：
優(yōu)客工場的人員出入管理系統(tǒng)，可以與安防相結(jié)合，通過大數(shù)據(jù)和智能硬件，構(gòu)建無人化值守的辦公空間，提升辦公空間的安全管理和無人值守效率；
優(yōu)客工場的智能會議預(yù)定平臺、智能遠(yuǎn)程會議和會議平板系統(tǒng)，能夠從參會人通知、訪客接待、遠(yuǎn)程會議、會議私密性、會議錄制、會議分享、會議總結(jié)等多個環(huán)節(jié)，確保內(nèi)部和外部會議暢通無阻的進(jìn)行，節(jié)省會議時間，提升開會效率；
優(yōu)客工場的應(yīng)用智能硬件，結(jié)合智能辦公桌和云打印智能終端的使用，滿足著社區(qū)內(nèi)無時無刻不在發(fā)生的辦公硬性需求，讓用戶得到更方便的辦公、打印等服務(wù)的同時，也提高了運(yùn)營平臺的使用率。
2、 提供一站式服務(wù)的企業(yè)服務(wù)平臺
致力于解決中小企業(yè)在經(jīng)營活動中的實(shí)際困難，幫助企業(yè)客戶降低運(yùn)營成本，提高經(jīng)營效率，助力企業(yè)更高更快地發(fā)展，面向入駐/注冊企業(yè)用戶，優(yōu)客工場搭建了基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的一站式企業(yè)服務(wù)平臺。
其服務(wù)范圍非常廣泛：涉及知識產(chǎn)權(quán)、工商財(cái)稅、法律服務(wù)、人力社保、品牌設(shè)計(jì)、營銷傳播、軟件/IT、工程設(shè)計(jì)、教育服務(wù)、生活服務(wù)及票務(wù)等覆蓋企業(yè)經(jīng)營需求的一站式服務(wù)，能夠大大提升企業(yè)的發(fā)展效能。
例如，通過優(yōu)鮮集APP，優(yōu)客工場的會員企業(yè)可直接獲取商標(biāo)注冊服務(wù)，在線提交商標(biāo)注冊信息，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供一站式標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，助力企業(yè)用戶樹立品牌形象，提升企業(yè)品牌價值。
除優(yōu)客工場生態(tài)孵化的B端服務(wù)企業(yè)外，中細(xì)軟、公司寶、上上簽、律大大等服務(wù)商的加入，使得企業(yè)服務(wù)的業(yè)態(tài)更加多元、專業(yè)。優(yōu)客工場的企業(yè)服務(wù)平臺，給企業(yè)打造了一個穩(wěn)定高效的經(jīng)營環(huán)境，讓企業(yè)可以集中精力，關(guān)注于自身發(fā)展。以企業(yè)服務(wù)為抓手，優(yōu)客工場的企業(yè)服務(wù)平臺也發(fā)展成為了覆蓋線上線下的全鏈條平臺。
3、豐富的會員權(quán)益與電商平臺
以覆蓋數(shù)十萬會員和近千家服務(wù)商的優(yōu)鮮集APP為載體，優(yōu)客工場自主研發(fā)的電商平臺不僅實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)電商平臺的功能及流程，也結(jié)合優(yōu)客工場線上線下社區(qū)社群特性，將爆款秒殺、社群拼團(tuán)、分銷體系等ToC方式的新電商以APP及小程序的方式呈現(xiàn)出來；同時針對優(yōu)客工場企業(yè)社群的特性，逐步實(shí)現(xiàn)多維度ToB企業(yè)服務(wù)。
優(yōu)鮮集電商的企業(yè)集采平臺主要服務(wù)于優(yōu)客工場各入駐企業(yè)客戶及場外客戶，為其提供節(jié)日禮品、員工關(guān)懷及企業(yè)客戶間禮品采購需求。
截至目前，優(yōu)鮮集與華潤生命科學(xué)集團(tuán)、華為、惠普、視源股份、晨光、本來生活、瑞爾齒科等品牌完成一系列入駐合作，會員可享受大量頭部優(yōu)質(zhì)品牌商的專屬產(chǎn)品折扣、不定期特價秒殺活動、內(nèi)購福利。同時，企業(yè)集采提供給會員更多售后增值服務(wù)，以實(shí)物、消費(fèi)券、購物卡等多種產(chǎn)品形式，滿足不同企業(yè)的多場景禮品需求。
面向空間資源提供者：運(yùn)營價值升級
以更多“敏捷優(yōu)勢”為辦公空間使用者賦能的同時，優(yōu)客工場基于辦公解決方案的商辦資產(chǎn)管理服務(wù)，也在為辦公空間資源提供者帶來新的空間形態(tài)與資管運(yùn)營思路。
