近期，多家長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，跑路失聯(lián)。房東租金收不回、租客房財(cái)兩空。多地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示指出，一些不法企業(yè)和個人有意利用“高進(jìn)低出”“長收短付”模式形成資金池，待積累大量資金后卷款跑路。（9月17日《工人日報(bào)》）
長租公寓“爆雷”不再是稀奇事。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，早在2019年之前，已經(jīng)至少有20家長租公寓爆倉，包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。截至今年8月份，全國已有30余家長租公寓相繼爆雷，原因無一例外都是資金鏈斷裂。顯然，長租公寓爆雷呈現(xiàn)蔓延、加速的態(tài)勢，給房東和租客帶來巨大損失，監(jiān)管部門急需采取防范措施，建立長租公寓預(yù)警機(jī)制，遏制卷款跑路現(xiàn)象。
在“房住不炒”的大方向下,各地積極探索長租公寓運(yùn)營模式，成為近年來房地產(chǎn)行業(yè)的“風(fēng)口”。業(yè)界認(rèn)為該模式具有公司化運(yùn)營、統(tǒng)一裝修管理、規(guī)�；葍�(yōu)勢，能夠改變租房市場散亂差的格局，解決城市年輕人的租房難題，推動租房市場走向?qū)I(yè)化。在政策和資本的加持下，長租公寓市場發(fā)展很快，在全國各大城市鋪開，吸引力眾多房東和租客，展現(xiàn)出蓬勃興旺的發(fā)展勢頭。
隨著參與者不斷加入，長租公寓的市場競
爭加劇，部分企業(yè)急于求成，采取一些不符合常理的手段，給行業(yè)埋下了巨大隱患。2018年，前我愛我家副總裁胡景暉就長租公寓存在的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)表了相關(guān)言論，其認(rèn)為部分長租公寓以高出市場價(jià)20-40%的價(jià)格搶房，存在巨大的爆倉風(fēng)險(xiǎn)。一石激起千層浪，引發(fā)社會各界的廣泛關(guān)注和爭議，更不幸的是胡景暉的預(yù)言成真，長租公寓接連出現(xiàn)爆雷事件，商業(yè)模式弊端則是肇始根源。
從業(yè)內(nèi)人士和媒體報(bào)道可知，出現(xiàn)爆雷的長租公寓企業(yè)，大都采取了杠桿融資搶房源、高進(jìn)低出、長收短付、租房貸等模式，表面上看此舉使得發(fā)展加速，短時間就實(shí)現(xiàn)了規(guī)�；瘮U(kuò)張，可卻導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債率過高，收不抵支，一旦空置率達(dá)到一定比例，資金鏈就會出現(xiàn)問題。而且，部分企業(yè)和個人無心發(fā)展業(yè)務(wù)，乃是利用長租公寓的政策和市場環(huán)境，借機(jī)形成資金池，待積累大量資金后卷款跑路，實(shí)則屬于非法集資、商業(yè)欺詐等犯罪行為。
因此，為防范長租公寓爆雷，遏制違法犯罪行為，監(jiān)管部門需盡快對長租公寓市場予以規(guī)范，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁高進(jìn)低出、長收短付、租房貸等違規(guī)行為。企業(yè)可探索實(shí)施信用免押、先租后付、第三方存管制度，對租房資金流向進(jìn)行全程監(jiān)控，嚴(yán)防被非法挪用、占用。同時，建立全國統(tǒng)一的長租公寓預(yù)警機(jī)制，發(fā)布各地租房市場參考價(jià)格，提醒房東和租客不要輕信差距過大的價(jià)格，實(shí)施統(tǒng)一規(guī)格的租賃合約，并對長租公寓企業(yè)落實(shí)備案制，進(jìn)行不定期抽檢、審核，對違規(guī)行為、財(cái)務(wù)問題予以公開警示，如有爆雷跡象，則可提前介入干預(yù)，防范卷款跑路現(xiàn)象發(fā)生。（江德斌）
來 源： 尚法新聞
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