今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，疊加疫情反復(fù)，給商辦市場(chǎng)帶來(lái)了一定的壓力，降租保出租率成部分運(yùn)營(yíng)商的主要應(yīng)對(duì)舉措。

　　從已披露上半年業(yè)績(jī)情況的企業(yè)來(lái)看，寫字樓項(xiàng)目在疫情反復(fù)下仍維持穩(wěn)定。

　　上述企業(yè)中，僅陸家嘴及北辰實(shí)業(yè)的寫字樓收入同比出現(xiàn)下滑，跌幅分別為5%和4%。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，陸家嘴商辦收入縮減主要由于二季度上海疫情反彈，全市各類辦公經(jīng)營(yíng)、文化娛樂(lè)等活動(dòng)出現(xiàn)暫時(shí)性停滯，對(duì)辦公以及商業(yè)活動(dòng)等相關(guān)業(yè)務(wù)影響較大。

　　陸家嘴目前在營(yíng)16個(gè)辦公項(xiàng)目中有15個(gè)位于上海，截至6月底，上海成熟甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目平均出租率約為85%，平均租金8.11元/平方米/天；天津成熟甲級(jí)寫字樓的平均出租率約為61%，平均租金3.45元/平方米/天。

　　其他企業(yè)的收入同比增長(zhǎng)幅度從0.7%到37.2%不等。商辦營(yíng)收同比增長(zhǎng)超10%的主要有恒隆地產(chǎn)、越秀房托、合景泰富及招商蛇口。同時(shí)嘉里建設(shè)表示辦公室項(xiàng)目在內(nèi)地非常健康和穩(wěn)定，上半年辦公室收入12.5億港元。上海封城期間，嘉里建設(shè)為租戶提供了短期租金寬減以作支持。

　　憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng)管理能力，中海商業(yè)今年上半年的寫字樓業(yè)務(wù)收入居于樣本企業(yè)首位，達(dá)17.5億元，同比增長(zhǎng)0.7%。

　　同樣有自持商辦項(xiàng)目以及輕資產(chǎn)輸出模式的華潤(rùn)萬(wàn)象生活，在商辦運(yùn)營(yíng)方面亦有所增長(zhǎng)。上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在寫字樓運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)上的收入為7.51億元，同比增長(zhǎng)8.9%，其中92.8%的收益來(lái)自為寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)。

　　具體項(xiàng)目方面，今年上半年樣本項(xiàng)目平均出租率為88.17%，出租率超90%的商辦項(xiàng)目占比達(dá)63.16%，其中科技大廈和上海興業(yè)太古匯項(xiàng)目達(dá)成滿租。

　　與去年相比，科技大廈保持滿租的同時(shí)實(shí)現(xiàn)了租金穩(wěn)步提升，從去年6月底的115.3元/平方米上漲至122.3元/平方米，主要租戶為深圳市前海蛇口自貿(mào)區(qū)醫(yī)院。

　　同比來(lái)看，19個(gè)樣本項(xiàng)目中共計(jì)10個(gè)項(xiàng)目較去年出現(xiàn)出租率下跌，跌幅在0.8%到18.1%之間，其中約九成的項(xiàng)目跌幅在5%以內(nèi)。環(huán)比來(lái)看，47.37%的商辦項(xiàng)目其出租率較去年年底出現(xiàn)下滑，幅度同樣在5%以內(nèi)。

　　整體來(lái)看，疫情反復(fù)下商辦項(xiàng)目仍能維持長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao