從目前的情況來看，深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。
由于二手住房成交參考價的出臺，春節(jié)后深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機構(gòu)遇到了專項檢查，二手房的網(wǎng)簽量也出現(xiàn)明顯下降。不過，有市場人士認為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已。
二手房網(wǎng)簽量小幅反彈
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網(wǎng)簽991套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升18.8%。從周網(wǎng)簽量來看，上周上半段雖然一改上上周日均網(wǎng)簽量遞減的態(tài)勢，但進入下半周又再現(xiàn)疲態(tài)，市場觀望博弈氛圍濃厚，預(yù)計3月份二手房網(wǎng)簽量將維持在4000套左右。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在羅湖蓮塘、南山大沖、龍崗南聯(lián)和粵寶等片區(qū)都有二手房業(yè)主以參考價價格賣房的情況。不過，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，這些房源即使按照參考價售出，也只是與目前的市場價相當，當中或許是因為房子沒有滿5年需要繳納較多的稅費，又或許是因為房屋面積較大，本身的單價就較低。目前，優(yōu)質(zhì)地段和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的房價仍非常堅挺，一些業(yè)主的報價繼續(xù)上漲。
“蓮塘這一套房子62平方米賣378萬元，業(yè)主按參考價賣房首付三成。”在羅湖碧波片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的王經(jīng)理告訴記者，“就是因為業(yè)主按參考價賣房，我們才敢在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺直接寫出業(yè)主的報價。春節(jié)過后客戶的購房咨詢、帶看等活動開始多了起來，但真正下手的購房者不多�！�
就連此前漲勢如虹的深圳南山片區(qū)，也出現(xiàn)了和以參考價為售價的掛盤。中介朋友圈顯示，一套大沖都市花園80平兩房單位業(yè)主掛牌1040萬，單價13萬/平，完全與參考價一致。
樓市陷入觀望期只是政策作用
在現(xiàn)場采訪中，有業(yè)主也表示沒想到調(diào)控政策的快速落實，特別是銀行的快速跟進。近日，深圳銀行相繼表態(tài)以參考價為住房按揭貸款和經(jīng)營貸的重要參考依據(jù)，對經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市的排查也在跟進。市場人士表示，現(xiàn)在還需等待銀行執(zhí)行二手住房成交參考價格是否有區(qū)間、銀行的抵押評估模式等這些更細節(jié)的執(zhí)行方式。
與此同時，深圳新房市場的打新規(guī)則也在發(fā)生變化，新房積分制度向10年內(nèi)深戶無房戶群體顯著傾斜。
近日，位于深圳羅湖區(qū)的縉山府和筍崗中心萬象華府發(fā)布銷售公示。記者發(fā)現(xiàn)，這一次的積分條件非常嚴格，過去社保時間長但賣房打新的“漏洞”也被堵上。銷售方案顯示，項目將采取新的積分規(guī)則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內(nèi)（含）在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房可積40分；2~10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房僅可積20分；2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房僅可積10分，而這一次的打新規(guī)則有望延續(xù)。
不過，就在一片冷靜之下，新房市場卻出現(xiàn)一些顯得違和的現(xiàn)象。
近日，位于龍崗布吉片區(qū)的東方盛世2期小區(qū)“老盤新推”，向市場推出多套房源，由于價格與2017年推出時的價格相當，也早早聯(lián)動了中介推銷，開盤當天因現(xiàn)場聚集人員過多被緊急叫停。有市場人士表示，該盤并沒有按照銷售公示+無房積分入圍+搖號+線上選房模式開盤，而且是早早就聯(lián)動中介銷售，所以才會出現(xiàn)“刷屏”的瘋搶畫面。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“祭出二手房參考價，意味著抵押物的價值被“錨定”了，不管是按揭貸、經(jīng)營貸、消費貸，其貸款評估價只有一個基準，就是政府披露的參考價。這樣，以二手房為主的片區(qū)，過去自我強化的價格“上漲循環(huán)”，即“抱團漲價-掛牌價上漲-需求攀升-房價上漲-抱團漲價”就打破了。沒有杠桿支撐，自我強化的價格“上漲循環(huán)”，就循環(huán)不起來。這樣，新房限價就有效果了�！币灿蟹治鋈耸勘硎�，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，還是要落實好房地產(chǎn)長效機制。
來 源：證券時報
編 輯：liuy
