大灣區(qū)調(diào)控全面升級(jí)，這個(gè)城市迎來發(fā)展機(jī)遇

　　近日，大灣區(qū)樓市正迎來一系列“剎車式”調(diào)控，接下來樓市走向如何？對(duì)周邊城市會(huì)有什么影響？牽動(dòng)著每一個(gè)購(gòu)房者的心.

　　01

　　下一個(gè)置業(yè)風(fēng)口

　　眾所周知，粵港澳大灣區(qū)樓市是全國(guó)資金匯聚的高地，但熱點(diǎn)城市的調(diào)控加碼，正推動(dòng)資金“在高地中尋找洼地”、加快灣區(qū)樓市格局的重塑。

　　7月15日，深圳發(fā)布史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，深戶購(gòu)房需要3年社保，離婚騰房票也被堵死，多少深圳人在看房的路上失去了購(gòu)房資格。

　　7月25日凌晨，東莞發(fā)布“本市史上最嚴(yán)”樓市新政，二手房首次納入限購(gòu)范疇，多少東莞人在睡夢(mèng)中失去了購(gòu)房資格。

　　深莞之外，冷空氣持續(xù)蔓延！

　　7月24日，韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，這一次罕見高級(jí)別房產(chǎn)調(diào)控會(huì)議，基本為2020年下半年樓市走向定調(diào)，針對(duì)北京、上海、廣州、深圳等10個(gè)城市，想趁疫情放松調(diào)控是行不通了。

　　近期，在廣州一些剛剛放松限購(gòu)的熱點(diǎn)區(qū)域，對(duì)于學(xué)歷的認(rèn)定開始變得越發(fā)嚴(yán)格，人才卡辦理周期也開始拉長(zhǎng)，整個(gè)市場(chǎng)都彌漫著一種風(fēng)雨欲來的氣息，廣州的樓市調(diào)控還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

　　市場(chǎng)上的主流資金從強(qiáng)調(diào)控城市遷移到弱調(diào)控城市，從價(jià)格高地流向價(jià)值洼地，將成為灣區(qū)購(gòu)房的新趨勢(shì)。如下圖所示，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9市中，肇慶是唯一不限購(gòu)、不限售、不限買、不限價(jià)的城市。

　　理論上講，估值越低的城市，下跌風(fēng)險(xiǎn)越小，而上漲空間則越大，在粵港澳大灣區(qū)一體化背景下，城市交通互聯(lián)，城市界限模糊，城市房產(chǎn)價(jià)值趨同，這時(shí)候價(jià)格最低的城市，不僅投資成本低，還具備賺取更多利潤(rùn)的機(jī)會(huì)。如下圖所示，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9市中，肇慶成交價(jià)格在6524元/平方米，為灣區(qū)最低。

　　所有矛頭都指向一個(gè)城市，肇慶將成為大灣區(qū)下一個(gè)置業(yè)風(fēng)口，這座城市將迎來發(fā)展機(jī)遇。

　　02

　　大灣區(qū)“團(tuán)塊化”，廣州都市圈實(shí)力出道

　　就在昨天（7月30號(hào)），中共中央政治局會(huì)議召開，會(huì)議要求：“要以新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)投資和消費(fèi)需求，推動(dòng)城市群、都市圈一體化發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新。”

　　近日，國(guó)家發(fā)展改革委編寫出版的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化報(bào)告2019》多次“點(diǎn)名”廣州、深圳都市圈，兩個(gè)4萬億級(jí)的超級(jí)都市圈正在浮出水面。

　　不同以往，從前我們都是以各成員城市合稱來命名都市圈，如廣佛肇、深莞惠、京津冀等，而此次廣深兩大都市圈采用了新的命名方式，不再提及成員名，只以中心城市命名都市圈。

　　這意味著灣區(qū)城市將加速融合，協(xié)同發(fā)展，其中廣州都市圈涵蓋6座城市，包括廣州、佛山、肇慶、清遠(yuǎn)、云浮和韶關(guān)。與廣州實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展之后，肇慶的城市地位再一次獲得提升。

　　肇慶不僅是廣州都市圈的重要成員之一，也是廣東面向大西南的樞紐門戶城市，是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)通往西南各省的重要交通樞紐。根據(jù)城市總規(guī)劃，肇慶將以肇慶東站樞紐、珠三角新機(jī)場(chǎng)樞紐、肇慶火車站綜合體、肇慶新港為節(jié)點(diǎn)構(gòu)建現(xiàn)代綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)，加速融入灣區(qū)發(fā)展。

　　目前肇慶正慢慢從“末梢”走向“樞紐”，加速融入大灣區(qū)一小時(shí)交通圈，現(xiàn)在從肇慶去到廣州中心城區(qū)，或者去香港，都只需要1小時(shí)左右。

