作為中國最具幸福感的城市之一，美麗的羊城廣州擁有深厚的文化底蘊和愜意的居住氣候，定居廣州成了許多有朝氣的年輕人對美好未來的憧憬。不過，生活總有不安定的變數，買房過程中總免不了遇見一些風險問題，今天小編就整理幾個交易后風險案例，希望能起到風險提示作用。當然，消費者如果能選擇一家安全靠譜的大品牌，則無疑能將風險降至最低。

　　案例一：過戶不到半年 房屋漏水常伴異味

　　2021年底，林先生通過廣州鏈家經紀人促成購買了一套房子。看房時雖然覺得裝修有點舊，但想著收房后刷刷墻還是可以的。一切流程按部就班，直到物業(yè)交割那天，林先生發(fā)現(xiàn)不僅被衣柜、魚缸遮擋的墻面有掉皮，就連客廳和廚房相連的墻面都出現(xiàn)了爆裂。

　　賣家表示，裝修有點久了，墻面掉灰爆皮是正常的，肯定不是滲水，林先生遲疑之下還是答應繼續(xù)推進交易，并簽署了《物業(yè)交割確認書》。交房后是春節(jié)，林先生本打算春雨季過后再約裝修師傅來刷墻。師傅勘察一番之后明確告訴林先生這些是滲水痕跡，如果不花錢把防水重新做一遍，刷完墻后很快會再爆皮。

　　林先生聯(lián)想到平日進屋確實有些說不出的異味，心里五味雜陳，但過戶已經快半年，房屋漏水問題，賣家和房產交易經紀方還會認賬嗎？即便不抱希望，但他還是嘗試性撥通了廣州鏈家經紀人的電話…

　　經檢測核查，該物業(yè)的成交時間、建成時間、保障期限和漏水情形，均符合「房屋漏水保固補償」承諾維修補償條件，最終廣州鏈家為林先生承擔了7200元的維修費用。

　　廣州鏈家的服務保障續(xù)航時間如此之久，是林先生意想不到的，“在鏈家買房就像上了保險，后續(xù)有保障，事事有回音，我太放心了！”。

　　案例二：家居被“違約”搬空 物業(yè)交割引爭議

　　2021年11月，業(yè)主王女士通過廣州鏈家經紀人小陳成功出售一套房屋，簽約前她表示自己上了年紀，滿屋家居搬不走，自己就要一兩件，其余都送給買家。

　　由于買賣雙方簽訂合同時已至深夜，王女士記不了太多東西，故只在合同中勾選部分裝飾、裝修和附屬設施約定交房時會保持原狀，未配合填寫任何家居、電器情況，并預留1000元物業(yè)交割保證金。

△不動產裝修裝飾、家具、電器確認清單

　　2021年12月，經紀人協(xié)助王女士和買家預約辦理過戶，結果買家在約定時間前半小時表示有事先取消過戶。王女士非常生氣撂下狠話：“如果他今天不配合過戶，交樓前我就把房子清空！”即便在經紀人的協(xié)調和安撫下隔天雙方順利過戶，但王女士對買家的態(tài)度明顯變了。

　　2022年1月，王女士收齊房款，小陳協(xié)助買賣雙方辦理物業(yè)交割時發(fā)現(xiàn)，全屋家居已被王女士搬空，甚至連熱水器、煤氣灶、水龍頭、燈具等小物件都拆走。買家當即表示扣除水電燃費之外的800元物業(yè)保證金拒不退給王女士。

　　廣州鏈家作為經紀方積極介入，協(xié)助王女士順利解決糾紛，買家安心收樓�？蛻舯硎�，要不是鏈家出面，這種公說公有理婆說婆有理的民間“官司”不知道要吵到幾時…

　　一串數字 治愈消費者的安全感

　　房產交易進入收尾，許多客戶懸著的心到這就放下了。但小編想說，交易風險的考驗還未結束，臨門一腳邁不過給人的打擊才是最大的。比如：

　　·過戶入住以后才發(fā)現(xiàn)房屋漏水？

　　·物業(yè)交割期間，出現(xiàn)水電、燃氣等大額物業(yè)欠費怎么辦？

　　·因種種原因最終未能成功辦理過戶，房款如何保障安全返還，中介費能不能退？

　　……

　　發(fā)生在交易后期這些矛盾糾紛，如果買賣雙方爭執(zhí)僵持不下，該由誰來兜底？廣州鏈家，用一串數字治愈了消費者對房產消費的安全感。

　　47441筆 ，1.37億元。這是近期廣州鏈家對外公布的為消費者提供兜底保障的金額數字。截至2022年11月底，廣州鏈家安心服務承諾已升級為覆蓋二手、租賃、新房等業(yè)務領域，涵蓋房產交易全場景的「十七大安心服務承諾」，實際為消費者賠墊付47441筆，共計1.37億元，為每一位選擇廣州鏈家的客戶的房產交易流程保駕護航。

　　知易行難。7年來，廣州鏈家依然一步步前進、做難而正確的事，不斷提升服務品質。不管是覆蓋房產交易全場景的「十七大安心服務承諾」，還是“30124”客訴響應機制，抑或投入大量的資源從頭培養(yǎng)一支標準化的高專業(yè)服務團隊……每一步都是向“對消費者好，幫助服務者對消費者好”的目標再近一些更近一些。而這一串安心保障的賠墊付數字背后，更傾注了廣州鏈家對客戶的無限真誠和用心。