年8月6日（北京時(shí)間），由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市房地產(chǎn)租賃管理所指導(dǎo)、廣州市城市更新協(xié)會(huì)和魔方生活服務(wù)集團(tuán)聯(lián)合主辦的2020廣州城市更新與長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展研討沙龍?jiān)趶V州舉行。
會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)
廣州市住建局副局長(zhǎng)黃成軍、房地產(chǎn)業(yè)管理處處長(zhǎng)周蓓、廣州市城市更新協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、珠江實(shí)業(yè)副董事長(zhǎng)鄭洪偉、魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁錢智康、魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁鄭舒燕、房東東公寓學(xué)院院長(zhǎng)全靂、燕鄰資本CEO葉劍生、樣子生活創(chuàng)始人CEO呂墨、廣州克而瑞租賃事業(yè)部總經(jīng)理賈立國(guó)受邀出席本次沙龍活動(dòng)，廣州市城市更新協(xié)會(huì)會(huì)員單位、廣州市屬國(guó)企代表、友好協(xié)會(huì)代表等近200人參會(huì)。圍繞“融合發(fā)展、賦能更新”的大會(huì)主題，到場(chǎng)嘉賓從政策助力、運(yùn)營(yíng)提效、人居打造等角度提出深刻見(jiàn)解，并展開(kāi)交流與探討。
城市更新瞄準(zhǔn)長(zhǎng)租公寓
本次會(huì)議的重要研究課題是探索解決城市發(fā)展與人才安居之間的問(wèn)題，以進(jìn)一步提升城市競(jìng)爭(zhēng)力。廣州市城市更新協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、珠江實(shí)業(yè)副董事長(zhǎng)鄭洪偉在致辭中提到，在“房住不炒”、“租購(gòu)并舉”等一系列政策加持下，住房租賃市場(chǎng)主體正向著多元化發(fā)展轉(zhuǎn)變。其中，長(zhǎng)租公寓作為高品質(zhì)都市生活的倡導(dǎo)者之一，以城市更新重要推手的形象，不僅讓房屋在形態(tài)上、外觀上發(fā)生改變，同時(shí)還改善了居住功能，提升租客的居住體驗(yàn)。
作為深耕長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)十余年的公寓運(yùn)營(yíng)商
，魔方生活服務(wù)集團(tuán)一直是城市更新與住房租賃行業(yè)融合發(fā)展的踐行者。會(huì)上，魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁錢智康表示，長(zhǎng)租公寓是對(duì)人才居住模式的一種探索。為了滿足城市發(fā)展對(duì)不同人才的需要，魔方一直積極研發(fā)和開(kāi)拓符合各類人群居住需求的產(chǎn)品，如白領(lǐng)產(chǎn)品魔方公寓、中高端產(chǎn)品魔爾公寓，還有專門為企業(yè)宿舍提供解決方案的9號(hào)樓公寓，以及為大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)者打造的V客青年公寓等。
“長(zhǎng)租公寓的城市更新項(xiàng)目不是簡(jiǎn)單的存量改造，更多還是要符合城市化，同時(shí)匹配所在城市區(qū)域的功能和定位。作為一種服務(wù)青年一代的租住產(chǎn)品，魔方在改造空間的過(guò)程中，也為空間賦予了新的生命和更高的投資價(jià)值。成功的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目不僅是所在區(qū)域中一道亮麗的風(fēng)景線，更能為提升社區(qū)乃至城市活力發(fā)揮作用�！�
據(jù)了解，廣州一直魔方重點(diǎn)發(fā)展的城市，多個(gè)產(chǎn)品線幾乎全數(shù)局部，門店數(shù)量達(dá)35家，其中魔方公寓的身影更是在全市各區(qū)可見(jiàn)，這些項(xiàng)目在被改造成公寓前多數(shù)是閑置、低效的存量物業(yè)，魔方入局城市更新，并且快速對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盤活，錢智康認(rèn)為是“人才引進(jìn)和人口流入量增加的因素�！�
根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年全年新增常住人口40.6萬(wàn)人，連續(xù)4年保持超40萬(wàn)人的年均增量。今年因?yàn)橐咔�，不少行業(yè)深受影響，但是隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市逐步推進(jìn)，長(zhǎng)租公寓成為最早感受到復(fù)蘇跡象的行業(yè)之一。錢智康透露，疫情平穩(wěn)后，出租率平穩(wěn)上漲，到7月底已經(jīng)基本恢復(fù)到去年同期水平。從整體簽約單數(shù)來(lái)看，需求總量并未減少，只是因?yàn)橐咔榉揽氐纫蛩囟雍蟆?/P>
