12月29日，隨著寒潮來(lái)襲，北京開(kāi)啟“速凍”模式，但這似乎并未能阻擋家長(zhǎng)們購(gòu)置學(xué)區(qū)房的熱情。中新經(jīng)緯客戶端近日走訪發(fā)現(xiàn)，在往年一直是成交淡季的歲末，北京市海淀區(qū)中關(guān)村一小、二小等優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房子成交速度卻加快，價(jià)格也有上漲趨勢(shì)。
據(jù)熟悉周邊情況的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，差不多從11月底開(kāi)始，海淀學(xué)區(qū)房的成交量就明顯增加，掛出來(lái)的房子只要價(jià)格合適、業(yè)主誠(chéng)心出售，很快就會(huì)賣出去，“前段時(shí)間，一套40多平方米的一居室剛掛出來(lái)，就有十幾組客戶要看房，家長(zhǎng)都盯著呢�！�
搶手房源掛牌兩三天就能成交
“現(xiàn)在每天接到客戶、同事們打來(lái)的電話，能有三四十個(gè)，很忙啊。”近日，中新經(jīng)緯客戶端走訪了海淀區(qū)東南小區(qū)、黃莊小區(qū)、知春里小區(qū)等熱門學(xué)區(qū)，某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人田峰(化名)這樣向記者形容當(dāng)前的工作狀態(tài)。
據(jù)田峰觀察，從2017年3月樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，北京整體的房?jī)r(jià)就比較平穩(wěn)，不管是學(xué)區(qū)房還是非學(xué)區(qū)房，價(jià)格都較高點(diǎn)有所下調(diào)。但臨近今年年底，海淀的學(xué)區(qū)房卻突然火了起來(lái)，讓他感到莫名其妙。
他說(shuō)：“一般來(lái)說(shuō)，冬季是一個(gè)成交淡季，但今年卻不一樣。大概從11月底開(kāi)始，海淀學(xué)區(qū)房的帶看量、成交量有明顯增加，幾百萬(wàn)上千萬(wàn)元的房子，掛出一套賣一套，就跟搶一樣。說(shuō)實(shí)話，我們也搞不懂為什么會(huì)火，但市場(chǎng)的情況就是這樣。”
中關(guān)村三小、中關(guān)村一小、中關(guān)村二小、人大附小、人大附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是海淀區(qū)5所一流一類小學(xué)，周邊小區(qū)的房源在近期變得炙手可熱。田峰稱，由于學(xué)區(qū)房單價(jià)較高，小戶型房源就比較搶手，很多家長(zhǎng)都盯著一居室或兩居室，只要掛出來(lái)，很快就有人要看房。近一個(gè)月里，只要價(jià)格合適、業(yè)主誠(chéng)心出售，小戶型房子幾天內(nèi)甚至是一兩天就能賣出去。
“前段時(shí)間，有個(gè)小區(qū)出了一套40多平方米的一居室，掛出來(lái)當(dāng)天就有十幾個(gè)客戶想看房，確定想買的客戶有8組，看房都要排隊(duì)預(yù)約。因?yàn)檫�不知道門牌號(hào)，有個(gè)客戶有些等不及，還讓經(jīng)紀(jì)人按照同戶型房源挨家挨戶地去找。最終這套房源加價(jià)10萬(wàn)元，迅速成交�！碧锓逭f(shuō)。
今年10月份購(gòu)買了海淀區(qū)學(xué)區(qū)房的吳夢(mèng)舒(化名)也向中新經(jīng)緯客戶端表示，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)已經(jīng)比較熱，剛掛出來(lái)的房子，只要價(jià)格合適，2-3天就能賣出去。
走訪中，中新經(jīng)緯記者發(fā)現(xiàn)，在一些熱門小區(qū)，不時(shí)有經(jīng)紀(jì)人與看房人穿梭于幾棟樓之間。知春里小區(qū)與東南小區(qū)的兩套房源中，保管鑰匙的經(jīng)紀(jì)人會(huì)一直待在房子里，等待他的同事們帶著一波波客戶來(lái)看房。
