無錫市住建局發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》，為貫徹落實(shí)《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（錫政辦發(fā)〔2020〕52號）文件要求，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求，全面實(shí)施交付樣板房制度，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，推動住房建設(shè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
本通知所稱基本裝修是指新建商品住房在交付使用前，住宅套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝、涂飾、管線、設(shè)備及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/T 3691-2019）中商品住房基本配置內(nèi)容的要求，并配置有獨(dú)立采暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，已基本符合入住要求。
新建成品住房價格由毛坯價格和基本裝修標(biāo)準(zhǔn)價格兩部分組成，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向市發(fā)展改革委申請價格備案。基本裝修的價格按建筑面積計(jì)算，基本裝修價格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在1500元/平方米-2000元/平方米之間的合理范圍內(nèi)。對基本裝修方案價格低于1500元/平方米的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時反饋給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，待裝修方案整改后重新進(jìn)行評估；對基本裝修方案價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計(jì)。基本裝修價格標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場實(shí)際情況適時進(jìn)行調(diào)整并公布。
而購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂新建成品住房購房合同時，應(yīng)包含毛坯和基本裝修兩部分內(nèi)容。涉及基本裝修的，購房合同應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對裝修內(nèi)容、主要材料、材質(zhì)等級、設(shè)備等約定和明確。
為充分滿足考慮購房者多樣化的需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在提供基本裝修方案的基礎(chǔ)上，可提供升級裝修方案，供購房者根據(jù)自身需求在基本裝修方案和升級裝修方案中自主選擇。如購房者選擇升級裝修方案，超出基本裝修標(biāo)準(zhǔn)部分內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者另行簽訂升級裝修補(bǔ)充協(xié)議。
自取得商品住房預(yù)銷售許可之日起3個月后，未銷售的房源原則上按基本裝修方案確定裝修�；狙b修工程和升級裝修工程與商品住房主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收備案。
通知強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅項(xiàng)目開發(fā)時，不得捂盤惜盤和只提供升級裝修方案，不得強(qiáng)迫或變相要求購房者選擇升級裝修方案，及時解決裝修過程中的問題。
新建成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房分基本裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房和升級裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房應(yīng)在裝修價格評估和申領(lǐng)預(yù)銷售許可證前完成驗(yàn)收。
交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房設(shè)置原則上應(yīng)覆蓋全部可銷售戶型。同一幢樓內(nèi)不在標(biāo)準(zhǔn)層且與標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積稍有不同的相似戶型，可參照標(biāo)準(zhǔn)層戶型交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房不再另行設(shè)置，銷售時應(yīng)告知購房者其差異，并約定發(fā)生爭議時的處理辦法。
通知提到，各相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)基本裝修和升級裝修商品住房項(xiàng)目的監(jiān)督管理。住建部門對基本裝修和升級裝修的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收備案實(shí)施監(jiān)管，對銷售行為不規(guī)范、違反購房者意愿強(qiáng)迫選擇升級裝修等行為進(jìn)行嚴(yán)格查處。市發(fā)展改革委與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)對裝修價格評估機(jī)構(gòu)監(jiān)管。
據(jù)悉，該通知自發(fā)布之日起實(shí)施。發(fā)布時已取得工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書的成品住房裝修價格可按原方案實(shí)施。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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