隨著中國房地產(chǎn)市場逐漸成熟，房地產(chǎn)市場從增量時代進(jìn)入存量時代，房企將戰(zhàn)略布局從拿地擴(kuò)張規(guī)模開始向打造產(chǎn)品力轉(zhuǎn)變，并開啟“科技+地產(chǎn)”模式，為自身項目社區(qū)賦能。

　　同時，從2018年頭部房企高喊“活下去”，到今年受疫情和“三道紅線”的雙重壓力，房企業(yè)績增速降緩。為了改變困境，房企開始跨界布局，瞄準(zhǔn)智慧人居賽道，發(fā)布智能產(chǎn)品，尋找新的增長點。

　　據(jù)物聯(lián)網(wǎng)智庫不完全統(tǒng)計，2019年，涉足智慧人居的房企有100多家。

　　其實，早在2006年實地地產(chǎn)集團(tuán)(以下簡稱“實地集團(tuán)”)創(chuàng)立之初，實地集團(tuán)就將智慧人居作為企業(yè)戰(zhàn)略的重點發(fā)展方向，以科技為抓手，堅持技術(shù)創(chuàng)新，探索智慧社區(qū)發(fā)展的新路徑。

　　為了給用戶提供更智能、安全、健康的社區(qū)管理服務(wù)，實地集團(tuán)科研團(tuán)隊自主研發(fā)了智慧人居生態(tài)系統(tǒng)，將更前沿、更智能的科技設(shè)備運(yùn)用到社區(qū)管理中去。到目前為止，實地集團(tuán)在智慧社區(qū)領(lǐng)域，已經(jīng)打造了首個全場景智慧社區(qū)、首個5G SA獨(dú)立組網(wǎng)的智能社區(qū)。

　　每一次關(guān)于智慧社區(qū)產(chǎn)品的發(fā)布，實地集團(tuán)都以解決用戶痛點為導(dǎo)向，不斷打破智慧社區(qū)技術(shù)壁壘，成為行業(yè)首個發(fā)布此類產(chǎn)品的企業(yè)，助推行業(yè)發(fā)展，開創(chuàng)智慧人居新格局。

　　打造首個全場景智慧社區(qū) 為用戶提供全方位的智能服務(wù)

　　美國著名管理學(xué)家喬爾·羅斯(Joel Ross)和邁克爾·卡米(Michael Kami)提出：“沒有戰(zhàn)略的企業(yè)，就像一艘沒有舵的船，只會在原地轉(zhuǎn)圈，也像流浪漢一樣無家可歸�！�

　　對于一家企業(yè)而言，戰(zhàn)略布局是成功的關(guān)鍵，而前瞻性的戰(zhàn)略決定一家企業(yè)的發(fā)展，不僅可以讓企業(yè)做大做強(qiáng)，更能讓企業(yè)領(lǐng)跑同行者，成為行業(yè)領(lǐng)先者，正如實地集團(tuán)在智慧人居領(lǐng)域的布局一樣。

　　今年年初，新冠肺炎疫情的暴發(fā)，讓房地產(chǎn)從業(yè)者重新審視住宅產(chǎn)品的居住價值，而智能家居無接觸式的交互方式讓從業(yè)者們看到了行業(yè)發(fā)展新的方向。一些房企開始加速布局智能人居賽道，與頭部科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作打造科技智慧社區(qū)，通過5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)，讓用戶在APP移動端查看社區(qū)公共區(qū)域安防監(jiān)控，并實現(xiàn)物業(yè)繳費(fèi)、公告通知、報事報修、智能門禁等服務(wù)。

　　作為最早布局智慧社區(qū)的一批企業(yè)，實地集團(tuán)已經(jīng)自主研發(fā)并投放使用了多個智能產(chǎn)品設(shè)備，不僅打破了地產(chǎn)企業(yè)在智慧人居領(lǐng)域的發(fā)展紀(jì)錄,更是突破了行業(yè)發(fā)展的“天花板”。

