在昨日發(fā)布了新一年度的《2020-2021財政預算案》后，港島在2月27日迎來了具體的賣地計劃公布，發(fā)展局局長黃偉倫與規(guī)劃署署長李啟榮、地政總署署長陳松青共同出現(xiàn)在了鏡頭前。
據(jù)昨天公布的文件《財政預算案》披露，香港去年收入的修訂預算為5673億港元，賣地收入預計將超過1180億港元，貢獻占比達到約20%。土地的批出是重要收入來源，財政司司長陳茂波在昨天記者會中的回應就聚焦在了民生住房以及港府的供地計劃上。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，香港今年預計將按照計劃出讓15幅住宅用地，在15幅掛出的住宅用地中，新界占比達到67%，共有10幅；港島有3幅，而九龍僅有2幅。
過去幾年，香港一直都是全球房價最高的城市之一，人均居住面積亦是最少的之一。有不少市民都將房價高企歸咎于土地供應不足。去年的供地計劃已然不足，港島今年又減少了供應。
據(jù)悉，該部分住宅用地預計可以建設7530伙單位，這是過去十年來最低的一次供應。港府卻在《長遠房屋計劃》報告中講到，從20-21年度到29-30年度要提供430,000個單位，公私營房屋比例保持以往的7：3，平均每年私人房屋供應量要到12900個單位。
此外，香港還有3個鐵路物業(yè)發(fā)展項目預計將提供4050個以及私人重建/發(fā)展項目提供約4150個單位，再加上政府賣地中的7530個，預計將提供15730個單位，對于達標12900個單位似乎并不是問題。
然而，預期提供與實際提供往往存在著不小的意外，例如土地并未順利完成出讓造成延期等現(xiàn)象。值得注意的是，香港去年的私人房屋供應量就并未達到目標，其在19-20年度計劃提供13500個單位，最后只供應了12190伙。
發(fā)展局局長黃偉倫卻非常有信心，他表示：“政府僅提供7530伙是因為部分重建項目主導權不在于政府。”他的達標信心來源于今年度的鐵路項目，該數(shù)值比去年多出了一半。
根據(jù)香港土地注冊處的數(shù)據(jù)分析，過去十年的一手樓成交宗數(shù)平均每年約15,000個，今年的私人房屋供應目標僅有12900。就算全部完成達標，房屋供應與需求之間的差值仍將困住那些寄望于上車的香港市民。
據(jù)香港土地注冊處1月6日透露的數(shù)據(jù)顯示，香港2019年樓宇買賣合約總值為6924.4億港元，同比減少了6.6%，處于近幾年的低位。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執(zhí)行董事黃儉邦認為，政府必須采取長遠的土地供應政策，以確保土地供應能夠持續(xù)穩(wěn)定，不會受到一時的市況波動所影響。
港府把希望放在了“明日大嶼愿景”，目前該部分計劃仍在籌備中。另外，部分地區(qū)的填海方案已經(jīng)開始執(zhí)行，以及土地改用途等方式來增加香港的土地供應量。
除了住宅用地，港府還計劃供應6幅商業(yè)用地，全年合計供地21幅。這6幅商業(yè)用地包括3幅啟德用地、1幅東涌第57區(qū)用地、1幅加路連山道用地以及1幅中環(huán)新海濱3號用地，合計最多將提供833,700平方米的樓面面積。
戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，今次推出6幅商業(yè)用地預計受發(fā)展商歡迎，其中中環(huán)新海濱3號及銅鑼灣加路連山道商業(yè)地是焦點地皮，預計在附近已擁有項目的發(fā)展商競投的機會較大，新項目落成后將可與現(xiàn)存項目產(chǎn)生協(xié)同效應。
蕭亮輝同時還談到，香港寫字樓市場自上年年中社會運動及受近期新型肺炎疫情影響，租金和買賣價格向下滑落，在經(jīng)濟前景不明朗的情況下，預計發(fā)展商出價較為保守。
今年的地塊中并未出現(xiàn)去年西九龍高鐵上蓋商業(yè)地的巨無霸地塊。該地塊為于九龍連翔道與柯士甸道西交界的九龍內地段第11262號的用地，在11月份以422.32億港元批予新鴻基地產(chǎn)的子公司，422.32億港元的財政收入占到賣地總額的30%。
港府去年并不是一直那么幸運，有不少地塊都遭到了流拍亦或是退地，全年僅僅出讓了433,800平方米的商業(yè)樓面面積。但黃偉倫認為，今年度推出的地皮質素高，相當有信心。
為了減少被退地的煩惱，港府今年維持了到5000萬港元的投標按金金額，以及要求投標者在招標結果公布后七個工作日內，須繳納總中標價格的10%減去按金的金額，以此來保障港府的利益。
值得注意的是，今年出讓的地塊中，處于港島核心區(qū)域的中環(huán)新海濱3號用地將采用雙信封形式來招標。
據(jù)悉，所謂的雙信封招標要求競標者將報價和相關工程信息在一個信封中，將其他商務和技術文件在另一個信封中，兩者同時遞交。港府首先進行商務技術標書的評審，然后進行報價信封的評審。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：koko
