上周樓市成交出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.21－12.27）新建商品住宅成交面積43萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45.8%。這一成交量也刷新了3年以來周度交易量的新高記錄。

　　隨著成交進(jìn)一步攀升，各區(qū)成交均有不錯(cuò)表現(xiàn)，上周有9個(gè)區(qū)成交量超過1萬(wàn)平方米，比前期又增加1個(gè)。遠(yuǎn)郊區(qū)域在加大投放后，上周得到集中兌現(xiàn)。近期表現(xiàn)活躍的寶山，上周成交繼續(xù)排名全市第一，并且成交量攀升到17.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加198.3%。單一區(qū)域成交量幾乎和平時(shí)一周的成交量相當(dāng)，表現(xiàn)非常突出。排名第二的是松江區(qū)，上周成交5萬(wàn)平方米。排名第三的是青浦區(qū)，成交面積達(dá)到4.3萬(wàn)平方米。嘉定、奉賢等傳統(tǒng)交易大戶上周分別達(dá)到3.3萬(wàn)平方米和2.9萬(wàn)平方米。整個(gè)市場(chǎng)成交處于高速奔跑的狀態(tài)。

　　基于傳統(tǒng)首次改善區(qū)域成交活躍，最近兩周成交結(jié)構(gòu)維持不變。上周成交前十榜單中，3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目占到8席。此外，榜單中還有1個(gè)均價(jià)超過9萬(wàn)元/平方米的豪宅類產(chǎn)品。從榜單上看，出現(xiàn)6個(gè)成交超過百套的樓盤，而這一數(shù)據(jù)同樣刷新今年記錄。值得關(guān)注的是，成交量第一的項(xiàng)目達(dá)到6.1萬(wàn)平方米（578套），甚至要高于一個(gè)區(qū)的交易量。這給全市交易沖新高奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。

　　基于上周成交產(chǎn)品仍以首次改善為主，因此均價(jià)變動(dòng)不大，為51960元/平方米，環(huán)比上漲4.9%。

　　上周供應(yīng)量表現(xiàn)依然不錯(cuò)，雖然環(huán)比減少30.1%，但是絕對(duì)量仍有30.6萬(wàn)平方米，這一數(shù)據(jù)仍高于全年14萬(wàn)平方米/周的水平。時(shí)至年底，房企需要回籠資金，因此供應(yīng)端也是百花齊放。從奉賢金匯地區(qū)的剛改產(chǎn)品到楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端住宅均有涉及，甚至出現(xiàn)一些獨(dú)棟別墅類產(chǎn)品。上周供應(yīng)量最大的項(xiàng)目也是當(dāng)周成交量最大的項(xiàng)目，是寶山張廟板塊的“瀾翠華庭”，入市面積6.3萬(wàn)平方米（598套），我們從當(dāng)周的成交排名可以看到，這個(gè)項(xiàng)目幾乎推了多少量，賣了多少量，可見盡管到年底，市場(chǎng)交易熱情并沒有降溫。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)明年樓市運(yùn)行定調(diào)，從表述來看沒有超出市場(chǎng)預(yù)期，因此不會(huì)對(duì)情緒產(chǎn)生太多影響。近期樓市供應(yīng)產(chǎn)品以剛需以及首次改善產(chǎn)品為主，此類項(xiàng)目也符合當(dāng)前剛需以及置換客需求，即便是遠(yuǎn)郊地區(qū)的產(chǎn)品也是關(guān)注度比較高的區(qū)域。因此，對(duì)銷售的轉(zhuǎn)化而言是有力的。盡管上周供應(yīng)有所調(diào)整，但絕對(duì)量仍屬于高位，從項(xiàng)目認(rèn)籌來看，效果還都不錯(cuò)，加上月末翹尾效應(yīng)，本周仍有機(jī)會(huì)維持在40萬(wàn)平方米以上的交易量。

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