圖：居民線上下單后，hachi delight智能物流機(jī)器人可送貨上門

　　如，實地集團(tuán)于2019年8月在重慶永川薔薇國際項目中打造的首個全場景智慧社區(qū)，從室內(nèi)家居到戶外社區(qū)，通過聯(lián)動智能家居設(shè)備、智能物流機(jī)器人、社區(qū)物流系統(tǒng)、配套商業(yè)服務(wù)的高效協(xié)同調(diào)度與數(shù)據(jù)互聯(lián)，為不同需求和年齡層的用戶，提供社區(qū)內(nèi)全場景智慧生活解決方案。這次實地集團(tuán)打造的首個全場景智慧社區(qū)，通過自行研發(fā)的可上門送貨的智能物流機(jī)器人與提供呼叫社區(qū)醫(yī)療門診、在線視頻診斷等主動推薦服務(wù)的家用健康服務(wù)機(jī)器人等設(shè)備，成為了行業(yè)內(nèi)首家將戶外社區(qū)與家庭生活場景壁壘打破的企業(yè)。

　　目前，有些房企在智能社區(qū)的產(chǎn)品設(shè)備投放方面，只投放使用了人臉識別門禁、智慧井蓋和智能垃圾桶等設(shè)備，沒有為用戶提供全方位的智能服務(wù)。實地集團(tuán)在打造智慧社區(qū)時，除了投放上述智能設(shè)備外，還投放了無人駕駛通勤車和家用健康服務(wù)機(jī)器人，解決了用戶在社區(qū)的出行和健康服務(wù)盲點。

圖：hachi auto無人駕駛通勤車已在實地廣州常春藤項目中落地運(yùn)營

　　2019年11月，實地集團(tuán)科研團(tuán)隊自主研發(fā)的無人駕駛通勤車在廣州常春藤社區(qū)亮相，解決了用戶從小區(qū)入口到家門口“最后一公里”的難點。據(jù)了解，實地集團(tuán)是首家在社區(qū)中投放無人駕駛通勤車的房企。

　　同時，實地集團(tuán)還與中國移動通信集團(tuán)廣州分公司合作，在廣州常春藤社區(qū)落地了首個5G SA獨(dú)立組網(wǎng)的智能社區(qū)，用新的物聯(lián)方式，滿足人的剛需。

　　據(jù)悉，實地集團(tuán)的住宅項目中運(yùn)用的智慧人居生態(tài)系統(tǒng)，以問題為導(dǎo)向，解決了用戶在社區(qū)出行、物流、安全、健康等多個痛點。

　　發(fā)布首個OTA智能升級社區(qū) 引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展

　　早在2014年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就發(fā)布了《智慧社區(qū)建設(shè)指南(試行)》,提出“爭取到2020年,使50%以上的社區(qū)實現(xiàn)智慧社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),同時建立可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)治理體系和智能化社會服務(wù)模式,建立完善的社區(qū)服務(wù)體系”。

　　今年7月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于國家標(biāo)準(zhǔn)《智慧城市 建筑及居住區(qū) 第1部分:智慧社區(qū)建設(shè)規(guī)范(征求意見稿)》公開征求意見的通知，各地政府也下發(fā)了關(guān)于加快推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)的實施意見。

　　但在大力發(fā)展推進(jìn)智慧社區(qū)的同時，一些弊端也顯露出來，為社區(qū)管理服務(wù)運(yùn)營者提出了新的挑戰(zhàn)。如，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、個人隱私被泄露、智能設(shè)備無安全防御技術(shù)等。

　　為了解決智慧社區(qū)在發(fā)展過程中的一些問題，實地集團(tuán)在社區(qū)投入使用的智慧人居生態(tài)系統(tǒng)按等保三級監(jiān)督級(金融級)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并嚴(yán)格規(guī)范產(chǎn)品安全評估和隱私合規(guī)審查流程。

　　12月1日，實地集團(tuán)將發(fā)布首個OTA智能升級社區(qū)(OTA技術(shù)全稱為Over the Air,意為空中無線升級，是一種云端下載的高新技術(shù))，實地集團(tuán)也是房地產(chǎn)行業(yè)第一家將在手機(jī)和汽車行業(yè)應(yīng)用比較成熟的OTA首次運(yùn)用到人居領(lǐng)域的企業(yè)。

　　2020年是實地集團(tuán)耕耘地產(chǎn)行業(yè)的第14個年頭，實地集團(tuán)雖始于地產(chǎn)但卻沒有止于地產(chǎn)。實地集團(tuán)已經(jīng)從一家傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變成為了一家為用戶提供貫穿全生命周期智慧人居解決方案的綜合性企業(yè)。

　　科技地產(chǎn)的時代已開啟，在智慧社區(qū)領(lǐng)域，實地集團(tuán)表示，將繼續(xù)探索地產(chǎn)在智慧人居的可能性，研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)備，將地產(chǎn)開發(fā)和科技更好地融入人居生活，讓業(yè)主享受智慧人居的幸福感。