隨著2020年的落幕，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。來(lái)自我愛(ài)我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，2020年南京全市二手房成交均價(jià)達(dá)到33819元/㎡，漲幅達(dá)到8%，創(chuàng)下了歷史新高位。

　　成交量11.5萬(wàn)套持續(xù)上漲

　　我愛(ài)我家南京研究院的報(bào)告顯示，2020年南京二手房賣(mài)出115718套（不含高淳、溧水），同比2019年的漲幅達(dá)到25.7%，成交量再次突破10萬(wàn)套，達(dá)歷史第二高位。南京二手房賣(mài)得最火的一年是2016年，當(dāng)年成交量超過(guò)了15萬(wàn)套，調(diào)控觀測(cè)放松是刺激二手樓市的重要因素。

　　揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑��?020年3月底疫情穩(wěn)定后，南京二手房市場(chǎng)迅速升溫，逐月成交量均突破萬(wàn)套。分析人士認(rèn)為，隨著南京落戶門(mén)檻進(jìn)一步放寬，人才購(gòu)房為市場(chǎng)注入了新的購(gòu)買(mǎi)力；同時(shí)，部分人群選擇買(mǎi)房保值，尤其是熱門(mén)地段的新房市場(chǎng)需要搖號(hào)，“運(yùn)氣”不太好的買(mǎi)家直接入手二手房的不在少數(shù)。

　　學(xué)區(qū)房市場(chǎng)助推交易價(jià)創(chuàng)新高

　　在二手房的價(jià)格方面，我愛(ài)我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，2020年南京二手房成交價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到33819元/㎡，同比上漲了8%，房?jī)r(jià)增速有擴(kuò)大的趨勢(shì)。分析指出，2020年領(lǐng)漲的二手房主要是教育置業(yè)市場(chǎng)，一批集團(tuán)化辦學(xué)的新學(xué)校落地，加上“公民同招”政策的實(shí)行，使得學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值進(jìn)一步凸顯，直接帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的價(jià)格提升。

　　從各個(gè)區(qū)域來(lái)看，鼓樓區(qū)的二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)飆漲，達(dá)到48357元/㎡，同比上漲12.9%，房?jī)r(jià)和增速均領(lǐng)跑全市；建鄴區(qū)則排在全市第二位，成交價(jià)為41823元/㎡，同樣突破了4萬(wàn)大關(guān)；秦淮、玄武分列其后，成交價(jià)在37000-38000元/㎡。江寧和浦口的二手房?jī)r(jià)與2019年基本持平，其余七個(gè)區(qū)的價(jià)格均有所上升。

　　掛牌量縮水，交易周期拉長(zhǎng)了

　　再來(lái)看掛牌量，2020年南京二手房掛牌13.7萬(wàn)套，小幅下滑6%，連續(xù)兩年出現(xiàn)走低的趨勢(shì)，恐怕與新房上市量較多有關(guān)，賣(mài)家擔(dān)心房源難出手，寧愿“捂盤(pán)”惜售。在掛牌價(jià)上，同比仍上漲了4.6%，達(dá)到32335元/㎡，增速有所加快。

　　掛牌的房子減少了，交易的周期也拉長(zhǎng)了。我愛(ài)我家南京研究院的報(bào)告顯示，2020年南京二手房市場(chǎng)的客戶成交周期為24.95天，同比增加3.94天；房源成交周期184.21天，同比則增加了23.37天。分析認(rèn)為，這主要是受到疫情影響，客戶的選擇變多，直接導(dǎo)致客戶、房源的成交周期雙雙拉長(zhǎng)。與此同時(shí)，議價(jià)空間繼續(xù)收窄，僅為2.3%，也就是說(shuō)，房主的報(bào)價(jià)更加實(shí)在，房?jī)r(jià)也更加貼近市場(chǎng)。

　　整體上看，南京二手房市場(chǎng)的成交量已連續(xù)多年超過(guò)新房市場(chǎng)，樓市已進(jìn)入存量房時(shí)代，剛需購(gòu)房仍是市場(chǎng)主流，小戶型、學(xué)區(qū)房、地鐵房等標(biāo)簽最受買(mǎi)家青睞。

　　來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)

編輯：wangdc