2020年，新冠疫情席卷全球，世界經(jīng)濟發(fā)展受阻，突發(fā)疫情導致復工復產(chǎn)與融資發(fā)展暫緩，也給我國各行各業(yè)帶來了不小的沖擊。在經(jīng)濟形勢整體受挫的背景下，2020 年第一季度我國房地產(chǎn)市場基本停滯，交易慘淡，第二季度因剛性需求爆發(fā)，全國各地呈現(xiàn)快速回暖、銷售上行、價格穩(wěn)定等平穩(wěn)走勢。
在貿(mào)易戰(zhàn)升級和經(jīng)濟下行壓力增大的背景下，預計下半年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策將以穩(wěn)為主。未來一段時間，房地產(chǎn)調(diào)控要把握好長期防風險和短期促平穩(wěn)之間的平衡，繼續(xù)推行因城施策的調(diào)控政策，預計2020年下半年樓市將保持“淡定”，成交量逐漸回歸季節(jié)性正常水平，價格保持平穩(wěn)。
房地產(chǎn)投資逐漸復蘇，新房市場前景樂觀
房地產(chǎn)一直都被作為拉動中國經(jīng)濟增長的主要手段。2020 年，在經(jīng)濟目標完成度有一定壓力的背景下，房地產(chǎn)是否會再一次被用作中國經(jīng)濟的穩(wěn)定器，曾是市場爭議的主要命題。
據(jù)國家統(tǒng)計局的公告顯示， 2020年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月收窄3.0個百分點。其中，住宅投資33765億元，同比持平。1-5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個百分點。
全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降0.3%、住宅投資同比持平的數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復蘇。雖然目前仍不及去年同期水平，但是多項指標降幅收窄，可見房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的啟動節(jié)奏正在不斷加快，行業(yè)對2020年房地產(chǎn)市場的整體預判樂觀。
21世紀不動產(chǎn)市場研究中心指出，2020年3月-6月全國各地新房市場表現(xiàn)不錯，預計后續(xù)在全國放開落戶限制、棚戶改造、按揭貸款發(fā)放等住房消費政策的進一步刺激下，新房板塊或可以保持交易上升的勢頭。
二手房成交量5月創(chuàng)近一年峰值，下半年總體成交量或?qū)⒊^去年同期
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，全國25個重點城市的二手房成交量隨著3月疫情逐漸控制，開始保持穩(wěn)定增長，呈現(xiàn)攀升趨勢。5月份二手房交易量同比增長39.8%，創(chuàng)近一年二手房成交量峰值，接近去年全年二手房成交量的最高水平。
注：數(shù)據(jù)來源貝殼研究院，2020年6月數(shù)據(jù)截至6月29日
從21世紀不動產(chǎn)所覆蓋的152個城市的二手房成交情況來看，全國整體地產(chǎn)市場的交易逐漸活躍，無論是北京、上海等一線城市，還是成都、合肥、紹興等二三線城市，C21大多城市公司基本對未來的房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，認為房地產(chǎn)市場只是在短期受到了影響，但在長期仍然有發(fā)展空間。
為了2020年下半程實現(xiàn)品牌領跑，在激烈的市場競爭中獲得更多的市場份額，21世紀不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)提出“再戰(zhàn)100日”口號，發(fā)起招聘PK競賽，布局校園招聘，試圖通過人員儲備與增長，拉升店均業(yè)績，爭奪人才紅利。