　　越來越多的購(gòu)房者和品牌房企開始布局肇慶，不僅僅是因?yàn)檎貞c的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通價(jià)值，還因?yàn)檫@座城市深厚的文化底蘊(yùn)、豐富的旅游資源以及聚集的各類新興產(chǎn)業(yè)。

　　肇慶是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，嶺南文化的發(fā)祥地，擁有梅庵、宋城墻、七星巖摩巖石刻、悅城龍母祖廟、德慶學(xué)宮等數(shù)十處國(guó)家級(jí)、省級(jí)文物保護(hù)單位；

　　肇慶旅游資源豐富，風(fēng)景秀麗，著名景點(diǎn)多不勝數(shù)，如 “嶺南第一奇觀”七星巖、國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)鼎湖山、廣寧竹海大觀、“天下第一石”、盤龍峽、千層峰、燕巖等讓人流連忘返。

　　在產(chǎn)業(yè)方面，肇慶充分利用獨(dú)特的區(qū)位條件、豐富的土地資源和自然資源，著力打造科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新重要承載地、新能源汽車與節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地、康養(yǎng)旅游生態(tài)名城。目前已經(jīng)形成六大重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，如下圖所示：

　　肇慶這座城市，集交通、文化、旅游、居住、產(chǎn)業(yè)五大價(jià)值于一身，現(xiàn)在又面臨城市地位的全面提升和大灣區(qū)市場(chǎng)主流資金的遷入，這樣看來，肇慶這塊價(jià)值洼地不會(huì)長(zhǎng)期存在，注定會(huì)被來自全國(guó)各地的資本填平。

　　03

　　肇慶發(fā)展迎來全新階段

　　大灣區(qū)時(shí)代，無論對(duì)個(gè)人還是城市都是機(jī)遇。

　　2020年，為了抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，肇慶開啟了全新的發(fā)展階段——那就是打造屬于自己的地標(biāo)建筑！

　　地標(biāo)對(duì)于一座城市而言意義非凡，他不僅是人們對(duì)著這個(gè)城市的第一印象，也是這座城市文化品位和精神的象征。比如巴黎的埃菲爾鐵塔，迪拜的哈利法塔，紐約的帝國(guó)大廈等等，肇慶目前還沒有屬于自己的城市名片。

　　另一方面，每一座地標(biāo)建筑都是城市發(fā)展的核心動(dòng)力，因?yàn)槌鞘械呢?cái)富中心、人才精英、高端企業(yè)都將匯聚于此，地標(biāo)可以為城市聚集人氣，吸引投資，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。

　　與此同時(shí)，越來越多來自廣州、佛山、東莞、深圳、香港的買家選擇肇慶投資置業(yè)，肇慶急需一座劃時(shí)代的地標(biāo)建筑，來滿足本地和外地高凈值人群對(duì)產(chǎn)品和居住環(huán)境的需求。

　　2020年4月14日，肇慶出讓端州江濱一路西北側(cè)逾10萬平地塊，宗地臨江約300米，坐擁一線江景，距離市中心約6.5公里，既有珍稀的自然景觀資源，又能享受到城市中心的成熟生活配套。

　　值得注意的是，出讓條件要求，競(jìng)得人須規(guī)劃建設(shè)一個(gè)主體建筑高度達(dá)到250米的超高層建筑，該建筑內(nèi)須設(shè)置建面大于5萬平五星級(jí)酒店，該酒店須按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)整體經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售，并且必須自交地之日起兩年內(nèi)動(dòng)工，五年內(nèi)竣工。

　　2020年7月28日，肇慶再次出讓端州江濱一路西北側(cè)地塊，與4月份出讓的地標(biāo)地塊僅一路之隔，占地面積約15萬平，要求建設(shè)一個(gè)計(jì)容面積不低于8萬平大型集中商業(yè)購(gòu)物中心、配建廣場(chǎng)綠地和15班幼兒園等。

　　兩個(gè)臨江“巨無霸”地塊，均被世茂集團(tuán)收入囊中，總價(jià)約27億元。

　　深入?yún)⑴c城市群發(fā)展的背后折射出的是企業(yè)戰(zhàn)略

　　據(jù)了解，世茂集團(tuán)截至2019年布局粵港澳大灣區(qū)土儲(chǔ)貨值達(dá)3712億，排名第2，足以可見世茂集團(tuán)在灣區(qū)的韜略布局。今年4月14日及7月28日3個(gè)月內(nèi)世茂集團(tuán)旗下子公司世茂集團(tuán)粵桂地區(qū)公司（簡(jiǎn)稱粵桂世茂）兩次摘地肇慶，總價(jià)約27億，不禁讓人感嘆世茂頗具前瞻性和獨(dú)到的眼光。

