2022年第三季度，在國(guó)際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻、國(guó)內(nèi)疫情多散發(fā)等諸多階段性、突發(fā)性的超預(yù)期因素帶來(lái)的嚴(yán)重沖擊下，三季度經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯增大、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)較大波動(dòng)。但中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)受住了嚴(yán)峻考驗(yàn)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在6月后均有明顯改善。

隨著疫情影響顯著緩解，上海辦公樓市場(chǎng)近期顯現(xiàn)回暖復(fù)蘇跡象。未來(lái)三年內(nèi)上海非中央商務(wù)區(qū)受到新增供應(yīng)量影響，租賃市場(chǎng)仍競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)于此類(lèi)市場(chǎng)中的業(yè)主而言，以更長(zhǎng)的租約（約5年至10年）鎖定優(yōu)質(zhì)客戶(hù)成為了其突圍而出的新思路。

甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，2022年上半年，多數(shù)主要城市辦公樓市場(chǎng)在疫情影響下短期承壓，租賃需求增長(zhǎng)持續(xù)放緩，三季度全國(guó)主要城市整體凈吸納量較一季度小幅下降。一線(xiàn)城市凈吸納量?jī)H為上季度的一半，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，凈吸納量大幅回落。二線(xiàn)城市市場(chǎng)需求也在疫情影響下有所減弱，凈吸納量呈下滑趨勢(shì)。在全國(guó)整體辦公樓市場(chǎng)租賃需求放緩的背景下，金融和TMT行業(yè)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。新入市的項(xiàng)目面臨一定的去化難度，加劇了整體市場(chǎng)的空置壓力。租賃需求承壓下行，各大城市均錄得不同程度的租金下降。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，因國(guó)內(nèi)多個(gè)城市疫情反復(fù)，上半年中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)受到?jīng)_擊，經(jīng)濟(jì)基本面的不穩(wěn)定導(dǎo)致品配擴(kuò)張更趨謹(jǐn)慎，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市零售物業(yè)市場(chǎng)活躍度同比顯著下滑。但伴隨疫情階段性受控以及促消費(fèi)政策發(fā)力，零售市場(chǎng)三季度出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。租金方面，非核心商圈租金議價(jià)彈性增加，帶動(dòng)整體市場(chǎng)租金下行。品牌開(kāi)始開(kāi)源節(jié)流，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)布局，導(dǎo)致購(gòu)物中心表現(xiàn)兩極化。截至9月下旬，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量隨新供應(yīng)的貢獻(xiàn)上升至599.4萬(wàn)平方米。疫情的多點(diǎn)散發(fā)延緩了不少項(xiàng)目的工程進(jìn)度，同時(shí)，核心區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，以及對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的不確定性也令商家開(kāi)店更加謹(jǐn)慎，影響招商進(jìn)程，年內(nèi)供應(yīng)預(yù)計(jì)延至第四季度集中開(kāi)業(yè)的未來(lái)供應(yīng)達(dá)到53.2萬(wàn)平方米。隨著疫情受控，預(yù)計(jì)作為剛需消費(fèi)的餐飲在逐漸取消限流后將實(shí)現(xiàn)較快恢復(fù)；目前影院、KTV等業(yè)態(tài)亦有序恢復(fù)營(yíng)業(yè)，但整體而言，市場(chǎng)需求的釋放仍較大程度取決于經(jīng)濟(jì)基本面的改善。

來(lái)源：高力國(guó)際

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