21世紀不動產(chǎn)市場研究中心指出，2020年下半年房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的宏觀政策環(huán)境，是堅持“房住不炒”基調(diào)不變，各地因城靈活施策。保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的同時，貨幣政策更加靈活適度，為經(jīng)濟恢復發(fā)展提供更加有力的資金環(huán)境，區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略落實步伐加快。今年購房人的購房需求被疫情壓制，開發(fā)商及各大中介公司銷售承壓。預計下半年各大房企供應將會加大放量，從而繼續(xù)帶動銷售回暖，下半年總體成交量有望超過去年同期，傳統(tǒng)的購房旺季金九銀十也有望再現(xiàn)。
北京市場再度放緩，疫后有望再迎“小陽春”
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京、上海、廣州和深圳這4個一線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格環(huán)比、同比全部上漲。環(huán)比來看，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%，其中，北京漲幅位居全國第一。同比來看，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價格較去年同期分別上漲1.5%、2.8%、0.1%、12%。
因疫情積壓的購房需求釋放，疊加西城多校劃片的就學政策，北京4、5月份成交量強勢上漲，僅5月29日一天，北京二手房住宅網(wǎng)簽就達1000套，創(chuàng)三年來新高。筆者從21世紀不動產(chǎn)5月全國門店業(yè)績冠軍——北京同城同家三環(huán)新城加盟店了解到，2-3月受疫情影響，北京的小區(qū)實施封閉式管理，帶看受阻，客戶只能將購房計劃暫時擱置。剛性需求的累積促使疫情好轉(zhuǎn)后，4月和5月客戶帶看量直線上升，尤其到了周末，店里的經(jīng)紀人都要忙不過來。
因此，6月份北京疫情反彈，雖暫時造成客戶量、帶看量下降，但從上一輪疫情來看，疫情只是稍稍按了一下暫停鍵，不是終止鍵。21世紀不動產(chǎn)華北區(qū)市場總監(jiān)陳太怡介紹：“真實需求還是在。只要不是高風險地區(qū)，該買房的還是會買，決定要賣的還是會賣，只不過疫情期間，走流程和辦理手續(xù)會相對麻煩，成交周期會比較長 �！�
根據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)4月、5月、6月三個月的新增客房比一直維持在10:1左右，而去年同期新增客房比約為6:1，由此不難看出購房需求仍然旺盛，預計下半年疫情緩解后，北京與周邊的天津、河北等城市有望迎來釋放后的購房高峰。
深圳呈現(xiàn)“打新”熱潮，成交量有望追平2019
今年上半年賺足了眼球的一線城市非深圳莫屬，深圳的“打新”熱引起大眾關注。由于一二手房價格倒掛，新房價格優(yōu)勢凸顯，購房者想要買到性價比高的新盤，催生了深圳的“打新”熱潮。
從最近深圳推出的幾個新房項目就能窺見深圳樓市的熱情：6月21日深圳光明金融街華發(fā)融御華府一共有近9000人參與誠意登記，但這個項目只有394套房源，中簽率僅有4.37%；寶安中心區(qū)的新錦安海納公館公示誠意登記客戶名單，3天共計1171組誠意客登記，但此次認籌房源僅有5套，中簽率不足0.5%，相當于234人搶1套房，刷新了深圳樓市的記錄。
看似瘋狂的數(shù)字背后，正是反映了深圳供需不平衡，深圳土地稀缺，新房供應不足，再加上新房限價的政策，造成了一二手房價倒掛嚴重的現(xiàn)象，進而形成了“打新”潮。深圳政府為了遏制炒房，將全年全市可以供應的所有房源進行了盤點，并進行公示。
像北京和深圳這樣的一線城市，盡管遭遇了新冠疫情這樣的黑天鵝事件，房地產(chǎn)市場卻并沒有受到太大的沖擊，甚至比往年還要火爆。一線城市的資源優(yōu)勢、人口新引力不容置疑，這些支撐了房地產(chǎn)市場的繁榮，相對寬松的貨幣政策也為房地產(chǎn)市場帶來利好。21世紀不動產(chǎn)市場分析中心高級分析師王勝男認為，在今年這樣特殊的大環(huán)境下，一線城市房地產(chǎn)市場有望在保持價格平穩(wěn)的基礎上，成交量追平2019。
