5月10日，注定載入樓市史冊(cè)的首批集中供地在北京政務(wù)服務(wù)中心正式拉開(kāi)帷幕，朝陽(yáng)及海淀12宗宅地現(xiàn)身首日競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，吸引了超過(guò)200家房企進(jìn)行爭(zhēng)奪。這場(chǎng)“趕集”式拿地戰(zhàn)況激烈，單個(gè)地塊舉牌競(jìng)價(jià)往往5分鐘迅速結(jié)束，最終地塊全部觸及價(jià)格上限，總成交金額達(dá)516.19億元，整體溢價(jià)率7.7%。其中，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈觸及雙頂，7宗宅地轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案競(jìng)報(bào)階段。
回顧首日集中土拍可以發(fā)現(xiàn)，從朝陽(yáng)到海淀，12宗熱門(mén)地塊全部集中在五環(huán)左右，且未來(lái)售價(jià)多在7萬(wàn)乃至8萬(wàn)元以上。而這還是建立在嚴(yán)格控制地塊整體溢價(jià)率的基礎(chǔ)之上，無(wú)疑確立了未來(lái)北京樓市的新格局，即未來(lái)五環(huán)房?jī)r(jià)將普遍站上7萬(wàn)+。比如朝陽(yáng)區(qū)金盞小店村兩地塊，未來(lái)上市后的房?jī)r(jià)上限為7.6萬(wàn)元。然而與之一河之隔，僅數(shù)公里之遙的格拉斯墅區(qū)，疊拼別墅在售均價(jià)僅不到6萬(wàn)元/平米。并且歷經(jīng)十多年的區(qū)域深耕、市場(chǎng)錘煉與周期洗禮的格拉斯墅區(qū)，價(jià)格顯然更具底蘊(yùn)與支撐。兩相對(duì)比之下，格拉斯墅區(qū)彰顯出極為顯著的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，堪稱(chēng)極具投資價(jià)值的價(jià)格洼地。
同時(shí)，在本次土地集中供應(yīng)當(dāng)中，低密宅地的集體缺席引發(fā)了廣泛關(guān)注，翻遍首批30宗土地可以發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有任何一處地塊容積率低于1.1。這無(wú)疑預(yù)示著未來(lái)低密住宅供應(yīng)告別北京樓市的趨勢(shì)，伴隨高層住宅等剛改產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，別墅等高端低密產(chǎn)品的稀缺價(jià)值將愈發(fā)彰顯，正式進(jìn)入收藏時(shí)代。在此趨勢(shì)下，作為北京最大的純別墅社區(qū)，格拉斯墅區(qū)項(xiàng)目整體容積率僅為0.3，綠化率高達(dá)60%，無(wú)疑是極具稀缺價(jià)值的超低密度住區(qū)，可謂極具收藏價(jià)值與升值潛力。
（格拉斯墅區(qū)六期實(shí)景拍攝）
（格拉斯墅區(qū)六期實(shí)景拍攝）
此外，由于首批集中供地提前鎖定了未來(lái)的售價(jià)上限，并且競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，以及配、競(jìng)建“公共租賃住房”面積的交易方式加高了拿地成本。為了賺取利潤(rùn)，房企存在著壓縮建筑成本的可能。另外，為了避開(kāi)未來(lái)項(xiàng)目集中上市的情況，房企也很可能會(huì)為了提前上市趕工期，這也可能導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降。以金盞地塊為例，未來(lái)售價(jià)上限為7.6萬(wàn)/平米，而實(shí)際樓面價(jià)已接近6萬(wàn)元/平米，這無(wú)疑將極大地壓縮產(chǎn)品品質(zhì)空間。與之相較，格拉斯墅區(qū)六期疊拼產(chǎn)品南北獨(dú)立入戶(hù)、23米寬闊樓間距、全套間戶(hù)型設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出有天、有地、有景、有境的高品質(zhì)灣流墅居。據(jù)悉，格拉斯墅區(qū)目前有建筑面積800-1500㎡的獨(dú)棟別墅、247-387㎡的疊拼別墅，以及368-658㎡的合院別墅等產(chǎn)品在售。
（格拉斯墅區(qū)疊拼別墅樣板間實(shí)景拍攝）
（格拉斯墅區(qū)疊拼別墅樣板間實(shí)景拍攝）
在北京今年宅地供應(yīng)中占比高達(dá)33%的首批集中供地，已然在某種程度上確立了未來(lái)的樓市輪廓與格局，無(wú)疑將性?xún)r(jià)比、稀缺性等處處占盡先機(jī)的格拉斯墅區(qū)推上價(jià)值風(fēng)口，使之晉身北京樓市的最佳投資標(biāo)的。