智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國寫字樓行業(yè)投資潛力分析及市場規(guī)模預(yù)測報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，在2023年中國寫字樓租賃面積將接近5億平方米，與此同時，當(dāng)下相當(dāng)一部分的寫字樓和產(chǎn)業(yè)園依舊面臨著運(yùn)營管理成本高、效率低、質(zhì)量參差不齊、投資回報(bào)率不理想等問題。
辦公樓宇的使用形態(tài)正在發(fā)生著本質(zhì)變化、中小微企業(yè)以及Z時代對于場景化辦公的需求、和專業(yè)運(yùn)營公司取代開發(fā)商/樓主背景物業(yè)公司的趨勢，使得空間資源持有方更加傾向與能夠?yàn)闃怯詈推髽I(yè)提供專業(yè)化、多維度立體化服務(wù)的專業(yè)運(yùn)營方合作。
面向空間資源提供者，通過運(yùn)營管理，將空間從單純的建造-裝修-招租，升級為融合智能系統(tǒng)、敏捷辦公方式和客戶社群的立體空間，提升管理效率、創(chuàng)造更多收益，優(yōu)客工場也為資管運(yùn)營賦予了更多意義：
1、持續(xù)輸出高效率管理
依托優(yōu)客工場多年來的空間運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)、智能系統(tǒng)與企業(yè)服務(wù)體系，基于SaaS、IOT、辦公用戶大數(shù)據(jù)及頂級設(shè)計(jì)能力，優(yōu)客工場通過以新型辦公為核心的資產(chǎn)管理子公司大然凌一，以管理輸出、運(yùn)營托管、微托管、優(yōu)然辦旅、優(yōu)然職住及U定制等業(yè)務(wù)形式，持續(xù)為眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等商辦行業(yè)、酒店行業(yè)和有辦公定制需求的大企業(yè)客戶輸出服務(wù)。
通過解決設(shè)計(jì)咨詢、策略管理、專業(yè)培訓(xùn)、招商運(yùn)營、空間智能管理等痛點(diǎn)，優(yōu)客工場為這些大企業(yè)客戶提升坪效，優(yōu)化環(huán)境，打造方便現(xiàn)代企業(yè)展開活動的靈活高效的環(huán)境，并幫助其建立和持續(xù)運(yùn)營有效發(fā)展的企業(yè)社群。
規(guī)模和品牌效應(yīng)帶來一定量級的企業(yè)資源積累，也使得優(yōu)客工場能夠根據(jù)樓宇具體的情況和需求，快速為其匹配合適的企業(yè)入駐，同時覆蓋某個產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)，有助于樓宇、產(chǎn)業(yè)園形成產(chǎn)業(yè)集群，分享、互聯(lián)的社群氛圍也有助于企業(yè)之間快速協(xié)同發(fā)展。
2、基于SaaS的Domes系統(tǒng)優(yōu)勢升級，構(gòu)建未來辦公新場景
通過優(yōu)客工場控股企業(yè)希遇信息科技運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)創(chuàng)新打造的樓宇資產(chǎn)管理及服務(wù)平臺Domes，優(yōu)客工場能夠有效統(tǒng)籌管理樓宇資產(chǎn)，助力樓宇業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)樓宇資產(chǎn)智能化與服務(wù)升級，提升資產(chǎn)價值。
Domes平臺包含商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理、聯(lián)合辦公管理、智慧運(yùn)營管理、社群管理、智能硬件管理、客戶及招商管理、增值服務(wù)等主要模塊，通過互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)能力，為聯(lián)合辦公空間、科技園區(qū)、商業(yè)樓宇等提供線上資產(chǎn)管理平臺和智能化解決方案，為商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和增值提供服務(wù)升級，構(gòu)建未來辦公場景。