雖然海淀區(qū)只有部分區(qū)域的房子能稱得上學(xué)區(qū)房，但全區(qū)的成交量在今年確有增加。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，海淀區(qū)二手房的成交量已經(jīng)超過(guò)2017年、2019年，低于2018年。今年三季度，海淀區(qū)共成交5816套二手房，數(shù)量上是2017年至今的第二高，僅次于2018年三季度的5848套。
在售房源減少，有房子一夜上漲40萬(wàn)元
數(shù)位經(jīng)紀(jì)人均向中新經(jīng)緯客戶端表示，經(jīng)過(guò)近段時(shí)間的消化，海淀熱門學(xué)區(qū)內(nèi)可供挑選的房源已經(jīng)減少。
蜂鳥(niǎo)家園小區(qū)對(duì)口的中關(guān)村三小，因?yàn)榉孔右砸痪�、兩居室為主，近期成交量較多。中新經(jīng)緯客戶端12月26日下午在某房產(chǎn)交易網(wǎng)站看到，該平臺(tái)在近90天共成交14套蜂鳥(niǎo)家園的房子，當(dāng)前掛牌在售房源有7套。這些房源中，4套為一居室，掛牌價(jià)在718-850萬(wàn)元之間，3套為兩居室，掛牌價(jià)在1199-1460萬(wàn)元之間。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魯揚(yáng)(化名)介紹稱，蜂鳥(niǎo)家
園小區(qū)剩余的這幾套要么總價(jià)太高，要么業(yè)主不打算出售，實(shí)際能賣的更少。她說(shuō)：“從今年4月份開(kāi)始，萬(wàn)柳片區(qū)的成交量就上來(lái)了，11月公司在該片區(qū)共成交了103套房源�，F(xiàn)在沒(méi)什么房源，而且一套比一套賣得貴�！�
隨著成交量的增加、在售房源減少，海淀部分學(xué)區(qū)房的價(jià)格有所上漲。貝殼研究院近日發(fā)布的《北京二手房小區(qū)榜單》顯示，在“2020年業(yè)主預(yù)期最強(qiáng)的十大小區(qū)”中，海淀區(qū)上地東里、東南小區(qū)、蜂鳥(niǎo)家園、萬(wàn)泉新新家園、新起點(diǎn)嘉園排在第1-5位，漲價(jià)房源占比分別達(dá)到55%、47%、46%、45%、43%。這些小區(qū)，基本都是家長(zhǎng)眼中的學(xué)區(qū)房。
“蜂鳥(niǎo)家園的房子從年初到現(xiàn)在漲了不少，目前單價(jià)在18-19萬(wàn)元/平方米左右。按照單套計(jì)算，年初報(bào)價(jià)750萬(wàn)元的一居室，現(xiàn)在也漲了100多萬(wàn)元。萬(wàn)柳片區(qū)的價(jià)格，整體有1萬(wàn)元/平方米的漲幅�！濒敁P(yáng)說(shuō)。
記者24日看到，知春里小區(qū)一套61平方米的兩居室掛牌價(jià)為680萬(wàn)元，單價(jià)約為11.15萬(wàn)元/平方米。到了25日，這套房的掛牌價(jià)已經(jīng)漲到720萬(wàn)元，一夜之間上漲40萬(wàn)元，單價(jià)約為11.80萬(wàn)元/平方米。該房源于今年6月30日首次掛牌時(shí)，報(bào)價(jià)為635萬(wàn)元。
田峰介紹，從去年底到今年年初，知春里小區(qū)同戶型房源的售價(jià)還在570-610萬(wàn)元之間，但現(xiàn)在買不到了，近段時(shí)間同戶型中間樓層的一套房源以700萬(wàn)多一點(diǎn)成交。貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，近一年該小區(qū)二手房成交均價(jià)不斷提高，從2019年12月份的10.26萬(wàn)元/平方米上漲到2020年11月份11.09萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，目前海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)一定上漲，價(jià)格比2017年的高點(diǎn)還要高。
海淀學(xué)區(qū)房，為啥就火了呢？
