為支持房地產(chǎn)企業(yè)、建筑施工企業(yè)積極應(yīng)對疫情給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的困難， 2月12日，無錫發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》（以下簡稱《意見》）。其中明確，對于已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，申請預(yù)售時(shí)原形象進(jìn)度要求調(diào)整為按投資額計(jì)算，預(yù)售部分完成25%以上投資即可。

　　根據(jù)《意見》，受疫情影響辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)可依法辦理延期申報(bào)；受疫情影響導(dǎo)致重大損失、虧損嚴(yán)重的長租公寓企業(yè)，可申請服務(wù)業(yè)企業(yè)紓困專項(xiàng)資金補(bǔ)助。

　　已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，預(yù)售資金監(jiān)管主管部門可依企業(yè)申請，對正常執(zhí)行資金監(jiān)管辦法的企業(yè)批準(zhǔn)其可跨一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請?zhí)崆皳芨吨攸c(diǎn)監(jiān)管資金。

　　因疫情影響造成已出讓土地延期復(fù)工，不能按期開竣工的，開竣工時(shí)間相應(yīng)順延；不能如期竣工驗(yàn)收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交付期限順延。

　　對受疫情影響不能按照原定時(shí)間開復(fù)工的建設(shè)項(xiàng)目，工期順延；無法按照原施工周期完工的，應(yīng)重新合理確定施工周期。

　　對租賃房屋屬于國有資產(chǎn)的中小企業(yè)，免收1至3個(gè)月租金。鼓勵(lì)其它產(chǎn)權(quán)人為經(jīng)營困難的中小企業(yè)租戶減免或者緩收租金，具體由雙方協(xié)商確定。

　　另外，《意見》要求，各建設(shè)單位不得以搶工期、按原合同約定時(shí)間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進(jìn)度，除施工單位故意怠于履行合同義務(wù)外，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見

　　一、受疫情影響辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期申報(bào)。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個(gè)月。至疫情結(jié)束，受疫情影響繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免。受疫情影響導(dǎo)致重大損失、虧損嚴(yán)重的長租公寓企業(yè)，可申請服務(wù)業(yè)企業(yè)紓困專項(xiàng)資金補(bǔ)助。

　　二、引導(dǎo)在錫銀行機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)和建筑施工企業(yè)信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動(dòng)性困難。采取有力措施幫助房地產(chǎn)和建筑施工企業(yè)渡過防疫困難期，保障我市實(shí)施疫情防控一級響應(yīng)措施期間個(gè)人住房貸款的有序投放；對受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)可予以展期，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款落實(shí)無還本續(xù)貸，并依調(diào)整后的還款安排報(bào)送信用記錄。

　　三、已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，預(yù)售資金監(jiān)管主管部門可依企業(yè)申請，對正常執(zhí)行資金監(jiān)管辦法的企業(yè)批準(zhǔn)其可跨一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請?zhí)崆皳芨吨攸c(diǎn)監(jiān)管資金。完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，累計(jì)申請使用額度不超過重點(diǎn)入賬監(jiān)管資金的95%。

　　四、已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，申請預(yù)售時(shí)原形象進(jìn)度要求調(diào)整為按投資額計(jì)算，預(yù)售部分完成25%以上投資即可（裝配式建筑的形象進(jìn)度要求不變）。每一批次申請銷售規(guī)模原則上高層商品房不少于2萬平方米、多層商品房不少于1萬平方米。

　　五、已掛牌成交地塊，因疫情影響無法按期簽訂《成交確認(rèn)書》或《出讓合同》的，競得人可申請延期簽訂，由自然資源規(guī)劃部門與競得人商議通過郵寄、快遞等不接觸方式進(jìn)行，最遲可于我市疫情防控一級響應(yīng)措施解除后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂。我市實(shí)施疫情防控一級響應(yīng)措施期間無法現(xiàn)場交付土地和按期繳納出讓金的，企業(yè)可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲可于我市疫情防控一級響應(yīng)措施解除后5個(gè)工作日內(nèi)辦理。

