2020年3月18日, 由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果”正式發(fā)布�！爸袊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”測評活動至今已連續(xù)開展12年,具有廣泛的行業(yè)專業(yè)性和權威性,相關測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。
在本次發(fā)布會上,海倫堡憑借前瞻性的投資布局,穩(wěn)健的盈利能力及多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展,上榜“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”,同時也登榜“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿?0強”、“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力50強”。據(jù)了解,海倫堡已經(jīng)向香港聯(lián)交所提交IPO招股書,欲上市進入資本市場。
踩準周期全國布局 優(yōu)質(zhì)土儲基石
據(jù)不完全統(tǒng)計,經(jīng)過22年發(fā)展,海倫堡已經(jīng)在主要位于珠江三角洲地區(qū)、長三角地區(qū)、京津冀地區(qū)、華西地區(qū)及華中地區(qū)的12個省及直轄市的37個城市完成布局,擁有超過150個處于不同開發(fā)階段的項目。其投資布局的前瞻性,助推海倫堡業(yè)績長期以來保持了穩(wěn)定增長態(tài)勢。
以珠江三角洲地區(qū)為例,海倫堡已布局中山、珠海、惠州等10個城市,這些珠江三角洲地區(qū)城市均已被納入粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃范圍內(nèi),使得海倫堡在大灣區(qū)的土儲占比達到40%,土儲貨值超過千億。2019年,粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的落地已傳導出強勁的發(fā)展信號,海倫堡的未來發(fā)展將受益于粵港澳大灣區(qū)遠景規(guī)劃紅利。
以廣州為起點,海倫堡將路徑進一步延伸至其他區(qū)域,特別是密切關注受到政策支持的區(qū)域或地區(qū),如粵港澳大灣區(qū)、杭州灣區(qū)及長江經(jīng)濟帶。海倫堡通過戰(zhàn)略性布局全國,地區(qū)深耕投資策略,延展在各區(qū)域的業(yè)務。2013年,海倫堡落子上海,正式開啟長三角地區(qū)的市場拓展。隨后不斷擴充版圖。如今,海倫堡在長三角地區(qū)已覆蓋超過13個城市,擁有29個不同業(yè)態(tài)的項目。除了在珠三角和長三角地區(qū)穩(wěn)步推進,2019年,海倫堡還入駐了山東濟南、湖北荊州、江西九江等城市。
獲多家國際機構(gòu)認可 融資能力表現(xiàn)不俗
除了土儲布局不斷優(yōu)化,2019年海倫堡綜合財務表現(xiàn)良好,獲得國際多家評級結(jié)構(gòu)認可。2019年5月,國際權威信用評級機構(gòu)穆迪授予海倫堡“B2”的公司家族評級,另一家國際權威信用評級機構(gòu)惠譽確認海倫堡的長期外幣發(fā)行人評級為“B+”,展望為“穩(wěn)定”,這是海倫堡連續(xù)第二年獲得惠譽“B+” 評級以及“穩(wěn)定”展望。2019年10月,惠譽再次授予海倫堡長期外幣發(fā)行人評級“B+”,評級展望為“穩(wěn)定”,認為海倫堡的充沛土儲、多元化土地布局、穩(wěn)健提升的盈利能力,以及財務透明度的提升都足以支撐惠譽對海倫堡的評級。
多家國際評級機構(gòu)的認可,也有利于海倫堡通過多元化的融資渠道,優(yōu)化其債務結(jié)構(gòu)。2019年以來,海倫堡保持了優(yōu)良的融資水平,于2019年10月成功發(fā)行2年期3億美元高級無抵押債券,票面利息12.875%;于2020年1月增發(fā)2.5億美元高級無抵押債券,增發(fā)收益率為12.25%。
聚焦住宅核心業(yè)務 業(yè)務多元發(fā)展
海倫堡聚焦住宅物業(yè)作為核心業(yè)務,同時探索商業(yè)物業(yè)及創(chuàng)意科技園的發(fā)展。
在住宅物業(yè)方面,海倫堡通過標準化項目管理系統(tǒng),開發(fā)了流金系、國際系、灣系、春天系、愛ME系及小鎮(zhèn)等6大住宅產(chǎn)品線,產(chǎn)品系列囊括住宅的所有形態(tài)和檔次。
海倫堡提交的上市招股書里提到,2016年以來,海倫堡通過提升客戶研究、產(chǎn)品策劃和設計能力,開始逐步升級其產(chǎn)品體系,于2016年首次提出“健康+”理念,于2017年推出“健康+居住體系”,包含“健康+”體系標準包含健康+生態(tài)規(guī)劃、健康+精裝住宅、健康+智慧社區(qū)三大板塊。2018年,其迭代產(chǎn)品“健康+2.0”推出,并將在海倫堡全新改善型產(chǎn)品線“玖悅系”中全面落地。
在商業(yè)物業(yè)領域,海倫堡以“城市商圈打造者”為定位,打造并形成了一站式購物商場和綜合中高端商業(yè)綜合體“海樂世界”、多功能商業(yè)中心“海樂城”、社區(qū)的購物商場“海樂薈”3條不同產(chǎn)品線,覆蓋不同城市空間的居民購物需求,打造空間賦能。目前,海倫堡在國內(nèi)共有15個在建及運營商業(yè)項目,首個海樂城已于2018年在南京開業(yè)。
海倫堡的多元業(yè)務還包括創(chuàng)意科技園。海倫堡將其定義為“產(chǎn)業(yè)孵化器”,通過聚焦于創(chuàng)新科技、電子商務、文化創(chuàng)意等領域,在城郊設計、開發(fā)及經(jīng)營綜合創(chuàng)意科技園,致力于促進若干高新技術或“新經(jīng)濟”公司的繁榮發(fā)展,助力片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展,為城市發(fā)展高效賦能。
