在高房?jī)r(jià)和嚴(yán)厲調(diào)控之下，一些面積極小的房源依舊受到追捧，讓人不得不深思背后的原因。

　　近些年，深圳住宅市場(chǎng)上一些新建建筑面積小于25平方米的極小戶型已經(jīng)基本消失。而在存量房市場(chǎng)，這種戶型還有很多，其中一些還成為熱銷(xiāo)戶型�！斑@里的房子一直都挺好賣(mài)的，面積小總價(jià)低，幾十萬(wàn)元就能買(mǎi)到深圳市區(qū)的正規(guī)住宅。”陳經(jīng)理是羅湖紅崗片區(qū)的一名資深中介經(jīng)理，他所說(shuō)的住宅名叫旭飛華天苑。

　　說(shuō)起深圳市場(chǎng)的極小戶型，就不得不提到“旭飛系列”，例如位于羅湖區(qū)的旭飛華天苑、旭飛華達(dá)園，還有福田區(qū)的旭飛花園、旭飛華安園，這里的房子主打小戶型，以旭飛華天苑為例，最小建筑面積只有不到16平方米左右，現(xiàn)在的成交價(jià)也要80多萬(wàn)元。記者查閱多家房產(chǎn)交易平臺(tái)APP發(fā)現(xiàn)，僅以鏈家APP為例，旭飛華天苑在11月就成交了6套。

　　“買(mǎi)這些房子的人多數(shù)是為了買(mǎi)房落戶或者小孩讀書(shū)�！标惤�(jīng)理說(shuō)，“過(guò)去許多投資客也會(huì)青睞這些小房子，但現(xiàn)在調(diào)控嚴(yán)格，房票緊張，一些投資客不想浪費(fèi)名額。”

　　如果不想浪費(fèi)購(gòu)房名額，不限購(gòu)的商務(wù)公寓就成為一些投資客青睞的產(chǎn)品。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近深圳市場(chǎng)出現(xiàn)許多面積極小的商務(wù)公寓，面積最小的只有20平方米左右，分別在羅湖區(qū)和寶安區(qū)，而總價(jià)百萬(wàn)以內(nèi)的公寓受到投資客追捧。而且，這些公寓雖小但“五臟俱全”，廚房、洗手間甚至陽(yáng)臺(tái)和燃?xì)舛季邆�，而且都精裝交付。

　　“買(mǎi)這些公寓就相當(dāng)于買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，但與小產(chǎn)權(quán)房相比，正規(guī)商務(wù)公寓還是有保障的�！痹诹_湖桂園片區(qū)一處商務(wù)公寓新盤(pán)附近，幾位投資客都對(duì)記者表達(dá)出這樣的意思。此外，記者調(diào)查了附近3個(gè)在售商務(wù)公寓項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，一些面積在30多平方米的小戶型都已經(jīng)賣(mài)完，只有面積稍微大一些的公寓仍在銷(xiāo)售。

　　深圳市場(chǎng)對(duì)于極小戶型的討論，似乎從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)。就在2016年，深圳樓市的“頭條”被一種6平方米的蟻房所霸占。深圳南山區(qū)白石洲的一個(gè)在當(dāng)時(shí)名叫僑城尚寓的樓盤(pán)，面積最小的只有5.73平方米，還有幾套6平方米左右的單位，也就是大家所說(shuō)的蟻房。而且，6平方米蟻房當(dāng)時(shí)還引申出“調(diào)查門(mén)”。而在臨近的香港，高房?jī)r(jià)下近年在香港推售的極小戶型成風(fēng)，而且越建越小。

　　“香港也叫這種極小戶型為蟻房，除了洗手間和廚房，剩下的面積或許只有普通車(chē)位那么大。”在香港工作的蘇靜告訴記者，“去年我在屯門(mén)看了一個(gè)名叫菁雋的新盤(pán)，主打的就是這種極小戶型，當(dāng)時(shí)主打的單位實(shí)用面積有131平方尺至794平方尺，面積越小單價(jià)越高，一套實(shí)際面積131平方尺（約合12.19平方米）的極小戶型，尺價(jià)達(dá)到21576港元，折合每平方米233702港元，售價(jià)285萬(wàn)港元�！�

　　有分析人士表示，極小戶型總價(jià)相對(duì)較低，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，也較容易出租。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，極小戶型是高房?jī)r(jià)下的一個(gè)產(chǎn)物，此類(lèi)產(chǎn)品成本較高，加之是過(guò)渡階段的選擇，所以并不能成為主流。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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