　　六、受疫情影響的開發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由企業(yè)申請，可根據(jù)屬地政府意見予以延期繳納，延期繳納時(shí)間自屬地政府批準(zhǔn)延期之日起最長不超過6個(gè)月，并在竣工驗(yàn)收前結(jié)清；延期繳納情況應(yīng)在批準(zhǔn)之日起十五日內(nèi)報(bào)市財(cái)政局備案。

　　七、因疫情影響造成已出讓土地延期復(fù)工，不能按期開竣工的，開竣工時(shí)間相應(yīng)順延，我市實(shí)施疫情防控一級響應(yīng)措施期間不計(jì)違約責(zé)任；不能如期竣工驗(yàn)收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交付期限順延。

　　八、我市實(shí)施疫情防控一級響應(yīng)措施期間，房地產(chǎn)行業(yè)主管部門牽頭組織開辦網(wǎng)上房交會(huì)，簡化程序，靠前服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“不見面”政務(wù)服務(wù)，幫助房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)促成交易。

　　九、對租賃房屋屬于國有資產(chǎn)的中小企業(yè)，免收1至3個(gè)月租金。鼓勵(lì)其它產(chǎn)權(quán)人為經(jīng)營困難的中小企業(yè)租戶減免或者緩收租金，具體由雙方協(xié)商確定。市住房租賃公共服務(wù)平臺優(yōu)先支持幫助住房租賃企業(yè)聯(lián)盟實(shí)施紓困舉措，鼓勵(lì)互聯(lián)網(wǎng)平臺降低或者減免防疫期間的端口使用費(fèi)。

　　十、對受疫情影響不能按照原定時(shí)間開復(fù)工的建設(shè)項(xiàng)目，工期順延；無法按照原施工周期完工的，應(yīng)重新合理確定施工周期。

　　十一、各建設(shè)單位不得以搶工期、按原合同約定時(shí)間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進(jìn)度，除施工單位故意怠于履行合同義務(wù)外，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　十二、因受疫情影響造成的損失和費(fèi)用增加，按照《關(guān)于新型冠狀病毒感染的肺炎疫情后我市建設(shè)工程施工合同履約及工程價(jià)款調(diào)整的指導(dǎo)意見》（錫建建市〔2020〕4號）執(zhí)行。

　　十三、國有投資項(xiàng)目不得由施工單位墊資施工，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付項(xiàng)目工程款。若前期未按合同支付的，應(yīng)盡快予以支付；對受疫情影響，資金確實(shí)存在困難的企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)提高支付比例和進(jìn)度。

　　十四、審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)依法加強(qiáng)對以政府投資為主的公共工程建設(shè)項(xiàng)目的審計(jì)監(jiān)督，建設(shè)單位不得將未完成審計(jì)作為延期工程結(jié)算、拖欠工程款的理由。工程竣工驗(yàn)收前，工程款應(yīng)根據(jù)期中計(jì)量結(jié)果，按照工程交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。

　　十五、為切實(shí)保障疫情防控相關(guān)采購項(xiàng)目順利進(jìn)行，對于疫情防控急需的應(yīng)急設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目，符合《招標(biāo)投標(biāo)法》第六十六條規(guī)定的，可由業(yè)主采用非招標(biāo)方式采購，或者在招標(biāo)時(shí)酌情縮短有關(guān)時(shí)限要求。

　　十六、各級政府和部門應(yīng)當(dāng)為保障我市城鄉(xiāng)有序建設(shè)提高項(xiàng)目審批效率，簡化審批流程，壓縮審批時(shí)限，全面推行“不見面”審批，實(shí)行備案制項(xiàng)目應(yīng)“即報(bào)即批”。通過“告知承諾制”和加強(qiáng)事中事后監(jiān)管等方式，加快手續(xù)辦理。住建部門應(yīng)加強(qiáng)復(fù)工指導(dǎo)，主動(dòng)上門服務(wù)，支持企業(yè)盡快復(fù)工。

　　十七、其他有關(guān)企業(yè)運(yùn)營成本、金融支持、穩(wěn)崗就業(yè)等方面的支持政策，按照市委、市政府《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)保障經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的政策意見》執(zhí)行。

中共無錫市委辦公室

2020年2月12日印發(fā)

　　來源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道