強二三線城市韌性十足，房地產(chǎn)市場快速恢復
強二三線城市一般都是各省的省會城市，在本省內(nèi)資源聚集能力強，加上近兩年落戶政策寬松，成了不少年輕人畢業(yè)后的新選擇。今年疫情引發(fā)的一波裁員降薪潮，也在某種程度上促使了在大城市打拼不易的年輕人回到自己的家鄉(xiāng)。
強二三線城市的快速成長以及相對友好的置業(yè)成本，也吸引著更多年輕人回鄉(xiāng)發(fā)展，在當?shù)刂脴I(yè)扎根，帶動了當?shù)貥鞘械陌l(fā)展。
中部崛起的核心城市——武漢，是本次受疫情影響最嚴重的城市。2、3月份整個市場停擺，從4月份開始武漢樓市恢復生機，5、6月份二手房的成交量均已經(jīng)超過去年同期。新房成交量也在5月份突破一萬套，相比4月漲幅達到80%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，武漢樓市已全面復蘇，武漢人的購房信心也全面提升。
21世紀不動產(chǎn)華中區(qū)域武漢城市運營副總曹飛介紹，近年來武漢快速崛起，吸引了越來越多的年輕人留在武漢，新武漢人已經(jīng)成為購房主力軍，有很多年輕人選擇留在武漢安家置業(yè)。
注：數(shù)據(jù)來源貝殼研究院，2020年6月數(shù)據(jù)截至6月29日
不只是武漢，還有位于中西部的成都、重慶，長三角城市群的杭州、蘇州，大灣區(qū)的惠州、東莞等強二三線城市對人口的吸引力越來越強，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場也隨著欣欣向榮。
發(fā)展迅猛的杭州則早早被貼上新一線城市的標簽，疫情后的杭州樓市也正在快速恢復。2020年4月和5月，杭州二手房成交量連續(xù)兩個月超過1萬套，創(chuàng)近兩年來的新高，熱度持續(xù)攀升。據(jù)21世紀不動產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，杭州5月份客戶帶看量，環(huán)比4月增加了25%。可見購房者熱情不減，而帶看量的增加必然會體現(xiàn)在成交量上，預計杭州二手房的成交量將繼續(xù)維持高位。
21世紀不動產(chǎn)總裁兼CEO盧航指出，今年中國樓市將總體保持“淡定”的基調(diào)，而“淡定”并非意味著毫無波瀾。當下整體經(jīng)濟仍需要一定刺激，為拉動經(jīng)濟，國家和各地政府刺激各行業(yè)復蘇，也會出臺一系列相關的扶植政策，這無疑會對地產(chǎn)行業(yè)帶來潛在的拉動和市場的刺激。
與此同時，2020年的房地產(chǎn)市場發(fā)展仍將維持“長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，如果個別城市房價上出現(xiàn)一些細微的變化，當?shù)匾矊衅o的調(diào)控政策。
展望2020下半年，經(jīng)濟內(nèi)外承壓與年初的新冠疫情，雖然無形中給地產(chǎn)市場造成了一定的影響，但從全國及重點監(jiān)測城市數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資和成交數(shù)據(jù)都在快速回升，可見市場具備一定韌性，未來依然存在發(fā)展空間。
預計下半年房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)成交量和成交價格的大幅下跌。一線城市有望保持較高的熱度，而強二三線城市的樓市受人才落戶等當?shù)卣哂绊懀鹁陪y十或能重現(xiàn)，總體成交量追平去年。
而新經(jīng)紀時代的消費者訴求已發(fā)生變化，2020下半年高質(zhì)量、高價值、高標準服務是經(jīng)紀公司角逐市場份額的利器。中介公司本身無法左右市場走勢，唯有順勢而為，把握消費者需求升級機遇，加大與主營商圈、社區(qū)的親密度，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品贏得客戶信賴，以高效運營贏得競爭市場，才能抓住房地產(chǎn)市場2020年的機遇與挑戰(zhàn)。
