近年來，深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，騰籠換鳥，使得許多制造業(yè)一步一步遷出深圳，搬到深圳周邊的東莞、惠州等地另謀發(fā)展。久而久之，便留下了一大批閑置舊廠房。這些“被剩下”的舊廠房往往會(huì)改成寫字樓后被低價(jià)重新招租，但大多數(shù)都是無人問津。
尤其是在這兩年受疫情影響，即便是在寫字樓招租旺季的“金九銀十”，也與大多甲級(jí)寫字樓一樣，沒能逃過高空置率的命運(yùn)。這對(duì)于廠房改寫字樓的持有者而言，空置多一天，無疑是商辦資產(chǎn)收益損失一天.....
深圳舊廠房改寫字樓“危中有機(jī)”
深圳舊廠房改寫字樓想要擺脫“被閑置”的命運(yùn)，難道真的沒有任何辦法了嗎？其實(shí)不然。吉辦托管研究發(fā)現(xiàn)，部分深圳的舊廠房改寫字樓的命運(yùn)截然相反。有的舊廠房改寫字樓不但沒有空置的煩惱，甚至出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象，同時(shí)租金溢價(jià)也非常可觀。租金收益的樂觀情況超過了大多深圳寫字樓。
實(shí)際上，只要仔細(xì)觀察就能發(fā)現(xiàn)，這與市場(chǎng)大環(huán)境的變化息息相關(guān)。
在深圳南山從業(yè)多年的寫字樓中介阿強(qiáng)曾透露：“這兩年疫情，許多公司的業(yè)務(wù)受到影響，很多公司會(huì)因?yàn)榭s減運(yùn)營(yíng)而縮小辦公面積，搬到性價(jià)比更高的辦公場(chǎng)所。雖然今年的出租行情確實(shí)不太好，但還是有些公司總部是從甲級(jí)寫字樓搬出來的客戶，直接整層租下了舊廠房改的寫字樓。今年有的廠房改寫字樓經(jīng)過裝修的，比往年更好出租。但一些過于破舊沒有裝修的有的客戶連看都不看......”。
從租戶的心理可以判斷出，對(duì)于絕大多數(shù)的企業(yè)而言，降低辦公成本是企業(yè)的普遍心聲，由于裝修會(huì)在短期內(nèi)引發(fā)大量資金投入，以及時(shí)間成本的浪費(fèi)，所以更多企業(yè)青睞于精裝帶家具、性價(jià)比更高的辦公空間。
那便意味著，在這種市場(chǎng)行情下，深圳舊廠房改的寫字樓只要做好貼合當(dāng)下租客需求的裝修改造，再依托專業(yè)的商辦運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來去化，就能大大提高提高化危為機(jī)的幾率。
吉辦托管推出全額墊資裝修，助力閑置廠改寫“化危為機(jī)”
吉辦托管深耕商辦行業(yè)多年，擁有寫字樓從前期租前管理、項(xiàng)目升級(jí)改造、租賃管理與后期運(yùn)營(yíng)管理的豐富經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在項(xiàng)目升級(jí)改造環(huán)節(jié)擁有一套成熟完善的管理體系，能夠?yàn)閷懽謽菢I(yè)主提供在商辦領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)裝修設(shè)計(jì)等團(tuán)隊(duì)，及施工品質(zhì)好，性價(jià)比高的供應(yīng)商等參考方案。既能幫助業(yè)主完成商辦空間裝修改造，又能實(shí)現(xiàn)快速出租，以及提供后期的托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
1.先裝修改造，租掉才付費(fèi)
吉辦托管免費(fèi)為您提供空間改造墊資服務(wù)，承諾租不掉不收費(fèi)。解決您“投入裝修后租不掉的”煩惱。
2.改造工期快，“0”拖延高效改造
您無需東奔西跑，無需親自到場(chǎng)監(jiān)督施工。吉辦托管為您提供專業(yè)監(jiān)工管家服務(wù)，嚴(yán)格把控改造進(jìn)度與驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)“0”拖延工期高效完工。
3.貼合租客需求的裝修，出租快人一步
吉辦托管以多年的豐富托管經(jīng)驗(yàn)，為您供當(dāng)下符合客群需求最新的裝修風(fēng)格及空間產(chǎn)品，提升辦公空間硬性條件，為高效租賃環(huán)節(jié)打下厚實(shí)基礎(chǔ)。
4.幫租幫管，業(yè)主省力更省心
裝修改造完成后，吉辦托管為您提供全渠道推盤租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)高效出租。同時(shí)為您配置專業(yè)商辦運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，為您的入駐租戶提供一對(duì)一專屬運(yùn)營(yíng)服務(wù)，讓您省心省力“躺著收租”。
5.品牌保障有實(shí)力
吉辦托管是一家能夠?yàn)槟峁⿲I(yè)改造裝修的租管公司，專注于商辦資產(chǎn)托管運(yùn)營(yíng)，采用線上智慧管理加線下專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)的第三方資管服務(wù)系統(tǒng)，為業(yè)權(quán)人提升商辦空間產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的租金收益，已獲得眾多寫字樓業(yè)主的高度認(rèn)可。