海淀學(xué)區(qū)房為什么會(huì)在這個(gè)冬季變得火熱？張大偉分析，北京樓市調(diào)控以來(lái)，全市二手房的成交價(jià)格都較高點(diǎn)出現(xiàn)下跌，位置較差、配套欠缺區(qū)域的跌幅大于核心地段、有學(xué)區(qū)的區(qū)域。經(jīng)過(guò)近幾年調(diào)整，市場(chǎng)有所回溫，這種市場(chǎng)大環(huán)境給學(xué)區(qū)房成交量的增加提供了支撐。
據(jù)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)，今年11月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長(zhǎng)20.5%，同比2019年11月增長(zhǎng)40.44%，二手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)7個(gè)月保持在1.6萬(wàn)套以上。
學(xué)區(qū)房火熱，或許也與當(dāng)下的疫情有關(guān)。張大偉稱，北京不少家長(zhǎng)都計(jì)劃送孩子出國(guó)讀書(shū)，從小為孩子選擇的就是北京的國(guó)際學(xué)校。但從眼下看，全球疫情何時(shí)結(jié)束仍是未知數(shù)，出國(guó)讀書(shū)風(fēng)險(xiǎn)增加，這部分家長(zhǎng)便轉(zhuǎn)而購(gòu)買學(xué)區(qū)房。外媒引述美國(guó)官方的數(shù)據(jù)顯示，今年4-9月，美國(guó)向中國(guó)內(nèi)地申請(qǐng)人簽發(fā)的F-1學(xué)生簽證數(shù)量較2019年同期下降99%。
另外，北京西城區(qū)今年出臺(tái)政策，自2020年7月31日后，在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。此前，海淀區(qū)、東城區(qū)已經(jīng)推行多校劃片政策。
吳夢(mèng)舒稱，因?yàn)闆](méi)有趕在7月31日之前買入西城區(qū)學(xué)區(qū)房，加上西城區(qū)價(jià)格較高，經(jīng)過(guò)一番權(quán)衡，最后選擇了海淀區(qū)，“反正都是多校劃片，也就無(wú)所謂了，孩子能否上好一點(diǎn)的學(xué)校，就看當(dāng)年的招生名額了�！彼�稱，在這幾年考試中，海淀高分段學(xué)生在全市的占比較高，家長(zhǎng)都信任海淀教育。
魯揚(yáng)、田峰均稱，據(jù)家長(zhǎng)們反饋，從去年和今年的實(shí)施情況看，海淀區(qū)的多校劃片遵循了就近原則，家長(zhǎng)買了學(xué)區(qū)房，他們的孩子基本都能夠上對(duì)應(yīng)的學(xué)校。
魯揚(yáng)說(shuō)：“海淀推行多校劃片政策之前，蜂鳥(niǎo)家園對(duì)應(yīng)的就是中關(guān)村三小，現(xiàn)在多校(劃片)了，小區(qū)的孩子還是上的中關(guān)村三小，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)孩子被調(diào)劑�！碧锓逡卜Q，科育小區(qū)、東南小區(qū)的孩子，現(xiàn)在仍是一對(duì)一進(jìn)入中關(guān)村一小，知春里小區(qū)的孩子進(jìn)入人大附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
不過(guò)，對(duì)于像吳夢(mèng)舒一樣的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，買入海淀的學(xué)區(qū)房多少帶了一點(diǎn)“賭”的成分在里面。
“中介說(shuō)的也不一定準(zhǔn)，我在網(wǎng)上看到，有家長(zhǎng)抱怨孩子被調(diào)劑到一所教育質(zhì)量一般的學(xué)校。況且，各區(qū)每年的招生入學(xué)政策都有變化，未來(lái)會(huì)出現(xiàn)什么情況也不好預(yù)料�！眳菈�(mèng)舒說(shuō)道。
來(lái) 源：中新經(jīng)緯
編 輯：liuy
