作為資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，在這一場(chǎng)新冠肺炎的疫情中受到了極大的影響。
2月16日，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，受到疫情影響，多個(gè)城市大批土地延期出讓，根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，春節(jié)后的兩周（2020年1月31日-2月13日）內(nèi)，重點(diǎn)城市共成交了108幅土地(不含加油站)，總成交量?jī)H674萬平方米，同比2019年春節(jié)后的兩周（2019年2月11日-2月24日）重點(diǎn)城市成交量下降 62%。目前明確表態(tài)土地出讓延期的城市有26個(gè)，暫停的城市有34個(gè)，無交易無延期信息城市有84個(gè)，有些城市土地延期出讓已經(jīng)延期至3月份。
從成交土地的體量來看，成交建面超過10萬平方米的地塊僅有20宗，低于平均成交建面6.2萬平方米的土地有69宗。而且，成交的高總價(jià)地塊明顯減少，成交總價(jià)超過10億元地塊僅有6宗，而2019年同期成交了超過10宗地塊。
對(duì)于大多數(shù)城市而言，在銷售停滯、地產(chǎn)扶持政策尚未出臺(tái)、絕大多數(shù)房企承受巨大的資金壓力之下，拍地首先要繳納高額的競(jìng)買保證金，還有土地出讓金，因而拿地房企還是會(huì)以資金充沛的央企、國(guó)企為主。
報(bào)告顯示，從春節(jié)后兩周（2月11日-2月24日）土地成交總價(jià)TOP20地塊的競(jìng)得企業(yè)背景來看，國(guó)企、央企占到一半，華潤(rùn)、招商、中鐵建、中交等企業(yè)仍在出手拿地，活躍度明顯高于其他規(guī)模民企。從單價(jià)榜來看，央企和國(guó)企依舊占據(jù)了8席位置，并且樓板價(jià)在15000元/平方米以上的4幅地塊，均由具有國(guó)企或央企背景的企業(yè)競(jìng)得。
1月31日，江蘇省南通市崇川區(qū)掛牌出讓一宗大體量地塊，起始價(jià)58.69億元，是目前南通市起拍樓面價(jià)最高的地塊，該地塊最終由央企招商蛇口（001979.SZ）以底價(jià)競(jìng)得。
在央企中，中交地產(chǎn)在春節(jié)后拿地表現(xiàn)最為活躍。
2月11日，中交和華潤(rùn)聯(lián)合體在北京土地市場(chǎng)上最終以46.7億元的價(jià)格競(jìng)得通州區(qū)馬駒橋地塊，溢價(jià)率22.89%。這宗地塊當(dāng)時(shí)吸引了包括平安、金茂、世茂、首開+旭輝等多家房企的競(jìng)爭(zhēng)參與，而中交+華潤(rùn)聯(lián)合體競(jìng)得的這宗地塊也是北京自2017年實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的模式以來，通州區(qū)成交的第一宗純商品住宅地塊。
2月13日，中交地產(chǎn)又分別以4.52億元、5.25億元競(jìng)得鄭州市經(jīng)開區(qū)濱河國(guó)際新城22號(hào)、23號(hào)地塊。
2月14日，中交+首開+華潤(rùn)+住總聯(lián)合體又以54.4億元的總價(jià)拿下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)不限價(jià)地塊，溢價(jià)率約26.22%，綜合樓面價(jià)約50587元/平方米。
從土地成交的區(qū)域上來看，民營(yíng)企業(yè)更加傾向于在長(zhǎng)三角區(qū)域拿地，并且地塊相對(duì)較小，總價(jià)不會(huì)太高，即使競(jìng)爭(zhēng)激烈、高溢價(jià)成交，總價(jià)也在房企承受范圍之內(nèi)。
在疫情的影響之下，土地市場(chǎng)受到了極大的沖擊，多數(shù)城市的地塊以底價(jià)成交已經(jīng)是常態(tài)，土地市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。
克而瑞研究中心分析認(rèn)為，在巨大的資金壓力下，房企拿地會(huì)更加審慎，受到現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)的影響，房企的拿地?zé)崆橐灿兴鶞p退，除非是特別優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，超高溢價(jià)拿地的情況將大幅減少，地價(jià)也將迎來一段時(shí)間的下行周期。
另一方面，房企在目前這一情況下要想完全復(fù)工也有困難，而主要依靠線下銷售樓盤的房企為減弱線下斷流對(duì)企業(yè)資金鏈造成的影響，在這段時(shí)間也紛紛開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上營(yíng)銷。
根據(jù)克而瑞研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，200 強(qiáng)房企中有143家重啟或新推出線上售樓處，107家房企推出集團(tuán)或區(qū)域自有平臺(tái)線上售樓處，其中搭建小程序達(dá)到了85家，集團(tuán)小程序?yàn)?4家。
但有分析人士表示，對(duì)于這種交易金額達(dá)到百萬的商品房交易來說，絕大部分購(gòu)房者還是要通過到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察才能下定，目前這些線上通道的成交占比極少，主要的作用還是蓄客，可以為后期的轉(zhuǎn)化做準(zhǔn)備。同時(shí)，也不排除在售樓部逐步開放后，會(huì)有房企出現(xiàn)以價(jià)換量、加速回款的情況。
來源：澎湃新聞
編輯：liu
