無房者，在本輪深圳新房熱潮中被給予了優(yōu)先選房的資格，但許多無房者卻陷入了尷尬。而在最近，深圳新房市場的火爆再度引發(fā)討論和市場聚焦。

　　“最近我加了四五個深圳樓市打新群，看著里面聊的買房之事，雖說不能保證真實性，但從群友聊天內(nèi)容來看，先不說動輒過千萬的新房還是萬人搶，我?guī)缀鯖]有看到有人討論新房朝向、樓層、戶型實用性等問題�！币呀�(jīng)連續(xù)打了5個新盤的李熙（化名）終于成功打中一個新盤，“如今在深圳買房，怎么會變成這樣？”

　　只要有房買 什么都不挑

　　熱度極高的華潤城潤璽1期選房終于落下帷幕，主推100至200平方米，均價更高達13.1萬元/平方米，但由于與周邊二手房存在接近每平方米3萬至4萬元的差距，過千萬的價格還是吸引了9687名無房客戶，他們?yōu)榇烁冻龅牡谝粋�代價是，每人凍結(jié)350萬元的誠意登記保證金。

　　李熙很是幸運，他入圍了現(xiàn)場選房名單。來深圳工作近10年的他，誠意金和首付都是自己的積蓄和來自父母的幫忙。說到這，他不僅感覺到自己的幸運，也感到很“奇怪”：“我還好有家里人幫忙，你說千萬的豪宅價賣給無房的剛需，光靠自己在深圳工作收入，又有幾個人能實現(xiàn)？當前購買首套房的購房者不一定是真剛需。”

　　說起自己的打新看房經(jīng)歷，李熙覺得更“奇怪”：現(xiàn)在的新房項目實用率越來越低，許多100平方米左右的房源都只能做三室一廳一衛(wèi)，而且房子還越蓋越高，四五十層的超高層住宅現(xiàn)在比比皆是。

　　“不管怎么樣，樓層、戶型這些買房指標在價格差面前顯得微不足道�！崩钗跸蛴浾哒宫F(xiàn)出手機里好幾個打新群，里面幾乎沒有人關注房子本身質(zhì)量的指標，“我在選房現(xiàn)場聽到最多的是這么一句話，無論剩下什么樓層、戶型，只要有房買，什么都不挑，他們直接訴求是期待現(xiàn)有房價至少能翻倍。”

　　“就算什么也不挑，準備誠意登記保證金也不是一件容易的事，特別是最近新房扎堆入市，有時候這邊還沒解凍，那邊新盤又來了，根本來不及�！崩钗跽f道，“千萬豪宅面對無房剛需，無房剛需現(xiàn)在還要先拿出好幾百萬的誠意登記保證金。”

　　政策漏洞要補上

　　為了萬無一失，另一名打算置換的購房者陳成（化名）正在想方設法將手中的那套房騰挪出去，“很快我也是無房客戶了�！�

　　“之前有一些中介勸我找人代持打新，自己去置換二手房，畢竟二手房可以盡快入住，新房還要等待很長一段時間�！标惓烧f，“但我還是擔心風險，不敢這么做�！�

　　這時，房產(chǎn)代持這種存在巨大風險的現(xiàn)象再次進入視野。 一名金融公司的經(jīng)理告訴記者，如果急于在最近這段“新房潮”內(nèi)打新，現(xiàn)在市場上還有人可以幫忙操作“房屋代持”，即購房雙方簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議（即借名買房合同），都是擁有深圳購房資格且手上無房的人。更有中介人士對記者表示，現(xiàn)在深圳市場上的“代持”名額價格已經(jīng)很高，熱點新盤的代持價格甚至達到“六位數(shù)”。

　　房產(chǎn)代持，指的是房產(chǎn)的所有權(quán)人將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，即權(quán)利證書上登記的所有權(quán)人并非真正的產(chǎn)權(quán)人，僅為名義上掛名的權(quán)利人。房產(chǎn)代持是買房人被限購或限制貸款時常用的一種對策，雖然當時能夠順利購買房產(chǎn)，但其中的法律風險不容小覷。不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，有人以朋友或家人的名義，有人純粹就是投資合作，如何杜絕“眾籌打新”和區(qū)分“借票代持”等現(xiàn)象，目前還是太難舉證。

　　李熙也回想起在選房現(xiàn)場的情景：在選房場館外面，他聽到有一些人不停發(fā)出這樣的聲音，“現(xiàn)在還剩什么戶型？”“趕緊發(fā)個銷控表給我”……

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“房屋代持”不能只是看到投資炒房，看到房價上漲的結(jié)果，如果后續(xù)房子賣不掉，或者引起被借名購房的人一些其它損失，就會導致很多問題和矛盾，而且對于這種糾紛，各地判決結(jié)果不同。對于想利用這種方式購房的人來說，“不要覺得自己有辦法去掌控一切�！�

　　“715樓市調(diào)控新政”后的四個多月來，深圳樓市出現(xiàn)了意想不到的分化：新房打新高溫不退，二手房業(yè)主掛牌價格居高不下導致成交腰斬。在這些背景下，是8至10月這3個月成交量連破4000套的新房市場，11月與即將到來的12月同樣火熱。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文指出，房地產(chǎn)調(diào)控是城市治理的一面鏡子。近期，深圳在樓市調(diào)控上下了很多功夫，但遠遠談不上科學化、精細化、智能化。管制大過治理。比如，像單價13萬的樓盤是剛需盤嗎？哪個無房戶買得起？辦公室出了政策，還要持續(xù)關注、實地調(diào)研，有沒有落地、有沒有漏洞，要不要補上漏洞。同時，根據(jù)微觀市場的變化，對不同類型需求做細分，并在政策上區(qū)別對待，保護真正的剛需，以重稅抑制投機炒作。

　　就在11月28日，位于寶安的尖崗山壹號、領航城領秀花園兩盤日光，而同一天開盤的坪山佳華領悅廣場也接近清盤。而在29日，“網(wǎng)紅區(qū)”光明的新盤又再度來襲，深圳年底的新房打新熱，仍在持續(xù)中……

　　來源：證券時報

編輯：wangdc