12月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布了《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》，調(diào)整了北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村等3宗地競(jìng)買規(guī)則，試點(diǎn)施行“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。在該公告中明確提出，3宗地塊設(shè)置土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。

　　同時(shí)，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　公告中明確，已購(gòu)住房用于出租的，租金收益全額歸購(gòu)房人所有。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓購(gòu)房人持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，政府只按該類住房首次上市時(shí)的銷售價(jià)格乘以政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額取得購(gòu)房款。轉(zhuǎn)讓對(duì)象為符合本市商品住房限購(gòu)政策的家庭，轉(zhuǎn)讓對(duì)象獲得的房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為100%。

　　對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示：宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。一方面體現(xiàn)來了對(duì)地價(jià)的合理控制，另一方面也是對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的重視。對(duì)于購(gòu)房者來說，“在首次售房時(shí)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額部分無需支付購(gòu)房款”，只需支付個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分的購(gòu)房款，有效的降低了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說是一個(gè)利好。同時(shí)規(guī)定了購(gòu)買之后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，該項(xiàng)條款旨在抑制投機(jī)炒房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，是對(duì)“房住不炒”政策的落實(shí)。同時(shí)，公告還強(qiáng)調(diào)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。這是對(duì)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的進(jìn)一步落實(shí)，體現(xiàn)了對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的合理引導(dǎo)，防止土地市場(chǎng)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，有利于促使房企理性競(jìng)爭(zhēng)。

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