房地產(chǎn)在大家的認(rèn)知中似乎無堅(jiān)不摧，尤其是深圳，不管什么好壞影響，都會(huì)變成房價(jià)上漲的理由，長此以往，大家覺得房價(jià)只有一個(gè)勢頭，那就是漲，只是漲幅高低的區(qū)別了。

    從復(fù)工復(fù)產(chǎn)到現(xiàn)在，萬科星城公寓、招商太子灣公寓等幾個(gè)新盤熱銷，在疫情的陰霾下，滿世界放水加速貨幣貶值，深圳房地產(chǎn)似乎又成了資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)中的希望之星了？

    1 先看看整體大環(huán)境。

    大家想法應(yīng)該一樣，本以為國內(nèi)疫情控制好了，一切都會(huì)慢慢恢復(fù)正常，盡管損失慘重，但想著后面擼起袖子加油干，也可以平穩(wěn)渡過2020年。

    但疫情實(shí)則已在全球暗流涌動(dòng)，隨著國外疫情大爆發(fā)，全球經(jīng)濟(jì)遭受了不可逆的損失。美聯(lián)儲(chǔ)的梭哈式的經(jīng)濟(jì)刺激政策+直升機(jī)式撒錢，告訴我們經(jīng)濟(jì)正在遭遇前所未有的沖擊。全球經(jīng)濟(jì)陷入短期停擺，市場蛋糕量級(jí)縮小，國內(nèi)外貿(mào)的影響首當(dāng)其沖。

    近日，有網(wǎng)友發(fā)帖訴苦：熬過了國內(nèi)兩個(gè)月的疫情，各種勸海外客戶不要取消訂單，海外又接著來，而疫情持續(xù)時(shí)間會(huì)比國內(nèi)長。訂單已經(jīng)降了8成了，還在降，過不了幾天要變成零了。合伙四年做起來的20個(gè)人小公司，要沒了。

    據(jù)深圳海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2019年全市進(jìn)出口總額29773.86億元，下降0.6%。其中，出口總額16708.95億元；進(jìn)口總額13064.92億元。在這些數(shù)字背后，深圳民營企業(yè)領(lǐng)軍進(jìn)出口，是外貿(mào)最大主體。這一巨額數(shù)字背后波及多少行業(yè)，多少個(gè)人的飯碗與身家？

    就在昨天（3月30日），工業(yè)和信息化部強(qiáng)調(diào)，隨著國際疫情的進(jìn)一步擴(kuò)散，我國外貿(mào)進(jìn)出口形勢可能還會(huì)進(jìn)一步惡化，應(yīng)密切跟蹤形勢發(fā)展變化，及早做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

    2 作為樓市晴雨表的深圳二手房市場，看看數(shù)據(jù)。

    成交情況：3月1-28日，全市二手房網(wǎng)簽7799套，有人說這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)快接近去年末的火熱行情了。

    在這個(gè)特殊情況下，我們看到3個(gè)因素：1、平常網(wǎng)簽就有滯后性，2、1月下旬到2月疫情影響網(wǎng)簽基本暫停，3、3月中上旬基本無法進(jìn)行看房活動(dòng)，大量成交無從說起。

    而且我們可以看到，去年11月11日豪宅稅政策刺激后，市場大火，全年月度最高成交量的12月共4861套，再加上11月的，也只近8000套。

    以上幾個(gè)原因，可以判斷今年3月這個(gè)成交數(shù)據(jù)對(duì)市場并不具有參考意義。

    放盤方面：截至3月20日，深圳樓市在售二手房數(shù)量突破37000套，一個(gè)月不到的時(shí)間，掛牌房源量增加了近4000套，而且這還只是統(tǒng)計(jì)了主要的中介機(jī)構(gòu)，具體數(shù)量可能更高。專業(yè)人士分析稱，經(jīng)濟(jì)前景的不明朗趨勢，業(yè)主去杠桿、落袋為安的心理正在顯現(xiàn)。

    3 供應(yīng)端開發(fā)商的情況。

    2020年1-2月，數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積同比下降了40%，大部分城市在2月份幾乎是零成交。開發(fā)商現(xiàn)金流遭遇危機(jī)，大量開發(fā)商開始破產(chǎn)倒閉。人民法院公告網(wǎng)的信息顯示，年初以來，已經(jīng)有100家左右的開發(fā)商破產(chǎn)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，這可能只是噩夢的開始。

    4 再了解下一些買方現(xiàn)狀。

    一個(gè)剛需型的網(wǎng)友表示本來計(jì)劃今年上車深圳一套小房子，但因年終獎(jiǎng)縮水，今年形勢又不好，思路調(diào)整以保守為主，如果后續(xù)要買房，也會(huì)降低預(yù)期，手里留一部分現(xiàn)金應(yīng)對(duì)。穩(wěn)妥的操作是可行的。

    另一投資型的網(wǎng)友稱此前預(yù)計(jì)年收入有100-150萬，現(xiàn)在最多50萬，收入是大幅縮水，買入深圳第2套計(jì)劃擱淺。

收入縮水，但是至少還有收入，而有些人情況就更加不順，被公司辭職，之前看上的房子業(yè)主可以少10萬，也已無心買房，先找到工作再看。

    5 從大環(huán)境到市場，再到個(gè)體，危機(jī)正在慢慢顯現(xiàn)，至于擔(dān)心手中現(xiàn)金會(huì)縮水，想要通過買房保衛(wèi)資產(chǎn)，我們應(yīng)該知道風(fēng)暴到來時(shí)，資產(chǎn)縮水更致命。全球經(jīng)濟(jì)體一條繩上的螞蚱，深圳房地產(chǎn)顯然不能夠特立獨(dú)行于危機(jī)之外。

    如果你家中有礦，且只需要擔(dān)心3餐飯的支出的話，你還是可以買買買的，這種實(shí)力可以等到黎明后放水造成的貨幣通脹，帶來的后續(xù)保值且升值的預(yù)期。

來源：深圳看點(diǎn)

編輯：liu