人才——長(zhǎng)租公寓發(fā)展的新機(jī)遇
近幾年，在大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略下，廣州人才引進(jìn)政策利好不斷加碼，今年6月廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《廣州市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例（草案）》，并提出推動(dòng)長(zhǎng)三角、珠三角等城市戶籍準(zhǔn)入年限在廣州市累計(jì)認(rèn)可，這意味著廣州未來(lái)在人才方面的虹吸效應(yīng)會(huì)加大。
根據(jù)魔方公寓2019年全年簽約客戶數(shù)據(jù)顯示，非廣州市戶籍中，惠州、東莞等周邊城市的客戶占比最高，但與此同時(shí)，江蘇、浙江等外省市戶籍客戶也較上一年有所增長(zhǎng)。魔方廣州城市負(fù)責(zé)人桑旭家在接受記者采訪時(shí)表示，這與廣州大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，注重人才培育和引進(jìn)有較大關(guān)系。作為租住服務(wù)提供者，魔方的客群職業(yè)背景在近一兩年也在發(fā)生變化，特別是魔方接待的企業(yè)客戶中，技術(shù)人才、高端人才在入住人員中的占比越來(lái)越高。據(jù)悉，與魔方保持長(zhǎng)期合作的企業(yè)不乏華為、廣東電網(wǎng)、恒大等優(yōu)秀企業(yè)。
魔方公寓樣板間
大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，為入穗人才提供居住解決方案已經(jīng)成為廣州市當(dāng)下重點(diǎn)工作之一，除了制定一系列人才住房補(bǔ)貼政策，吸引人才流入，廣州還針對(duì)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)給予多項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)政策，以充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)主體積極性。今年3月。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《廣州市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施辦法的通知》，具體規(guī)定了獎(jiǎng)補(bǔ)的的標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目遴選、資金撥付和監(jiān)督等。為了讓更多企業(yè)了解政策、享受利好，廣州市房地產(chǎn)租賃管理所所長(zhǎng)肖燦春也在研討沙龍現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該政策進(jìn)行了宣講，其中提到將商業(yè)、辦公、工業(yè)、酒店用房等非住宅經(jīng)批準(zhǔn)改造為租賃住房以及完成錄入房源、辦理租賃合同備案的企業(yè)可按標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)貼。對(duì)此，魔方也透露，目前已經(jīng)在對(duì)接相關(guān)平臺(tái)并進(jìn)行房源信息錄入及合同備案，所獲補(bǔ)貼也計(jì)劃用于進(jìn)一步升級(jí)產(chǎn)品和服務(wù)，為人才提供更好的居住體驗(yàn)。
多方發(fā)力，安居樂(lè)業(yè)
實(shí)現(xiàn)住有所居，離不開(kāi)一個(gè)供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。作為成立較早的專業(yè)公寓運(yùn)營(yíng)商，魔方一直在規(guī)模和運(yùn)營(yíng)能力上領(lǐng)跑行業(yè)。除了直營(yíng)模式，魔方也堅(jiān)持合作共贏的理念，并針對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)持有者等開(kāi)放了一系列合作模式。今年，魔方也將繼續(xù)推進(jìn)品牌和服務(wù)輸出戰(zhàn)略，賦能住房租賃行業(yè)，共同開(kāi)拓市場(chǎng)。
城市發(fā)展關(guān)乎社會(huì)生活的方方面面，城市更新與長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域發(fā)展升級(jí)也需要各界力量的共同參與。圍繞著融合發(fā)展的大會(huì)主題，到場(chǎng)嘉賓和行業(yè)人士表示，要更好地發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商等多方資源優(yōu)勢(shì)，以實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略共贏為目標(biāo)，為城市人才安居問(wèn)題提供解決方案。
來(lái) 源：網(wǎng)易房產(chǎn)
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