　　與其說世茂看好肇慶未來的發(fā)展，重金押寶肇慶，不如說是肇慶選擇了世茂，希望世茂為這座城市打造一個(gè)劃時(shí)代的地標(biāo)建筑。為什么是世茂？答案很簡(jiǎn)單，對(duì)于這樣的超級(jí)綜合體項(xiàng)目，世茂不僅“敢”做，而且“能”做！能夠有這樣前瞻性、高規(guī)格的全面規(guī)劃，源于世茂成熟、可落地的多元化戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)。如今世茂更進(jìn)一步，提出在“城市運(yùn)營(yíng)者”的基礎(chǔ)上，疊加升級(jí)到“為城市賦能”的新角色，這意味著世茂更多維度、全方位地參與城市生長(zhǎng)發(fā)展。

　　值得一提的是，經(jīng)過多年的積累，世茂的多元戰(zhàn)略日趨成熟，產(chǎn)業(yè)條線之間形成了強(qiáng)大的協(xié)同配合效應(yīng)，在將各產(chǎn)業(yè)模式做通、做深、做精后，世茂運(yùn)用綜合開發(fā)優(yōu)勢(shì)，去影響城市的骨骼與肌理，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市的深度扎根與賦能。

　　地標(biāo)鍛造 勾勒城市美麗天際線

　　多年來，世茂持續(xù)打造城市名片，不斷樹立城市景觀、文化和精神地標(biāo)，重新勾勒城市天際線，眾多經(jīng)典項(xiàng)目逐步成為城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。在地標(biāo)建設(shè)領(lǐng)域，世茂的地位無人能出其右。

　　2019年7月，“上�？蛷d”海外城市推廣活動(dòng)首站亮相葡萄牙里斯本，上海佘山世茂洲際酒店作為“上�？蛷d”的形象標(biāo)志之一，成為上海城市品牌的一張金名片。這座下探地表88米、建在曾經(jīng)廢棄的采石坑中的自然生態(tài)酒店，開啟了一場(chǎng)關(guān)于地平線下的旅居探索，被譽(yù)為“世界建筑奇跡”。

（上海佘山世茂洲際酒店）

　　在被譽(yù)為“中華商業(yè)第一街”的上海南京東路門戶，世茂以超越傳統(tǒng)商業(yè)空間的改造理念，斥資3億，歷時(shí)一年半，讓曾經(jīng)的“浦西第一高樓”煥新為如今的“魔都潮流樞紐”——上海世茂廣場(chǎng)。

（上海世茂廣場(chǎng)）

　　精研不止  產(chǎn)品即信仰

　　30余年來，世茂秉承初心持續(xù)對(duì)行業(yè)趨勢(shì)與用戶需求深刻洞察，世茂將“以產(chǎn)品為核”放在首要位置，精研符合客戶需求的產(chǎn)品，客戶喜歡、愿意買單的產(chǎn)品，不斷升級(jí)人居體驗(yàn)、助推城市發(fā)展。

　　濱江模式開創(chuàng)者，賦能肇慶濱江資源開發(fā)。世茂首創(chuàng)的“濱江模式”是通過將景觀、親水、園林和建筑等元素自然融合進(jìn)每一棟建筑，開創(chuàng)城市高端生活，致力于打造有品質(zhì)的生活場(chǎng)景，奠定了其在高品質(zhì)住宅開發(fā)領(lǐng)域的經(jīng)典地位。

　　近20年后再回望占據(jù)金融中心和稀缺江景資源，當(dāng)年上海第一個(gè)真正意義上的豪宅，也是亞洲第一高樓豪宅的上海世茂濱江花園，16萬㎡集中綠地、70%綠化率、6大世界主題社區(qū)園林和4大豪華會(huì)所，前衛(wèi)的設(shè)計(jì)和超時(shí)代的標(biāo)準(zhǔn)，與現(xiàn)在眾多新晉豪宅并肩而立也絲毫不落下風(fēng)。

（上海世茂濱江花園）

　　以跨時(shí)代筆觸，共譜肇慶封面

　　高品質(zhì)必與雋永相擁，打造高品質(zhì)產(chǎn)品，一直是世茂在行業(yè)中立足并實(shí)現(xiàn)突圍的關(guān)鍵。世茂30余年，見證并參與了中國(guó)人居發(fā)展的偉大歷程，為無數(shù)顆追求居住夢(mèng)想的心，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)經(jīng)典的高品質(zhì)作品

　　肇慶與世茂，一個(gè)是極具潛力的灣區(qū)樞紐城市，一個(gè)是緊跟國(guó)家戰(zhàn)略，擁有高品質(zhì)產(chǎn)品打造能力與經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)領(lǐng)跑強(qiáng)者，二者的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，相信定會(huì)為肇慶帶來封面級(jí)作品，為灣區(qū)時(shí)代交出一份滿意的答卷。

　　（轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)“劉曉博說財(cái)經(jīng)”）