上周六剛剛開放認籌的廣州恒大陽光半島“里三層外三層”的看房客讓銷售中心熱鬧非凡，現場道路也一度堵塞，這座位于南沙區(qū)萬頃沙片區(qū)的樓盤，正在向人們展示著樓市在二季度疫情防控形勢不斷好轉后的強大吸引力。

　　恒大陽光半島備受關注只是廣州樓市復蘇的冰山一角，放眼整個珠三角地區(qū)，盡管與去年同期相比，上半年受疫情影響，部分城市成交仍然出現大幅下滑，但從機構統計出的數據看，珠三角9市的房地產市場已基本呈現出全面復蘇態(tài)勢。

　　成交跌幅收窄

　　廣東省統計局21日發(fā)布的數據顯示，上半年廣東商品房銷售面積同比下降16.8%，降幅比一季度收窄12.3個百分點，商品房銷售額下降16.1%，降幅比一季度收窄9.3個百分點。

　　盡管各城市詳細數據暫未出爐，但從部分研究機構的數據來看，今年二季度珠三角9市成交情況明顯好轉。

　　克而瑞統計顯示，2020年上半年珠三角9市商品住宅供求量大幅縮減，供應2430萬平方米，同比減少28%，環(huán)比減少39%，成交2616萬平方米，同比減少16%，環(huán)比減少26%。該機構指出，二季度市場開始復蘇，到5、6月份各市成交量基本同比轉正。

　　在各城市中，東莞上半年住宅成交231萬平方米，總量高于去年同期，其中僅6月就達到73萬平方米，成為18個月以來的最高值。

　　其他城市的成交量尚未轉跌回正，其中廣州6月單月成交量同樣達到近十幾個月以來的高峰，但上半年為353萬平方米，同比減少16%；佛山成交542萬平方米，同比減少14%；肇慶成交235萬平方米，同比減少12%；江門成交量同比減少5%。惠州、珠海、中山成交同比降幅較大，其中，珠海供應量和來自港澳地區(qū)的購買需求雙雙下降，上半年合計成交105萬平方米，同比減少48%。

　　均價走勢分化

　　納入國家統計局統計范圍的70座大中城市里，珠三角的廣州、深圳、惠州三座城市在列。數據顯示，三座城市6月新建商品住宅和二手住宅銷售價格指數均有上漲，其中新建商品住宅環(huán)比增幅最高的惠州，增長1.5%，同比增長6.8%，二手住宅環(huán)比增幅最高的深圳上漲1.9%，同比增長14.3個百分點。

　　克而瑞的一份統計顯示，從上半年整體均價來看，惠州上半年成交均價13279元/平方米，環(huán)比上漲11%。而廣州和深圳在3月后曾出現一定程度的價格下調現象。其中深圳4月網簽成交均價環(huán)比下降21%，主要是由于坪山區(qū)、深汕特別合作區(qū)、龍崗區(qū)等中低價區(qū)域項目大量成交，結構性拉低全市均價。

　　佛山和東莞上漲，其中佛山上半年成交均價15435元/平方米，同比上漲11%，東莞上半年各月網簽均價穩(wěn)定保持在24000元/平方米左右，高于去年同期。珠海的房價勢頭則顯得更猛�？硕�瑞的一份統計顯示，由于受到高價項目集中備案的帶動，上半年珠海商品住宅成交均價達到26785元/平方米，同比上漲約三成。

　　珠三角其余各市或變動不大，或有所下調。中山和江門上半年成交均價分別為13248元/平方米和8140元/平方米，與去年同期基本持平。而肇慶因為“以價換量”頻出，上半年成交均價同比下降10%至6328元/平方米。

　　過熱城市調控升級

　　從去年至今，廣州、佛山等地人才政策涉及購房資格為樓市帶來利好，但今年上半年部分城市樓市快速復蘇令市場呈現出火熱局面，隨之而來的是部分過熱城市的調控升級。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，隨著多個城市房價明顯上漲，收緊調控的約束性政策開始出現。事實上，7月以來收緊調控的城市中，僅珠三角地區(qū)就有深圳和東莞兩座城市。

　　多家機構均認為，深圳東莞等地的政策收緊，是符合堅持“房住不炒”定位，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的做法，但并不意味著全國范圍即將迎來新一輪收緊調控。

　　事實上，僅珠三角9市就存在成交過熱和成交收縮并存的現象。中房研協認為，一方面房地產及上下游產業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展對于促進經濟恢復發(fā)展具有重要作用，另一方面，當前部分城市市場成交量仍處于同比大幅下跌且增長乏力的狀況，因此預計調控仍將表現為“多松少緊”。

來 源： 南方日報   

 編 輯：liuy