“平均不到11個(gè)月就要換一次房子”、“獨(dú)立于房奴之外，卻養(yǎng)活了城市里的租房中介和搬家公司”、“城市的建設(shè)者，也是撐起未來經(jīng)濟(jì)的中堅(jiān)力量”…… 據(jù)統(tǒng)計(jì)，這樣的一群人在北京占比超過50%，他們是“后浪”步入社會3-5年的真實(shí)寫照，靠租房過渡的他們背負(fù)著夢想，努力前行。

　　然而，在每年租金漲幅達(dá)10%，與租賃房源缺口達(dá)400萬間的現(xiàn)實(shí)中，如何讓年輕人在北京扎根逐夢？

　　位于北京南三環(huán)，由北京萬科打造的泊寓|院兒（成壽寺社區(qū)），給了這群“想與城市一起生長”的年輕人，一次以共享方式和城市深刻融合的機(jī)會。這個(gè)被命名為“院兒”的地方，不僅有棲身之所，也有著時(shí)刻超越期待的公共社交空間，以及屬于年輕人的共同生活公約，讓租房人群在社區(qū)管理上獲得更好的“租購?fù)瑱?quán)”體驗(yàn)感，擁有大社區(qū)的歸屬感。

　　雙重難題下 重新定義租住新時(shí)代

　　在北京，房租飛速上漲與租賃住房短缺的雙重難題下，萬科作為最早的一批“解題人”，積極響應(yīng)國家大力發(fā)展住房租賃市場的政策號召，從集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目出發(fā)，打造北京第一個(gè)村集體合資租賃型住宅綜合體項(xiàng)目——泊寓|院兒（成壽寺社區(qū)）。

　　改造前，這里曾是臟、亂、差的小商戶聚集區(qū)，治安狀況堪憂。2018年初北京萬科接手后，經(jīng)過整體拆除重建，破舊的原始板房區(qū)變成了色彩鮮艷、風(fēng)格鮮明的長租公寓，成為了南三環(huán)邊上最靚麗的一抹風(fēng)景線。

　　值得關(guān)注的是，泊寓成壽寺社區(qū)在利用集體土地建設(shè)租賃住房優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，節(jié)省了土地獲取的成本，從而最大限度降低了租客的租金成本。在萬科集團(tuán)合伙人劉肖看來，“我們參與集體土地租賃住房項(xiàng)目的初衷，是希望給年輕人一個(gè)有家的城市。讓房租不超過年輕人收入的三分之一，地鐵通勤在40分鐘以內(nèi)，同時(shí)兼顧他們對品質(zhì)和個(gè)性的需求，讓奮斗者可以租得起好房子。”

　　泊寓|院兒（成壽寺社區(qū)）云中圖書館。

　　泊寓|院兒（成壽寺社區(qū)）的入市助力供求錯(cuò)位和價(jià)格錯(cuò)配問題的解決。項(xiàng)目保障每位租客都有屬于自己的獨(dú)立私密空間，而將會客、閱讀、健身等有社交屬性的功能放置于開闊的共享空間中，通過設(shè)計(jì)解決供求錯(cuò)位。

　　以成壽寺租賃住房項(xiàng)目為例，租金均價(jià)3600元/月/套起，約為周邊同品質(zhì)一居室租金的70％-80％，有效對租金價(jià)格起到平抑作用。對北漂人群而言，能以相對較低的價(jià)格獲取高品質(zhì)的房源，無疑具備極強(qiáng)的吸引力。正是因此，泊寓成壽寺社區(qū)首批入市的235套公寓早已于開業(yè)前的5月底就全部租罄。

　　泊寓|院兒（成壽寺社區(qū)）女生主題房。經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者王婉瑩/攝

　　作為泊寓新租客，有幸搶租到一期最后一套STANDARD戶型的張小姐表示，當(dāng)時(shí)她來看了一眼就馬上定下來了，因?yàn)椤胺孔雍芎谩㈦x地鐵也很近、配套更是特別齊全”。入住一個(gè)月之后，張小姐更是非常滿意當(dāng)時(shí)當(dāng)機(jī)立斷租在泊寓的決定——因?yàn)楠?dú)居在一個(gè)擁有大社區(qū)配套的優(yōu)質(zhì)小戶型中，相較于她過去合租在老社區(qū)多居室中的日子，生活質(zhì)量和幸福感都高太多了。

　　在這片集體所有的土地上，充分應(yīng)用土地優(yōu)勢，一方面，萬科以更低的價(jià)格，為奮斗者提供租得起的房子和生活配套解決方案；另一方面，萬科也不斷探究，打造更好社區(qū)型公寓產(chǎn)品，創(chuàng)造屬于青年群體的新時(shí)代公寓。

