土地市場的寒冬正在向多個城市蔓延。
10月12日，陜西省西安市自然資源規(guī)劃局發(fā)布了3則《終止公告》，宣布原定于2021年9月28日至10月15日以網(wǎng)上掛牌方式出讓的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地，因故終止上述宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，已交納競買保證金的單位，可向西安市公共資源交易中心申請辦理競買保證金退款手續(xù)。
這3幅地塊均屬于西安市第二批17幅集中供地中的出讓地塊，都位于鄠邑區(qū)，總起始價約為30.32億元。根據(jù)土地出讓公告中的要求，這3幅地塊的競得人須自持住宅建筑面積5%。自持期限為10年，自持期內(nèi)不得對外銷售和轉(zhuǎn)讓。
值得一提的是，西安市曾在9月27日宣告過3幅地塊終止出讓，加上此次，已有6幅地塊在第二批集中供地中終止出讓。9月27日，西安市自然資源規(guī)劃局宣布終止GX3-26-21號宗地、WY8-58-23號宗地、JK1-4-281號宗地共計3幅地塊的出讓計劃。
除了西安之外，北京在10月11日晚間宣布有26幅地塊延期出讓。
10月11日晚間，北京市規(guī)劃和自
然資源委員會公告稱，第二批集中供地中的16幅地塊從13日起進(jìn)行現(xiàn)場競價，而其余的26幅地塊將延期至下一批集中供地出讓。參與16幅地塊競買企業(yè)共計50余家（次），涉及央企、國企和民企。
公告表示，為進(jìn)一步落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，維護(hù)土地市場穩(wěn)定，延長26幅地塊掛牌時間，具體競買申請截止時間、掛牌競價截止時間等與下一批次商品住宅用地集中供應(yīng)項目保持一致。
10月12日，北京市第二輪集中供地中的16幅地塊競價報名終止，其中5幅地塊以底價成交，總成交金額約130.48億元，剩余的11幅地塊將在13日采取競價出讓。
8月30日，北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地，共計43幅，土地面積約245公頃，建筑規(guī)模約496萬平方米，其中平谷區(qū)一宗招標(biāo)項目已于9月27日順利成交。
另一個熱點(diǎn)城市杭州市的第二批集中供地情況也不盡如人意。
10月11日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。
8月26日，杭州市重新發(fā)布第二批集中供地公告，共31幅，面積2873畝（約191.53萬平方米），其中10幅為試點(diǎn)的競品質(zhì)出讓地塊，另外21幅為常規(guī)出讓地塊。
9月15日，杭州市第二批集中供地中的首批10幅競品質(zhì)地塊停止遞交申請文件及繳納保證金。在10幅競品質(zhì)地塊中，僅有富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，其他9幅地塊因有效申請沒有達(dá)到規(guī)定門檻，無法進(jìn)入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)。此后，澎湃新聞了解到，此前唯一進(jìn)入報名階段的富陽富春灣新城地塊，報名企業(yè)未收到報名確認(rèn)書，意味著該地塊將不會進(jìn)入競價環(huán)節(jié)。至此，杭州市第二批供地中的10幅競品質(zhì)地塊全部無人競拍。
有房企人士對澎湃新聞表示，在經(jīng)過第一輪集中供地之后，部分開發(fā)商出現(xiàn)了“算不過賬”的現(xiàn)象，拿完地之后發(fā)現(xiàn)利潤非常低甚至?xí)霈F(xiàn)虧損，因此在第二輪拿地中都比較謹(jǐn)慎。加上目前行業(yè)的現(xiàn)狀，開發(fā)商對現(xiàn)金流的管控都比較嚴(yán)，拿地更加謹(jǐn)慎。
在“三道紅線”的壓力之下，房企的拿地銷售比也被控制在了40%，即拿地支出不得超過合同銷售額的40%。這樣就意味著企業(yè)拿地支出的額度在進(jìn)一步降低。
克而瑞研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，9月份共有12個城市完成了第二輪集中土拍，熱度卻較8月明顯下滑，溢價率、流拍率等熱度指標(biāo)表現(xiàn)均不佳，其中溢價率更是降至4.2%的低位，是2020年以來首次降至5%以下。
中信建投證券在一份報告中稱，各地第二批集中供地普遍遇冷，溢價率顯著下降，流拍率走高。主要表現(xiàn)在：多數(shù)城市成交樓面價較首輪出現(xiàn)下跌，溢價率大幅度下降，多地出現(xiàn)大量流拍、底價成交的情況。在中信建投統(tǒng)計的15個完成的第二批集中供地城市中，平均溢價率為4.9%，較首批22個城市16.8%的平均溢價率下降了11.9個百分點(diǎn)。掛牌地塊的數(shù)量為700幅，流拍及中止交易數(shù)量達(dá)206幅，流拍及中止交易率達(dá)到29.4%。
對于土地市場遇冷的原因，中信建投認(rèn)為主要受到房企投資趨謹(jǐn)慎、土拍門檻提高和行業(yè)基本面下行的影響。
中信建投在報告中稱，下半年大部分企業(yè)拿地策略非常謹(jǐn)慎，將重點(diǎn)放在了促銷售、回款、控制紅線上，僅有部分規(guī)模房企表現(xiàn)較為積極的拿地態(tài)度。預(yù)期市場拿地?zé)崆榈南藭掷m(xù)一段時間。
來 源：澎湃新聞
編 輯：liuy
