7月15日，深圳標(biāo)定地價及配套地價測算規(guī)則形成最終成果，經(jīng)市政府批準(zhǔn)于日前正式印發(fā)。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，深圳已成為全國率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價的城市，新版標(biāo)定地價已于2021年6月1日起生效。標(biāo)定地價是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中,在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格，是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓金額、核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場等的參照標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，《深圳市地價測算規(guī)則》顯示，以標(biāo)定地價為核心的土地市場價格體系，不僅適用于新出讓用地而且適用于城市更新等存量用地，對鼓勵類發(fā)展產(chǎn)業(yè)、可售的安居型商品房及人才房也有一定的優(yōu)惠�？墒鄣陌簿有蜕唐贩亢腿瞬抛》康牡貎r分別按市場地價的30%和40%確定。此次標(biāo)定地價是以標(biāo)準(zhǔn)宗地為單位，以2021年1月1日為估價期日，分為住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等四種用途，土地使用期限按住宅70年、商業(yè)40年、辦公40年、工業(yè)30年，在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件下的土地權(quán)利價格。

　　根據(jù)規(guī)則，標(biāo)定地價適用范圍為深圳市行政轄區(qū)，具體地價測算按照《深圳市地價測算規(guī)則》執(zhí)行。本次住宅用途地塊共有430塊。標(biāo)定地價最低的宗地為1.02萬元/平方米，位于坪山區(qū)東部、靠近惠州的位置，容積率3.5；最高為6.58萬元/平方米，位于南山蛇口海上世界附近，容積率2.81。除宅地外，還有商業(yè)用地定價438宗；辦公用地定價193宗；工業(yè)用地定價254宗。

　　其中，寶安區(qū)總共有64塊宅地定價。位于東莞長安與寶安交界處的一塊宅地定價最低，為1.35萬元/平方米；定價最高宅地達(dá)4.94萬元/平方米，位于寶安中心；南山區(qū)標(biāo)定地價的宅地共有71塊。定價為6.58萬元/平方米的蛇口宅地為南山區(qū)定價最高，也是本次成果中深圳全市宅地定價最高的宅地；定價最低的宅地位于留仙洞區(qū)域，為2.36萬元/平方米。

　　另悉，福田區(qū)總共有65宗住宅地塊公示標(biāo)定地價，最低地塊靠近河套片區(qū)，定價2.38萬元/平方米，容積率6.50；最高的一塊位于香蜜湖為5.87萬元/平方米，容積率1.39；羅湖區(qū)有標(biāo)定地價宅地較少，共39宗。標(biāo)定地價最低的一塊宅地，為1.57萬元/平方米，容積率1.963，靠近龍崗布吉；最高的一塊宅地為4.75萬元/平方米，容積率4.11，靠近福田及香港的桂園區(qū)域。

　　龍華區(qū)共有43塊宅地定價，定價最低的一塊為1.63萬元/平方米，在龍華靠近東莞位置；定價最高的為4萬元/平方米，大約在深圳北站附近；光明區(qū)標(biāo)定地價的宅地共有18塊，為本次公示標(biāo)定地價宅地比較少的區(qū)域之一。其定價區(qū)間在1.32萬-2.34萬元/平方米之間；龍崗區(qū)標(biāo)定地價的宅地共有81宗，是本次公示標(biāo)定地價宅地數(shù)量最多的區(qū)域其中最低的宅地位于龍崗坪地，定價為1.06萬元/平方米。

　　另據(jù)了解，鹽田區(qū)標(biāo)定地價的宅地共有16宗，定價在1.58-3.16萬元/平方米；坪山區(qū)總共有18塊宅地地價定價，定價在1.02萬-1.8萬元/平方米之間，其中標(biāo)定地價1.02萬元/平方米的地塊，也是本次公示中深圳全市標(biāo)定地價最低的一塊宅地。大鵬新區(qū)總共有15塊宅地定價，定價區(qū)間在1.09-1.66萬元/平方米之間。

來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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