　　在產(chǎn)品打磨方面，萬科泊寓成壽寺店突出“量身定制”，共有901套獨(dú)立開間，二期新推出的房型中增加了女生房、寵物房、主播房、SOHO房、健身房等五類主題房，面向不同收入水平、職業(yè)特點(diǎn)和租住需求的細(xì)分客群。據(jù)悉，這五類主題房已于7月正式啟動預(yù)租，將于今年9-10月份入市。

　　社交、共享、智能、安全：智慧化長租公寓體驗(yàn)

　　萬科泊寓希望將冷冰冰的公寓改造成暖哄哄的社區(qū)，形成人與人之間可信任、可交流、可互助的社交空間，讓年輕人告別“為住而租”的生活狀態(tài)。

　　基于對傳統(tǒng)住宅社區(qū)的思考，以及對長租公寓公區(qū)的升級，北京萬科在建筑主體上挑出的玻璃盒子里打造了一個(gè)500㎡的超大"社區(qū)之心"。在這里，租客可以漫游云中圖書館，可以舉辦小型作品展和創(chuàng)業(yè)路演講座，可以結(jié)伴去影音空間看電影……未來，貼心的社區(qū)管家還將組織讀書會、交友會、市集、手工DIY等豐富多彩的社群活動，告別“孤島化”的租住生態(tài)。

　　不僅僅局限于樓內(nèi)的“社區(qū)之心”，泊寓成壽寺社區(qū)還將年輕人對生活方式的多種需求，轉(zhuǎn)換成豐富的配套融入設(shè)計(jì)中，在樓宇之外推出了4000㎡的社區(qū)個(gè)性商街，集合了深夜食堂、時(shí)尚潮牌、京城老字號、網(wǎng)紅集市等多種業(yè)態(tài)，讓租客走出家門即可體驗(yàn)消費(fèi)場景。

　　好房子、好社區(qū)、好服務(wù)，是足以改變住客生活的。 泊寓成壽寺店的一位租客表示，從事高強(qiáng)度律師職業(yè)的她，一度三餐不定、生活不規(guī)律。而泊寓帶給她最明顯的改變，就是作息規(guī)律了、生活節(jié)奏更規(guī)范舒適了。因?yàn)椴丛⒌牡囟挝恢锰貏e好，方便她在拜訪客戶的過程中節(jié)省下大量通勤時(shí)間；更因?yàn)檫@個(gè)優(yōu)質(zhì)大社區(qū)帶給她更便利美好的生活——“周邊餐飲選擇很多很方便，讓我每天三餐都可以定時(shí)定點(diǎn)；白天步行到社區(qū)的圖書館學(xué)習(xí)工作，晚上去社區(qū)的健身房跑步，跑累了回家洗個(gè)澡就能夠更好地入睡；周末在社區(qū)里還有很多社群活動能認(rèn)識新朋友”——生活的幸福，就藏在這些日常的細(xì)節(jié)中。

　　為年輕人度身定制優(yōu)質(zhì)社區(qū)的同時(shí)，泊寓成壽寺社區(qū)還首次將智能管理引入到運(yùn)營中。在社區(qū)里，通過人臉識別技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)無卡化通行，園區(qū)內(nèi)人員信息實(shí)時(shí)上傳，與屬地公安的流動人員管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，配合公共區(qū)域24小時(shí)監(jiān)控，給租客創(chuàng)造全方位的安全感。

　　泊寓|院兒（成壽寺社區(qū)）SOHO主題房。

　　同時(shí)為了滿足年輕人對服務(wù)智能化的新需求，泊寓成壽寺社區(qū)還配有綠色的社區(qū)管理系統(tǒng)和智能響應(yīng)體系。例如，租客足不出戶用APP或者公眾號，就可進(jìn)行水電表的智能化查詢、申請保潔維修等等，還有智能快遞柜，不用為“不能及時(shí)接快遞”而著急。

　　除了在硬件服務(wù)體系方面做到“人無我有”，泊寓成壽寺社區(qū)還召集1000多位來自天南海北的泊寓租客，制定了屬于自己的“青年人租房公約”。例如，公約主張“最好的距離，是你的自由與我的自由的交集”，“力所能及的事，我們不吝伸出援手”，“有趣的鄰居從主動問好開始”。公約傳遞出的這種積極、開放、正能量的價(jià)值觀，也是泊寓始終倡導(dǎo)的青年人的新型生活主張。

　　作為首個(gè)集體土地租賃住宅項(xiàng)目，泊寓|院兒（成壽寺社區(qū)）環(huán)境舒適健康、生活豐富多彩，這也是萬科為城市青年提供的美好租房生活樣本。

來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)

編 輯：chenhong