3、以產(chǎn)品與客戶的雙向驅(qū)動，形成場景營銷新增長
優(yōu)客工場，不僅瞄準(zhǔn)空間價值進(jìn)行挖掘與提升，同時還積極對“社群價值”進(jìn)行深入挖掘。這讓優(yōu)客工場能夠在新社交、新消費(fèi)、新服務(wù)特別是新營銷上找到新的增長空間。
據(jù)悉，基于優(yōu)客工場自研開發(fā)的優(yōu)鮮集App（客戶服務(wù)）、U data（數(shù)據(jù)庫）、UDA（數(shù)據(jù)分析），以及線上+線下一體化的智能辦公系統(tǒng)，形成客戶畫像，能夠提升聯(lián)合辦公空間的智能使用體驗(yàn)，同時也幫助優(yōu)客工場設(shè)計(jì)出了更符合客戶需求的非空間運(yùn)營的增值業(yè)務(wù)。
以產(chǎn)品與客戶的雙向驅(qū)動，優(yōu)客工場聚焦產(chǎn)品，在場景和終端的貼合和流動上，關(guān)注和追蹤用戶對產(chǎn)品服務(wù)的感受和評價，為空間賦予更多商業(yè)意義。
基于客戶畫像而構(gòu)建起來的全場景營銷，能夠極大提升入駐企業(yè)的授權(quán)感、參與感和成就感，在與空間運(yùn)營的協(xié)同下，將每一方場所變成一個擁有源源不斷客戶資源、合作商機(jī)和意見交流的穩(wěn)固社區(qū)。
實(shí)踐顯示，整合上下游，優(yōu)客工場搭建的敏捷辦公平臺的整體生態(tài)結(jié)構(gòu)已經(jīng)初具規(guī)模。
未來，這個生態(tài)結(jié)構(gòu)將圍繞房地產(chǎn)金融、電商平臺、企業(yè)服務(wù)和投資孵化四大維度繼續(xù)發(fā)展。
隨著優(yōu)客工場為其運(yùn)營管理的大量不動產(chǎn)持續(xù)提供前期規(guī)劃設(shè)計(jì)代建、辦公資產(chǎn)管理、樓宇管理標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品及成熟品牌輸出、園區(qū)服務(wù)、REITs等多種服務(wù)，它也將與更多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行深度的數(shù)據(jù)鏈接，持續(xù)升級社交電商體系，圍繞空間用戶展開更多樣的服務(wù)，并持續(xù)完善企業(yè)生態(tài)布局。
空間服務(wù)衍生出業(yè)務(wù)的無限空間，在進(jìn)一步提升優(yōu)客工場核心競爭力的同時，這些也將成為其業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張，收入顯著提高的有力保障。
從一張桌子出發(fā)，今時的優(yōu)客工場，已經(jīng)將空間發(fā)展為一個建設(shè)基于聯(lián)合社群的商業(yè)社交平臺和資源配置平臺，并成就全產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新商辦服務(wù)。
在繼續(xù)做好空間運(yùn)營服務(wù)的同時，未來，在優(yōu)客工場的敏捷辦公連鎖服務(wù)商和企業(yè)聚合價值平臺上，或?qū)⒀由斐龈嗟膬r值增長空間，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈條化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化、運(yùn)營輕量化、功能多元化和收益復(fù)合化，以一個專業(yè)化運(yùn)營公司的身份，向著中國領(lǐng)先的辦公資產(chǎn)專業(yè)管理者成長和蛻變。
必須看到，在后疫情下的新形勢中，優(yōu)客工場在尋求自身企業(yè)發(fā)展模式的同時，真正結(jié)合當(dāng)下中國國情，擁抱敏捷辦公、提升經(jīng)營價值，走出了一條更符合現(xiàn)實(shí)的新商辦經(jīng)濟(jì)發(fā)展新路徑。這是優(yōu)客工場對行業(yè)的重要貢獻(xiàn)，也成為它成功赴美上市獲得投資者認(rèn)可的原因之一。
可以預(yù)見，未來，作為中國新經(jīng)濟(jì)的代表公司，優(yōu)客工場將持續(xù)在國際舞臺上展示出中國新商辦、新經(jīng)濟(jì)的全新想象空間。
來源：房訊網(wǎng)
